Дело № 2-77/2023. УИД 36RS0016-01-2022-001327-92.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач. «20» января 2023 года.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Маликова Ю.Н.
при секретаре Стаценко М.М.,
с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд признать за ними по праву приобретательной давности право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее: жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.05.1974 года, удостоверенного Калачеевской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, решения Калачеевского горсовета от 25.06.1975 года и справки Калачеевского БТИ от 16.08.1978 года №. В соответствии с договором дарения от 17.08.1978 года, удостоверенного ФИО1, государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 подарил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО5. В результате заключения договора у ФИО1 и ФИО5 возникло право общей долевой собственности, в равных долях, на жилой дом, которое было зарегистрировано Калачеевским БТИ, что подтверждается записями в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 09.12.1994 года. 17.04.1994 года ФИО1 умер. Истцы являются его наследниками по закону первой очереди, в равных долях, в том числе в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, это следует из свидетельства о праве на наследство от 16.12.1994 года, выданного ФИО6, государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом, в размере 1/6 доли каждого, зарегистрировано в ЕГРН 08.12.2022 года. Еще в ноябре 1981 году ответчик уехал из города Калача (в домовой книге имеется отметка о выбытии 11.09.1981 года в город Ростов Ярославской области), и с того времени истцы проживают во всем доме, владея им: ФИО2 более 40 лет, ФИО3 и ФИО4 - с возраста совершеннолетия, то есть с 1996 и 1999 года, соответственно. Владение каждого из них непрерывно продолжается более 20 лет. За указанный период они осуществляют содержание жилого дома, в частности, отапливают в зимний период, неоднократно проводили текущий ремонт кровли, стен, фундамента и отмостки, осуществляли покраску деревянных конструктивных элементов дома. Они никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на его владельцах, в частности по оплате коммунальных услуг. 26.07.2002 года ФИО2 заключила договор электроснабжения бытового абонента, постоянно оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается выписками из лицевого счета, выданными ПАО «ТНС энерго Воронеж». В течение всего периода владения всем жилым домом ответчик не оспаривал права владения и пользования истцами этим имуществом. При этом в течение более 20 лет они владеют всем жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства предоставляют истцам право просить суд признать за ними право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли за каждым, на жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из предоставленных истцом доказательств следует, что ответчику ФИО5 по праву собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от 17.08.1978 года (л.д. 7).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ – № от 28.12.2022 г. ФИО2 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 40-43).
Истец ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 10).
Истцом ФИО2 26.07.2002 г. с ОАО «Воронежэнерго» заключен договор электроснабжения № (л.д. 13). Согласно указанного договора ФИО2 производилась оплата за потребляемую энергию с 08.2001 г. по 12.2016 г. (л.д. 14-21), с 01.2017 г. по 11.2022 г. (л.д. 22-24).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании суду пояснила, что с 2000 года она проживает по соседству с истцами по адресу: <адрес>, кроме них в этом доме она больше ни кого не видела. Содержанием и ухаживанием за домом занимаются они. Она видела, как они забор делали. Они постоянно проживают в данном доме, чистят снег, убирают листья у них всегда чистота и порядок. Занимаются уборкой, поддерживают дом.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она с 1984 года проживает по адресу: <адрес>, с февраля месяца. Уже на тот момент семья истцов проживала по соседству. ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают по соседству. Кроме них она там ни кого не видела. Они занимаются совместным хозяйством, содержанием дома, ухаживают за домом, в порядке содержат дом, ухаживают за приусадебным участком при доме, платят коммунальные платежи. С 1984 года по сегодняшний день они проживают в этом доме.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что ответчик в ноябре 1981 году уехал из города Калача, и с того времени истцы проживают во всем доме, владея им: ФИО2 более 40 лет, ФИО3 и ФИО4 - с возраста совершеннолетия, то есть с 1996 г. и 1999 года.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцы добросовестного, открытого и непрерывного владели указанной 1/2 долей жилого дома, принадлежащей ФИО5, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /Ю.Н. Маликов/.