Дело № 2-1-301/2025 года УИД: 40RS0008-01-2025-0000-73-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
при секретаре Трофимове Д.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
05 марта 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения деревня Верховье, администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Деревня Верховье» о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления Администрации Передольского сельсовета <НОМЕР ИЗЪЯТ>-а <ДАТА> ему для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок в <АДРЕС>. <ДАТА> в Жуковском отделе главного управления архитектуры и градостроительства по Калужской области он получил разрешение <НОМЕР ИЗЪЯТ> на производство от по строительству гаража на предоставленном мне для этой цели земельном участке. Строительство велось им самостоятельно, своими силами, за счет собственных средств, в <ДАТА> году было завершено. С этого времени он пользуется гаражом в соответствии его назначением, обслуживает здание, производит текущий и капитальный ремонт, подключил гараж к сетям электроснабжения. В <ДАТА> году он заказал и оплатил подготовку технической документации на гараж с целью его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно техническому паспорту, составленному <ДАТА> Жуковским филиалом ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области», гараж представляет собой одноэтажное здание из бетонных блоков площадью 53 кв.м., расположенное на бетонном ленточном фундаменте, с погребом, имеющим бетонные стены и железобетонное перекрытие. Гараж расположен в ряду других аналогичных построек и имеет адрес: <АДРЕС>. Технические характеристики объекта позволяют отнести его к категории объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации Едином государственном реестре. Однако он не имеет возможности зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на принадлежащий ему гараж, в частности, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>; в целях исполнения судебного решения прошу суд указать в мотивировочной или резолютивной части решения, что оно является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация МР «Жуковский район» Калужской области.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что на основании разрешения на строительство им был построен гараж на бетонном ленточном фундаменте. Гаражом он пользуется до настоящего времени.
Представители ответчиков администрации МР «Жуковский район Калужской области, администрации МО СП «<АДРЕС>» Жуковского района Калужской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что на основании постановления главы администрации Передольского сельского Совета <НОМЕР ИЗЪЯТ>-а от <ДАТА> «О выделении земельных участков под строительство гаражей в <АДРЕС>» ФИО1 был выделен земельный участок в д. Верховье для строительства гаража.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <АДРЕС> <ДАТА> ФИО1 выдано разрешение <НОМЕР ИЗЪЯТ> на производство работ, из которого следует, что ФИО1 в <АДРЕС> на основании постановления администрации <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> Передольского сельсовета разрешено строительство гаража со схемой привязки и планом гаража, срок окончания работ – <ДАТА> года.
Из технического паспорта, составленного Жуковским филиалом ООО «БТИ Калужской области» от <ДАТА>, следует, что площадь гаража составляет 53 кв.м., год постройки: <ДАТА>, адрес гаража: <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Основания для признания гаража, возведенного истцом, самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, спорный гаражный бокс был возведен на законных основаниях.
Несоответствие гаража правилам пожарной безопасности, нарушения санитарных норм, суду не представлено.
Органом местного самоуправления, иным государственным органом, имеющим соответствующие полномочия, права истца на гараж в существующих размерах не оспаривались.
На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) право собственности на гараж площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА>.
Судья: Л.Н. Юзепчук