Дело 2-1481/2022

УИД 29RS0024-01-2022-001513-61

г. Архангельск 20 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Архангельска Моругова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения ФИО1, в обоснование требований указано, что 09.04.2012 между ОАО «Соломбальский ЦБК» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1 проживает в указанном жилом помещении без регистрации. На основании договора купли-продажи от 28.06.2018 собственником жилого помещения является администрация городского округа «Город Архангельск». 27.07.2021 ФИО1 направлено требование об освобождении в срок до 31.08.221 жилого помещения (выселении) в связи с прекращением договора, требование добровольно не удовлетворено. Просит выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения по договору коммерческого найма, общей площадью 30, 2 кв.м, расположенного по адресу:

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО3 требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что жилое помещение предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Соломбальский ЦБК», откуда он уволен по сокращению 20.01.2019, в настоящее время трудоустроен, служебного жилья не имеется. Совместно с ним проживает его супруга и двое несовершеннолетних детей, которые посещают образовательные учреждения по месту жительства, сын по состоянию здоровья нуждается в обучении по специальной программе, поэтому переезд по месту регистрации невозможен, иного жилого помещения не имеется. По адресу регистрации в проживать не могут, поскольку там не имеется условий для детей, у супруги не сложились отношения с его родителями. На учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоят, малоимущими не признаны.

Участвующий в деле помощник прокурора г. Архангельска Моругов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав на отсутствие правовых оснований для занятия жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора коммерческого найма от 09.04.2012 ОАО «Соломбальский целлюлозно – бумажный комбинат» (наймодатель) передал ФИО1 (наниматель) во временное владение и пользования на срок 11 месяцев (пункт 5.1.).

Согласно пункту 6.4. договора коммерческого найма по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае расторжения нанимателем трудового договора с ОАО «Соломбальский целлюлозно – бумажный комбинат» по любым основаниям, за исключением случая увольнения по пункту 1, 2 статьи 81 ТК РФ.

Дополнительными соглашениями от 20.05.2013, 10.03.2014, 10.06.2014, 01.12.2017, 01.02.2018, 01.05.218 договор коммерческого найма в части срок его действия пролонгировался вплоть до 31.07.2018.

На основании договора купли-продажи от 28.06.2018 муниципальное образование «Город Архангельск» стало собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

Уведомлением от 27.07.2021 № 16-22/6437 ФИО6 предложено в срок до 31.8.2021 освободить жилое помещение и сдать ключи в отдел по жилищным вопросам Департамента городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Архангельск», однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборное должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Совокупности условий, препятствующих выселению ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судом при рассмотрении дела не установлено.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору коммерческого найма, срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, доказательств продления срока договора коммерческого найма не предоставлено, истец заявлял о необходимости освободить жилое помещение, о чем свидетельствует уведомление ответчика от 27.07.2021, в настоящее время ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, уклоняются от освобождения в добровольном порядке, чем нарушают права истца.

Вопреки доводам ответчика, тот факт, что семья ФИО1 до настоящего времени жильем не обеспечена, несовершеннолетние дети обучаются по месту жительства, иного жилого помещения в границах города у семьи нет, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора в рамках договора краткосрочного коммерческого найма и фактического пользования спорным жилым помещением.

У ответчиков при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было ими выполнено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из занимаемого по договору коммерческого найма от 09.04.2012 жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 года.