Дело №2-204/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Гиниятуллина И.Р.,

при секретаре Узяковой И.Л.,

рассмотрев открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 9 апреля 2019 года истец заключил с ФИО2 договор субаренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером . . ., общей площадью . . ..м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . . .», на срок 20 лет. Договор субаренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 19.04.2019 за . . .. Арендная плата установлена в размере 36000 рублей в год. Нарушая условия договора, ФИО2 не выплатил арендную плату за 2019 год, за 2020 год, за 2021 год. Сумма задолженности по арендной плате составляет 108000 рублей. Требования направленные в адрес ответчика 14 апреля 2022 года и 23 мая 2022 года о расторжении договора субаренды и выплате арендной платы, остались без удовлетворения. Пунктом 6.4 договора субаренды предусмотрены пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. Отказом ответчика о расторжении договора субаренды земельного участка истцу причинен моральный вред, который оценивает в 500000 рублей. Просит расторгнуть договор субаренды земельного участка от 09.04.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и прекратить обременение права в виде субаренды земельного участка с кадастровым номером . . ., общей площадью 480000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: . . .; обязать ФИО2 вернуть земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 108000 рублей, пени в размере 6534 рубля, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4091 рубль.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений пунктов 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела,

9 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 с согласия арендодателя предоставил ФИО2 во временное пользование за плату часть земельного участка с кадастровым номером . . ., общей площадью . . . кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: . . ..

Пунктами 2.1 и 2.2 договора субаренды земельного участка установлены размер и порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы составляет 750 рублей за 1 га в год без НДС. Субарендатор обязался вносить арендную плату арендатору наличным путем, не позднее 10 октября каждого года.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора, договор заключен сроком на 20 лет.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор субаренды земельного участка от 09.04.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 19.04.2019 за . . ..

Истец указывает, что ФИО2 арендную плату по договору субаренды земельного участка не вносил, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлены претензии 14 апреля 2022 года и 23 мая 2022 года с требованием о расторжении договора субаренды и выплате арендной платы.

Указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Правило пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые заключены на срок более чем пять лет.

Как усматривается из материалов дела, спорный договор субаренды земельного участка заключен на срок 20 лет, следовательно, правоотношения сторон указанного договора подлежат регулированию положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истец в судебном заседании пояснил, что у него с ответчиком была договоренность, что они вместе работают. При этом истец не отрицал, что он от ответчика получал за работу сено. Поводом для обращения истца в суд послужило, то обстоятельство, что ответчик перед началом посевной сказал ему, что он будет работать без него.

Между тем, истец не представил суду доказательств, причинения ему значительного, по смыслу пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба.

В судебном заседании опрошенная, в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что денежные средства за аренду ФИО2 передавал ФИО1 в наличной форме при ней. При этом она указала, что истец и ответчик работали вместе, ФИО1 получал за работу сеном и деньгами.

Таким образом, каких – либо существенных нарушений договора аренды земельного участка его арендатором, не установлено, а наоборот земельный участок ответчиком используется по назначению, убедительных доказательств о том, что ответчиком арендная плата не вносилась, не представлено. Истец в судебном заседании не отрицал, что поводом для обращения в суд послужило нежелание ответчика работать с ним, а ни внесение ответчиком арендной платы. Кроме того, следует отметить, что истец в течение трех лет каких либо претензий по арендной плате и по использованию земельного участка ответчику не предъявлял.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка, о прекращении обременения в виде субаренды спорного земельного участка и возврате спорного земельного участка не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в требованиях истца о расторжении договора субаренды земельного участка, не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о взыскании долга по арендной плате и пени, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины. Следовательно, в удовлетворении иска ФИО1 следует в полном объеме отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт . . . . . .) к ФИО2 (паспорт . . . . . .) о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 1 сентября 2022 года.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: И.Р. Гиниятуллин

Решение08.09.2022