Гражданское дело № 2-3525/2022

УИД 09RS0001-01-2022-004093-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе

председательствующей судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Свои требования обосновал тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2009 года, постановления Главы администрации г. Черкесска КЧР №567 от 15.03.1993 года и зарегистрировано в ЕГРН 19.06.2009 года и 04.06.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2009 года и 04.06.2009 года. Фактически в домовладении по пер. Речной, 35 проживает истец и его семья. Согласно домовой книге в доме по пер. Речной, 35 зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически не проживает в принадлежащем истцу домовладении с 2005 года после того, как она вышла замуж. ФИО2 - это дочка старшего брата истца, племянница, проживает по адресу: КЧР, <адрес>. В связи с тем, что ответчик прописана в доме истца, ему приходится оплачивать коммунальные платежи за всех, в том числе и за ФИО2, которая несколько лет не проживает в этом доме. Для снятия ФИО2 с регистрационного учета, ФИО1 обратился в ОФМС по г. Черкесску с заявлением от 30.05.2022 года. Зам. начальника ОВМ ОМВД России по г. Черкесску отказал в снятии с регистрационного учета ФИО2, поскольку для этого необходимо её личное присутствие и заявление от неё в письменном виде. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с иском о признании указанной гражданки утратившей право пользования жилым домом. Ответчик не является членом семьи истца, она проживает отдельно, никаких обязательств по содержанию его дома она не несет, жильем не пользуется, т.е. фактически не исполняет обязанностей лица, пользующегося правом пользования жилым помещением. Просит суд: снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу КЧР, город <адрес> Речной, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, уточнив свои требования, просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, пер. Речной, <адрес>.

Ответчик ФИО2, уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Направленное извещение было вручено ответчику по месту её проживания 24 сентября 2022 года.

Таким образом, ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, г. Черкесск, пер. <адрес>, <адрес> принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 12.05.2009 года, постановлением Главы администрации г. Черкесска КЧР №567 от 15.03.1993 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2009 года и 04.06.2009 года.

Согласно домовой книге ФИО2 зарегистрирована по адресу: КЧР, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ истцу, являющему собственником жилого помещения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в доме нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания жилого дома, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за ответчика.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о её проживании в жилом доме в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца), она не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в жилом доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющемуся собственником жилого дома. Именно ему принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственники не обременёны обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению её жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом доме. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно утверждениям истца, объяснениям свидетелей ФИО3, ФИО4 (знакомые истца), данными ими в судебном заседании, ответчик фактически не проживает по адресу истца, а проживает другому адресу. В настоящее время в доме никаких личных вещей ответчика не сохранилось, попыток вселиться она не предпринимала. Данные объяснения в соответствии с ч. 1 ст. 55 и ст. 68 ГПК РФ являются допустимыми доказательствами по гражданскому делу.

Регистрация ответчика в доме истца нарушает его права, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ему имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за непроживающего в жилом доме ответчика. Суд полагает, что нарушение прав ФИО1 должно быть устранено.

Каких-либо данных о наличии соглашения о порядке пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено, ответчиком не представлено. Кроме того, суд учитывает, что выяснение вопроса о добровольном оставлении жилья, наличия в нем вещей ответчика, и т.п. имеет юридическое значение при разрешении вопроса об утрате права пользования социальным жильем. В данном случае, с учетом исключительных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью, данные обстоятельства не имеют существенного значения.

Ответчик ФИО2 была ранее вселена в жилой дом, как член семьи истца, в настоящее время общее хозяйство не ведёт, общего бюджета с истцом не имеет. Ответчик всего лишь зарегистрирована в жилом доме истца.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчика регистрация в спорном жилом доме не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: КЧР, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. В окончательной форме решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова