Дело № 2-434/2025
УИД 50RS0022-01-2025-000300-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием ст.помощника прокурора Тряпицыной О.А.,
при секретаре Баранковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником ? доли квартиры по адресу: ................ на основании акта о передаче нереализованного имущества взыскателю. Ответчик зарегистрирован в квартире по месту жительства, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, требование о выселении ответчиком не исполнено. На основании признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ответчика из квартиры с освобождением квартиры от имущества и передачей ключей истцу.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3го лица.
Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 являлся собственником ? доли квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.11.2020.
Указанная ? для квартиры на основании нотариально удостоверенного договора залога № передана в залог ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от №.
Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 20.12.2022 по гражданскому делу №№ частично удовлетворен иск ФИО4, с ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от № в размере 1000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 469 000 руб., неустойка за неуплату долга в размере 300 000 руб., а всего 1 769 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – ? долю квартиры по адресу: ................, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 руб.
На основании указанного судебного акта судебным приставом – исполнителем Лобненского ГОСП УФССП России по МО в отношении ФИО2 16.06.2023 возбуждено исполнительное производство №№ с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество; на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.04.2024, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 26.04.2024 ? доля спорной квартиры передана взыскателю ФИО4, право собственности истца на ? долю квартиры зарегистрировано в установленном порядке 16.08.2024.
В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчик ФИО2, 3е лицо ФИО3, являющаяся собственником ? доли квартиры.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Поскольку право собственности на ? долю квартиры в результате передачи нереализованного заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчика ФИО2 в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчик действий не предпринимает, а его регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 спорной квартирой подлежит прекращению.
На основании ст.35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения с возложением на него обязанности передать истцу ключи от квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО9 – удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .................
Выселить ФИО1 ФИО11 из квартиры по адресу: .................
Обязать ФИО1 ФИО12 передать ФИО4 ФИО13 ключи от квартиры по адресу: .................
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 05 мая 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.