Решение по делу № 2-149/2023 от 12.01.2023 - о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Горячий Ключ и оформленное протоколом от 17.08.2022 г. № 1.

к делу № 2-149/2023

23RS0012-01-2022-002956-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ 12 января 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, Рослой С.Г. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Горячий Ключ и оформленное протоколом от 17.08.2022 г. № 1.

установил:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ФИО1, Рослой С.Г. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Горячий Ключ и оформленное протоколом от 17.08.2022 г. № 1, указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 17.08.2022 г. № 1, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - не имелся кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем уведомили суд письменно.

Представитель третьего лица – ООО «Рубинм» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.08.2022 г. на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление вх. № Л75-2811 ООО «РубинМ» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 128 по улице Псекупской в городе Горячий Ключ (далее - МКД), в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД, оформленного протоколом от 17.08.2022 г. №1.

В ходе изучения протокола от 17.08.2022 г. № 1 госжилинспекцией края был выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственнике помещений в МКД, по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно сведениям, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1 952 кв. м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (определение Верховного Суда РФ от 21.10.2019 г. № 305-ЭС19-18313).

Госжилинспекцией края в ЕГРН были запрошены выписки на помещения в МКД, по результатам которых установлены разночтения:

- за собственника помещения <адрес> (12,75 кв.м) в МКД ФИО6 решение подписано Рослой С.Г.

- за собственника помещения <адрес> (23,95 кв.м.) в МКД ФИО7 решение подписано ФИО8

- собственником помещения <адрес> МКД согласно выписки из ЕГРН на момент проведения собрания являлась ФИО9, однако решение подписано ФИО10

- собственником помещения <адрес> МКД согласно выписки из ЕГРН на момент проведения собрания является муниципальное образование г. Горячий Ключ, однако решение подписано ФИО11, доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями п. 2 ст. 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют. Таким образом, госжилинспекцией края к подсчету кворума не принимаются вышеуказанные решения собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края установлено, что собственника помещения <адрес> МКД ФИО12 согласно выписки из ЕГРН на момент проведения данного собрания принадлежит 2/4 доли квартиры собственнику помещения <адрес> МКД ФИО13 согласно выписки из ЕГРН на момент проведения собрания принадлежит ? доли квартиры.

Путем арифметического расчета кворума госжилинспекцией края было установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД общей площадью 835,03 кв. м., что в процентном соотношении составляет 42,77 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (835,03 * 100 / 1952,00 = 42,77%).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 17.08.2022 г. № 1, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, т.е. кворум для проведения общего собрания не имелся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 17.08.2022 г. № 1 является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 17.08.2022 г. № 1, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей с ответчиков ФИО1 и Рослой С.Г..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Горячий Ключ и оформленное протоколом от 17.08.2022 г. № 1.

Взыскать с ФИО1, Рослой С.Г. госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья -