УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ишим 15 сентября 2025 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А.,
при секретаре Дорн О.Н.,
с участием истца ФИО4, её представителя- адвоката Галицыной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2025 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании за нею права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО за 15 000 рублей и с этого времени она стала проживать в указанной квартире как собственник, завезла в неё свои вещи, предметы домашнего обихода, то есть, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной спорной квартирой более 18 лет.
ФИО4 с момента заселения и по настоящее время проживает в данном жилом помещении (квартире) с семьей мужем ФИО5 и сыном ФИО1, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, сделала капитальный ремонт в своей квартире, другого жилья ФИО4 не имеет.
В настоящее время ФИО4 решил оформить правоустанавливающие документы на указанную квартиру, однако оказалось, что на указанную квартиру право собственности не зарегистрировано, а муж ФИО5 не возражает, чтобы данное жилое помещение было оформлено в единоличную собственность ФИО4, поэтому считает, что она имеет право обратиться в суд с требованием вынести решение о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, так как данным имуществом владеет открыто, непрерывно и считает его своим собственным в течении более 18 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 29.07.2025 привлечен в качестве третьего лица несовершеннолетний ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 (л.д. 1-2).
В судебном заседании истец ФИО4, её представитель- адвокат Галицына Е.С. просили требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что других претендентов на квартиру не имеется.
Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 69, 84, 98).
Представитель третьего лица Администрации Карасульского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 83, 98).
Третье лицо (законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО1) ФИО5 в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 74, 75, 99-100).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находится квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из похозяйственной книги администрации сельского поселения (л.д. 14, 26-32).
Ранее по адресу: <адрес>, проживала по ордеру, который был утерян, и была зарегистрирована ФИО (л.д.17), квартира была предоставлена ФИО совхозом «<данные изъяты>», правопреемник которого ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано (л.д.17, 21),
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78, 81), завещания не составила (л.д. 65).
После смерти ФИО нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело, согласно материалам которого, спорная квартира по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества не входит (л.д. 85- 96).
Истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 13), а постоянно проживает с семьей сыном ФИО1 и мужем ФИО5 по адресу: <адрес> (л.д. 15-16, 18-19, 22), несет расходы по содержанию и обслуживанию спорной квартиры (л.д. 33-55).
Право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, квартира в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества не значится (л.д. 20, 23, 25).
Свидетели ФИО2, ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт приобретения ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у ФИО за 15 000 рублей, после чего Истец с семьей пользуется квартирой как своей собственностью, а ФИО умерла, её родственники на спорную квартиру не претендуют.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не представлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах, суд признает их правдивыми и принимает во внимание.
Судом установлено, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО за 15 000 рублей, письменный договор купли-продажи не оформлялся, между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.
Вселение Истца и фактическое проживание с членами своей семьи в спорной квартире никем не оспаривается, других претендентов, в том числе, органа местного самоуправления Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, не имеется.
Также материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о принятии АдминистрациейИшимского муниципального района Тюменской области мер по оформлению спорного недвижимого имущества в муниципальную собственности как бесхозяйного, спорное имущество бесхозяйным не признавалось.
Поскольку после приобретения в собственность спорной квартиры в апреле 2007 года право владения, пользования квартирой ФИО4 никем не оспаривалось, учитывая непрерывное владение ФИО4 спорной квартирой на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40ГПК РФ,статья 41КАС РФ,статья 46АПК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствия обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 15360,00 рублей (л.д. 8) у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной формеизготовлено 26 сентября 2025 года.
Председательствующий А.А.Калинин