Дело № 2-1602/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 6 октября 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
при секретаре Шульгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосешвили ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав тем, что она является собственником квартиры по адресу: , на основании договора купли-продажи от 22 августа 2022 года. В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 с 26 мая 1987 года, ФИО4 с 11 июля 1994 года. На сегодняшний день место нахождения ответчиков не известно, ответчики вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.
Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и снять их с регистрационного учета в жилом помещении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их местонахождение суду не известно. Судебное извещение о дате, месте и времени разбирательства по делу направлено по последнему известному месту жительства и регистрации ответчиков.
При надлежащем извещении третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району РБ в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской и ЕГРН от 7 сентября 2022 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Из справки от 19 сентября 2022 года выданной ООО «УКЖХ» следует, что по адресу: , зарегистрированы ФИО3, ФИО4
Установлено, что ФИО3, ФИО4 членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих и зарегистрированных в ней лиц материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от 22 августа 2022 года на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы продавцы ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета по договору.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ответчики членами её семьи не являются, в спорной квартире не проживают, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание вышеуказанные выводы суда об утрате права пользования ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением, и что сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, и то, что регистрация в спорной квартире ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мосешвили ФИО12 (паспорт серия и номер ) к ФИО1 ФИО13 (паспорт серия и номер ), ФИО1 ФИО14 (паспорт серия и номер ) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО15, года рождения, ФИО1 ФИО16, года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .
Обязать Отделение по вопросам миграции МВД по Мелеузовскому району РБ снять ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Л.И. Насырова