УИД 77RS0028-02-2023-003589-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3701/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы), просит признать за истцом право собственности на квартиру 48, расположенную по адресу: адрес. в равных долях по 1/3 каждому, в порядке приватизации.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от 17.12.2012 истец ФИО1 является нанимателем квартиры 48, расположенной по адресу: адрес. Также в квартире проживают члены его семьи: супруга - фио и дочь фио
С целью участия в приватизации занимаемой Истцами квартиры с передачей ее в общую долевую собственность, «30» ноября 2022 г. Истцы обратились к ДГИ адрес с заявлением о бесплатной передаче в долевую собственность, однако Ответчик на указанное заявление ответил отказом, сославшись на отсутствие права собственности адрес на приватизируемое заявителем жилое помещение. Истцы считают решение об отказе в передаче жилого помещения нарушающим их законное право на приватизацию.
Истцы ФИО1, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, сто в квартиру въехали в 2011 году по программе реновации.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст.429 ГК РФ «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 16.10.2012 года № 170-ФЗ) «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.
Как установлено в судебном заседании 01 октября 2003 года было принято Распоряжение Правительства Москвы № 1748-рп «О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: адрес адрес».
На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы за № 1748-рп, между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и адрес «Объединенная Строительная Компания» (инвестор), был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.00512, зарегистрированный в ДЖП и ЖП 17 ноября 2003 года. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, с ориентировочным объемом инвестиций сумма. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади 15.000 кв.м., в том числе жилой площади 11.250 кв.м., дата ввода объекта в эксплуатации не позднее 31 декабря 2006 года. Согласно п.3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру. Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестора - адрес «ОСК» привлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России (п.7.2). Между участниками инвестиционного контракта, приложением № 1 к Договору подписан график платежей.
31.08.2005 года между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес ОСК «Объединенная строительная компания» был подписан договор аренды земельного участка № М-09-512608.
12 сентября 2005 года между администрацией в лице Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и адрес ОСК «Объединенная строительная компания» (инвестор) был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: адрес инвестиционному контракту от 17 ноября 2003 г. № ДЖП.03.САО.00512, согласно которому, инвестору должна перейти в том числе и спорная квартира.
18 марта 2006 года между адрес Управляющей компанией «Капитальные вложения», ООО «Организатор»» и ДЖП и ЖФ адрес был подписан предварительный договор купли-продажи № 26/14-ЗП, согласно которому продавец адрес Управляющая компания «Капитальный вложения» обязуется передать в собственность покупателю ДЖП и адресМосквы жилые помещения общей площадью 6.893,9 кв.м., расположенные по строительному адресу: адрес,2,3, а соответственно стоимость указанных жилых помещении должен оплатить ООО «Организатор» и в приложении к данному договору указана спорная квартира.
01 сентября 2006 года между ООО «Организатор» и ДЖП и ЖФ адрес был подписан договор на передачу жилой площади для переселения жителей из сносимых домов.
Распоряжением Префекта адрес был утвержден адрес дома - адрес.
Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2011 года данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.
29 ноября 2011 года было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77120000-003757, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.
На основании договора социального найма жилого помещения № 591073064 от 17.01.2012 ФИО1 является нанимателем квартиру 48, расположенной по адресу: адрес.
Квартира была предоставлена нанимателю на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда №П59-3107 от 19.12.2011г.
С целью участия в приватизации занимаемой квартиры с передачей в собственность, 30.11.2022 г истцы обратились в ДГИ адрес с заявлением о бесплатной передаче в собственность, однако адрес Москвы отказал в оформлении договора по причине отсутствия права собственности адрес на приватизируемое заявителем жилое помещение.
Согласно выписке из домовой книги № 7897557, ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес. кв.48 с 21.07.2014 года, фио зарегистрирована с 24.07.2014 года, фио зарегистрирована с 09.10.2014 года,
Согласно ответам, полученным на запросы суда, истцы ранее не принимали участия в приватизации объектов жилищного фонда.
Проанализировав, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. из вышеуказанных документов, следует, что между Правительством Москвы, Федеральной службой РФ по контролю за оборотом наркотиков и инвестором в лице адрес ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный контракт, согласно приложению к которому, после строительства жилого дома по адресу: Москва, адрес, в том числе и квартира переходит инвестору адрес ОСК «Объединенная строительная компания», а в свою очередь инвестор адрес ОСК «Объединенная строительная компания» заключил предварительный договор купли-продажи данной квартиры с ДЖП и ЖФ адрес как с покупателем, данная квартира в числе других квартир была передана ДЖП и адресМосквы для целей переселения из сносимых домов, и сторонами по делу, а также третьими лицами или иными юридическими лицами данное обстоятельство не оспаривается. Строительство данного дома было осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил. адрес ОСК «Объединенная строительная компания» имело право на привлечение инвесторов - физических и юридических лиц, а также заключения предварительных договоров купли-продажи. И соответственно данная квартира на законных основаниях перешла к ДЖП и ЖФ адрес.
Учитывая, что данную жилую площадь истцы занимают на законных основаниях, квартира им предоставлена на основании договора социального найма, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу и соответственно имеют право пользования указанной квартирой, которая должна перейти в собственность ДЖП и ЖФ адрес, правопреемником которого является адрес Москвы, т.е. относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда, истцы пользуются квартирой на основании заключенного договора социального найма, т.е. на законном основании, а соответственно имеют право и на приватизацию (т.е. бесплатную передачу) данной жилой площади в собственность. Как следует из имеющихся в материалах дела документов, истцы правом на бесплатную приватизацию не пользовалась.
Истцы обращались с заявлением о приватизации в ДГИ адрес, но получили отказ. Отсутствие зарегистрированного права собственности адрес на спорную квартиру не может служить основанием для отказа истцу в иске.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес. кв.48, в равных долях, по 1/3 каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 10.07. 2023 года.