Дело № 2-1134/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000915-11
Поступило 17.07.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный дом и расположенную в нем квартиру №, площадью 58,8 кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 58,8 кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области был заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому администрация передала в ее собственность квартиру по адресу: <адрес>, площадью 36,1 кв.м. В договоре прописано количество членов семьи, а именно: ФИО1, ее муж - ФИО4 <данные изъяты> (умер). Ее сыновья ФИО3, ФИО2 отказываются от своих долей в праве собственности в ее пользу. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Так как дом № по адресу: <адрес>, имеет три квартиры, и чтобы дом поставить на кадастровый учет, необходимо всем трем квартирам обратиться с необходимой документацией в Росреестр, но соседи отказываются это делать. Истцу, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо поставить дом на кадастровый учет. В связи с указанными обстоятельствами истец за защитой своих прав обратилась в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, с заявленными ФИО1 требованиями согласились и не возражали против их удовлетворения.
В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные ФИО1 требования.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 закона (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Соответствующие изменения были внесены и в ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено и следует из представленных доказательств, что на основании договора на передачу (продажу) жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в лице директора, передал, а <данные изъяты>, ФИО1 приобрели в собственность, на семью из 4 человек, квартиру общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Также в судебном заседании установлено, что на момент заключения договора с <данные изъяты>. и ФИО1 проживали их несовершеннолетние сыновья ФИО3 и ФИО2.
Как следует из информации, представленной по запросу суда отделом архивной службы администрации Мошковского района Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района Новосибирской области вынесено постановление № «О регистрации договоров на передачу (продажу) жилья в собственность гражданам <данные изъяты>», которым постановлено: зарегистрировать договоры на передачу (продажу) жилья, принадлежащего <данные изъяты>, в собственность гражданам согласно приложению, <данные изъяты> списать с баланса предприятия квартиры, переданные в частную собственность, бюро технической инвентаризации поставить на учет как частные владения квартиры, переданные гражданам; в списке граждан, приватизировавших жилье принадлежащее <данные изъяты>, являющемся приложением к указанному постановлению, указан <данные изъяты>. - <адрес>.
Из информации Центрального межрайонного отдела ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоит.
Согласно техническому паспорту на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения – жилое, общая площадь составляет 58,8 кв.м.
Из информации администрации Дубровинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,05 га.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 900 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).
Как следует из заключения кадастрового инженера по определению местоположения жилого дома в границах кадастрового квартала № (л.д. 16-20), объект капитального строительства многоквартирный жилой дом расположен в границах кадастрового квартала № на землях неразграниченной государственной собственности, а также в границах территориальной зоны «Зона жилой застройки (ЖЗ)». Жилой дом состоит из трех квартир расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выход на территорию общего пользования. Квартира № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненными границами и площадью 990 кв.м., границы земельных участков остальных квартир не уточнены. Площадь застройки, занятая объектом капитального строительства – жилым домом равна 198 кв.м.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <данные изъяты> района управления по делам ЗАГС, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Наследник первой очереди после смерти <данные изъяты> – сын ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1 /4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В выдаче свидетельства было отказано в связи с наличием в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ неоговоренных приписок; в связи с тем, что ни дом, ни квартира не состоят на кадастровом учете; имеются разночтения в площади квартиры; в установленный срок ФИО2 с заявлением о принятии наследства не обращался, доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не представил.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 совершила действия по принятию наследства (1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти супруга <данные изъяты>.): она зарегистрирована в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.
Исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного суда РФ, следует, что проживание наследника, имеющем в квартире постоянную регистрацию, в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства, свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследство, открывшееся после смерти <данные изъяты>., приняла фактически его супруга ФИО1, совершив действия, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что умерший <данные изъяты>. на законных основаниях владел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что ФИО1, которая в течение установленного ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства шестимесячного срока совершила предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ действия (с момента смерти супруга пользуется квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, использует ее по назначению, оплачивает платежи), что сыновья наследодателя - ФИО2 и ФИО3 отказались в ее пользу от правопритязаний на спорную долю в праве на квартиру и спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует, муниципальной собственностью квартира не является, в реестре муниципального имущества не числится, и сама истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на всю квартиру.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.
Отсутствие у наследодателя <данные изъяты> зарегистрированного права на объект недвижимости не может служить основанием к отказу в заявленных требованиях, поскольку государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке. Принятие решения о признании за истцом права собственности на объект недвижимости позволит истцу обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке объекта(ов) на кадастровый учет с предоставлением заключения кадастрового инженера и технического паспорта на объекты недвижимости.
При определении площади спорной квартиры. расположенной по адресу: <адрес> и самого дома № суд руководствуется представленными истцом заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки квартиры, общей площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.
Данное решение является основанием для постановки здания - многоквартирного жилого дома, площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах кадастрового квартала №, на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич