УИД 39RS0020-01-2024-001236-13

Дело № 2-160/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате аренды имущества

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика, в счет погашения задолженности по оплате аренды имущества, денежные средства в размере 231300 руб., в счет невозвращенного имущества – 3 000 руб., в счет утраченного имущества – 45100 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5994 руб.

В обоснование требований указано, что <Дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества <№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 договора (строительные леса) за плату, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

За пользование строительными лесами арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 2,5 руб. в день за 1 кв.м.

<Дата> между сторонами заключен договор аренды имущества <№>, условия которого аналогичны условиям договора <№> от <Дата>.

В связи с возникшими задолженностями по оплате арендной платы по договорам, а также невозврату арендованного имущества и оплаты утраченного имущества, между сторонами <Дата> было заключено соглашение о новации.

<Дата> обязательство по возврату имущества ответчиком исполнено частично на сумму 119650 руб.

Однако в части возврата арендованного имущества на суму 3000 руб. обязательство так и осталось неисполненным.

<Дата> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении задолженности в размере 231300 руб., уплате неустойки за просрочку оплаты аренды имущества в размере 1453082,50 руб., возврате арендованное имущества либо возмещении его стоимости в размере 3000 руб., уплате в счет возмещения стоимости утраченного имущества - 45100 руб.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от получения претензии ответчик уклоняется. Обязательства перед истцом до даты обращения в суд не исполнены.

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик, представитель УФНС по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 включен в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей <Дата> (л.д. 25).

<Дата> между ООО «ТеплоМакс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды имущества <№> (л.д. 10).

Согласно п. 1 арендодатель предоставляет арендатору во временн6ое владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 договора (элементы строительных лесов согласно актам приема-передачи), а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть указанное имущество.

За пользование строительными лесами арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 2,50 руб. в день за 1 кв.м. (п. 2).

Срок аренды указывается в актах приема-передачи, при необходимости срок аренды продлевается путем составления дополнительного соглашения. Срок действий договора: с даты подписания сторонами и до <Дата>.

В соответствии с п. 2.3 если арендатор не возвратил строительные леса, либо возвратил несвоевременно, то арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки возврата строительных лесов.

В случае утери или порчи (утраты) пропажи строительных лесов или их элементов арендатор обязан возместить стоимость утраченных (испорченных) строительных лесов согласно стоимости строительных лесов, определенной в договоре или акте приема-передачи строительных лесов в аренду (п. 4.2.5)

Согласно п. 6 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Также <Дата> между сторонами заключен договор аренды имущества <№>, условия которого аналогичны условиям договора аренды имущества от <Дата> <№> (л.д. 13).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истец с ответчиком работали достаточно длительное время. На определенном этапе у ответчика возникли сложности, в связи с чем последнему была предоставлена отсрочка. Потом была подсчитана задолженность и штрафные санкции и подписано соглашение о новации. Однако ответчик только частично произвел оплату задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В подтверждение своей позиции стороной истца предоставлено соглашение о новации от <Дата>, заключенное между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник), согласно которому стороны пришли к соглашению о замене обязательств должника перед кредитором, вытекающих из заключенных между сторонами договора аренды имущества от <Дата> <№> и договора аренды имущества от <Дата> <№>, по которым кредитор являлся арендодателем, а должник являлся арендатором на другое обязательство между сторонами (новация).

В соответствии с п. 3 (сведения о новом обязательстве) должник обязался в срок до <Дата> уплатить кредитору 231300 руб. в счет погашения задолженности должника перед кредитором по оплате аренды имущества, арендованного должником у кредитора. В случае неисполнения обязательства должник обязуется в течение 30 дней с даты предъявления кредитором соответствующего требования уплатить кредитору 1453082,50 руб. в счет уплаты пеней за просрочку оплаты аренды имущества, арендованного должником у кредитора. Должник обязуется в срок до <Дата> возвратить кредитору арендованное у него имущество, в отношении которого должником допущена просрочка возврата кредитору. В случае неисполнения обязательства по оплате аренды имущества должник обязуется в срок до <Дата> уплатить кредитору 122650 руб., а также 45100 руб. в счет возмещения стоимости утраченного имущества (элементы строительных лесов), арендованного должником у кредитора. С моменты подписания соглашения первоначальные обязательства должника прекращаются. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения.

Соглашение о новации подписано сторонами без каких-либо замечаний.

Согласно досудебной претензии по состоянию на <Дата> обязательство об уплате 231300 руб. в срок до <Дата> должником не исполнено; обязательство в части возврата арендованного имущества стоимостью 3000 руб. не исполнено; в срок до <Дата> денежные средства в размере 45100 руб. не уплачены (л.д. 21).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что по соглашению сторон долг, возникший из договоров купли-продажи, аренды или иного основания, включая обязательства из неосновательного обогащения, причинения вреда имуществу или возврата полученного по недействительной сделке, может быть заменен заемным обязательством (п. 1 ст. 818 ГК РФ).

В силу ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела ответчик обязательства по уплате арендных платежей, о возмещении стоимости утраченного имущества не исполнил (обязательства в части возврата арендованного имущества – исполнено частично), каких-либо доказательств об уплате суммы долга не представил.

При таких данных исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5994 руб., что подтверждается платежным поручением от<Дата> <№> (л.д. 6).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5994 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ИНН <№> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <№> денежные средства в размере 285394 руб., из которых: задолженность по оплате аренды имущества 231300 руб., стоимость невозвращенного имущества – 3000 руб., стоимость утраченного имущества – 45100 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5994 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья О.В. Севодина