Дело № 2-2570/2023

43RS0001-01-2023-002200-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 29 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кирова о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Кирова о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежат пять гаражей {Номер изъят} в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Промторг», расположенном по адресу: {Адрес изъят}. Право собственности на гаражи зарегистрировано в установленном порядке. Гаражные боксы примыкали друг к другу (являлись смежными), выходили на одну сторону {Адрес изъят}. Ею было принято решение о реконструкции боксов в один недвижимый объект для размещения в нем магазина непродовольственных товаров. Обращалась к председателю кооператива, по инициативе которого {Дата изъята} было проведено общее собрание участников ГСК «Промторг», на котором было принято решение о согласовании реконструкции. Право аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей боксы, принадлежало кооперативу. ГСК «Промторг» оказал ей содействие в оформлении документов по реконструкции гаражей, оплата услуг производилась за счет ее личных денежных средств, в частности была разработана проектная документация, которая была согласована со всеми заинтересованными службами, в администрации г. Кирова получено разрешение на реконструкцию, получены технические условия и присоединено реконструированное здание по адресу: {Адрес изъят}, образованное из пяти гаражей к централизованным сетям в ресурсоснабжающих организациях, заключен договор с подрядной организацией ООО «КСП», выполнившей работы по реконструкции, составлен технический план здания. Все стадии реконструкции были выполнены, в связи с чем, реконструированный объект не является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению ООО «Инженер-Гарант» реконструированное помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не создает угроз жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде и имуществу третьих лиц. Оформить государственную регистрацию права на реконструированный объект во внесудебном порядке не позволяет то, что заказчиком реконструкции объекта по документам выступает ГСК «Промторг», который являлся арендатором земельного участка под реконструируемым объектом. ГСК «Промторг» не может на себя зарегистрировать реконструированный объект, поскольку собственником гаражей является истец. Просит признать за истцом право собственности на реконструированный объект – здание магазина непродовольственных товаров, образованное из нежилых помещений (пяти гаражных боксов {Номер изъят}) с кадастровыми номерами {Номер изъят}, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Истец, представитель истца ФИО2 просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Промторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому полагают требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ГСК «Промторг» оказывал ФИО1 содействие в оформлении документов, необходимых для проведения реконструкции, в связи с чем, в некоторых документах в качестве заказчика указано ГСК «Промторг», при этом оплату всех расходов по реконструкции несла истец за счет своих личных денежных средств.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Законодатель, предполагая разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, определил, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако они должны не допускать таких действий, которые осуществляются исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. ст. 9, 10 ГК РФ).

При этом законодатель предусмотрел и такие случаи, когда действия лиц по реализации своих гражданских прав не в полной мере соответствуют предъявляемым к ним требованиям, однако, при определенных условиях все-таки могут быть признаны правомерными, порождающими соответствующие права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 является собственником гаражных боксов {Номер изъят}, расположенных по адресу: {Адрес изъят} в ГСК «Промторг» с кадастровыми номерами {Номер изъят}

Указанные гаражные боксы располагаются на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с разрешенным использованием – гаражные боксы, который сдан в аренду ГСК «Промторг», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, договором аренды земельного участка.

Собственником было принято решение о реконструировании за свой счет принадлежащих гаражных боксов, путем объединения в один недвижимый объект и увеличения этажности для размещения здания магазина непродовольственных товаров. {Дата изъята} было проведено общее собрание членов ГСК «Промторг» на котором принято единогласное решение о согласовании ФИО1 реконструкции принадлежавших ей гаражных боксов, председателю ГСК «Промторг» поручено оказать посильное содействие в реализации ее проекта, в т.ч. в оформлении документов, в т.ч. от имени ГСК «Промторг».

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В {Дата изъята} ООО «Тайм-Проект» разработана проектная документация реконструкции зданий гаражей в помещение магазина непродовольственных товаров.

{Дата изъята} ГСК «Промторг» в администрации г. Кирова получено разрешение на строительство.

{Дата изъята} между ФИО1 (заказчик) и ООО «КСП» (подрядчик) заключен договор подряда, на основании которого подрядчиком были выполнены работы по реконструкции части здания гаражей (гаражные боксы {Номер изъят}) под здание магазина непродовольственных товаров. Стоимость строительно-монтажных работ составила 16 260 198 руб., оплата которых произведена ИП ФИО1, что подтверждено представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

Также истцом произведены работы по подключению реконструированного здания к централизованным сетям в ресурсоснабжающих организациях, что подтверждается договором подряда на выполнение проектных работ № {Дата изъята} от {Дата изъята}, заключенного с АО «Газпром газораспределение ФИО3», договором {Номер изъят} о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от {Дата изъята} оплата за присоединение также произведена ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений, сметами, счетами на оплату, актами выполненных работ.

{Дата изъята} администрацией г. Кирова реконструированному объекту недвижимости присвоен адрес: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} для постановки на кадастровый учет подготовлен технический план здания по заказу ГСК «Промторг».

Согласно заключению ООО «Инженер-Гарант» от {Дата изъята} установлено, что здание магазина непродовольственных товаров, расположенного по адресу: {Адрес изъят} соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не создает угроз жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, окружающей среде и имуществу третьих лиц.

Таким образом, истцом соблюден порядок проведения реконструкции, при этом оформить право собственности на указанный объект истец не может во внесудебном порядке, поскольку заказчиком в части документов при оформлении необходимых документов указано ГСК «Промторг».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Разрешая спор, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный объект, с учетом приведенных выше норм права, технического заключения ООО «Инженер-Гарант», поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически работы по реконструкции были инициированы, проведены и оплачены ФИО1, ГСК «Промторг» выступал заказчиком в ряде документов только как арендатор земельного участка, на котором располагались ранее гаражные боксы истца, а теперь и реконструированный объект. На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, требования противопожарной безопасности соблюдены, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности истца на гаражные боксы {Номер изъят} с кадастровыми номерами {Номер изъят} подлежит прекращению, а на реконструированный объект недвижимости - подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный объект – здание магазина непродовольственных товаров, образованное из нежилых помещений (пяти гаражных боксов {Номер изъят}) с кадастровыми номерами {Номер изъят}, расположенное на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на гаражные боксы {Номер изъят} с кадастровыми номерами {Номер изъят}, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Вступившее в законную силу решение является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья Волкоморова Е.А.