Дело № 2-2248/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-002933-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налбандян ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым) о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «КРЭЧ-15», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № 20, расположенную на 4-ом этаже в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> площадью квартиры (с учетом балконов) 48,2 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года и дополнительного соглашения от 02 августа 2022 года к договору купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года.

В обоснование требований указала, что 12 сентября 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», как продавцом, и ней (истцом), как покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем №. По условиям указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, которое будет создано (построено) им или третьими лицами по его поручению в будущем, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего договора и оплатить его. В соответствии с пунктом 1.2 договора продается следующее недвижимое имущество: однокомнатная квартира строительной нумерации №, расположенная в четвертом подъезде на третьем этаже общей площадью 35,0 кв.м., которое будет располагаться по адресу: <адрес>. Общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в пункте 2.1 и составляет 1225000 рублей. Согласно пункту 3.1.1. договора продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество и необходимые документы не позднее 2 квартала 2020 года. Как следует из справки, выданной генеральным директором ООО «КРЭЧ-15» ФИО3, она в полном объеме произвела оплату за квартиру № 42. 02 августа 2022 года между ООО «КРЭЧ-15» и нею (истцом ФИО1) было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года, согласно которому по договору продается следующее недвижимое имущество: однокомнатная <адрес> общей площадью по проекту (с учетом балконов) 48,2 кв.м., в том числе общей площадью (без учета балконов) 45,9 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м. которая будет располагаться в первом подъезде на четвертом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В остальной части условия договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года остаются без изменения. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» был подписан акт приема передачи указанной квартиры, однако, объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>, расположенная в первом подъезде на четвертом этаже в многоквартирном доме по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, пер. Долинный, 22, до настоящего времени ей в собственность не передана. Как следует из технического паспорта на квартиру № 20 по пер. Долинный, 22 в пгт. Коктебель г. Феодосия Республики Крым, составленного ИП ФИО5 по состоянию на 12 ноября 2013 года, указанная квартира состоит из: 1 – прихожей площадью 7,2 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., 3 – кухни площадью 11,3 кв.м., 4 – санузла площадью 4,7 кв.м., 5 – балкона площадью 2,3 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 25,5 кв.м.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что в настоящее время она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представителем ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – ООО «КРЭЧ-15» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором ФИО4 подано суду заявление, в котором указано, что исковые требования она признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщило, каких-либо ходатайств не заявило.

Исследовав материалы данного гражданского дела и электронные материалы дела Арбитражного суда Республики Крым № А83-3605/2016, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном доме, расположенном по адресу: многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из: 1 – прихожей площадью 7,2 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., 3 – кухни площадью 11,3 кв.м., 4 – санузла площадью 4,7 кв.м., 5 – балкона площадью 2,3 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 25,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года и дополнительного соглашения от 02 августа 2022 года к договору купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Налбандян ФИО9 – удовлетворить.

Признать за Налбандян ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже в объекте незавершенного строительства – в многоквартирном доме, расположенном по адресу: многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из: 1 – прихожей площадью 7,2 кв.м., 2 – жилой комнаты площадью 22,7 кв.м., 3 – кухни площадью 11,3 кв.м., 4 – санузла площадью 4,7 кв.м., 5 – балкона площадью 2,3 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., вспомогательной площадью 25,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем №№ от 12 сентября 2019 года и дополнительного соглашения от 02 августа 2022 года к договору купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем № от 12 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.