ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Мордвинцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Винзилинского муниципального образования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. Требования мотивирует тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит , общей площадью 53,3кв.м., с кадастровым номером №, которая находится в жилом . Кроме указанной квартиры в данном доме располагается еще одна квартира с кадастровым номером № Квартиры № и №, находящиеся в имеют общую стену без проходов между ними, каждый объект имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определение боков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Во внесудебном порядке решить данный вопрос истец не может, так как для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки и постановки его на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, необходимо иметь право собственности на земельный участок, данное право у истца отсутствует. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок. Права соседей на земельный участок также не оформлены. На основании изложенного просит признать общей площадью 53,3кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , рабочий , блоком жилого дома блокированной застройки.

Определениями суда от к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по , Департамент имущественных отношений .

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: , р. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации и Пленума Высшего от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Как усматривается из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ образуемый объект обладает свойствами жилого дома блокированной застройки. Объектом государственного кадастрового учета является здание, назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома блокированной застройки, площадь 53,3кв.м., количество этажей – 1, материал стен – деревянный, год завершения строительства 1958. Здание (блок жилого дома блокированной застройки) образовано из жилого помещения с кадастровым номером 72:17:0301001:4427. Объект недвижимости расположен на земельном участке с адресным описанием: , р..

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Проектировщик» №, в результате обследования жилого строения экспертиза сделала выводы, что конструкции стен, перекрытия, имеют на момент обследования достаточную прочность и устойчивость и пригодны для проживания.

Дефектов, допущенных в ходе строительства жилого строения не обнаружено и следовательно, несущие конструкции стен, конструкции перекрытия, крыши, кровли, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Неравномерные осадки на момент обследования отсутствуют. Дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, снижающих эксплуатационную надежность, не обнаружено.

Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций постройки, расположенной на земельном участке, соответствует требованиям стандартов и сводов правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона №383-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80».

Отступлений от требований строительных норм и правил, влияющих на снижение несущей способности и безопасности эксплуатации здания, не выявлено.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как «Работоспособное состояние», несущая способность конструкций в сложившихся условиях эксплуатации строения обеспечивается.

Год постройки жилого дома – 1958, общая площадь 53,3кв.м. Жилое строение блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, размещенный в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: .

Экспертами ЗАО «Проектировщик» выполнено обследование действительного технического состояния строительных конструкций жилого строения и дана оценка о том, что его можно использовать по своему назначению.

Жилое строение блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположено в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 72:17:0301102 по адресу: , не нарушает градостроительные нормы в части отступов строения от границ земельного участка.

Прочность, устойчивость и долговечность элементов жилого здания блока жилого дома блокированной застройки соответствует существующим нормативным требованиям. Построенное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект подпадает под признаки п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, получение разрешения на строительство, следовательно, и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Здание блок жилого дома блокированной застройки может использоваться в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку истцом представлены необходимые доказательства, предусмотренные ч.3 ст.55 ГрК РФ, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права истца путем признания права на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать общей площадью 53,3кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , рабочий , блоком жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева