43RS0004-01-2023-000754-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г.ФИО6
Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Богдановой А.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-605/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 , АО «ЭнергосбыТ Плюс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и разделе лицевых счетов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, с учётом заявления об увеличении размера исковых требований, что в период брака с ответчиком ФИО2 в совместную собственность была приобретена квартира по адресу г.ФИО6, <адрес>. Ей принадлежат ? доли, ответчику ФИО2 - ? доля. <данные изъяты>. С декабря 2022г. ответчик ФИО2 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Указанные платежи вносит только она. Общая сумма начислений за коммунальные услуги и жилое помещение за период с декабря 2022г. по апрель 2023г. составляет 48 926,15 руб. Оплата жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2022г. подлежит разделу пополам с ответчиком ФИО2, а за период с января по апрель 2023г. включительно – соразмерно доле каждого. Она оплатила за ЖКУ 49 627,92 руб., а также за май и июнь 2023г. по квитанциям АО «ЭнергосбыТ Плюс» 4 439,93 руб. Просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения по указанному адресу и коммунальных услуг: за декабрь 2022г. за ними по ? доле, за период с января 2023г. - за ней ? доли, за ФИО2 – ? долю; также просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме 16 263,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2023 по 24.07.2023 в размере 284,06 руб., а затем за каждый календарный день просрочки в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга; просит обязать АО «ЭнергосбыТ Плюс» разделить лицевой счет № по квартире по адресу г.ФИО6, <адрес> выдать сторонам отдельные платежные документы на оказываемые жилищно-коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности на квартиру.
Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в котором указал, что они в период брака приобрели квартиру по адресу г.ФИО6, <адрес> 15.03.2018 заключили брачный договор, согласно которому ? доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО1, ? - ему. С 01.01.2023 он не проживает в данной квартире, пользоваться своей долей не может, поскольку ФИО1 сменила дверной замок. ФИО1 пользуется его долей безвозмездно, тем самым неосновательно сберегает денежные средства. Стоимость аренды аналогичной квартиры в г.Кирове составляет 35 000 руб. в месяц, исходя из размера его доли, за семь месяцев размер неосновательного обогащения ФИО1 составил 61 250 руб. В связи с тем, что он не имеет возможности пользоваться долей в указанной квартире, то и оплачивать коммунальные платежи он обязан только в части содержания имущества. Размер его платежей не может составлять ?, а должен определять согласно доле в соответствии с брачным договором. Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение 61 250 руб.
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 свои исковые требования поддержала, встречные требования не признала, пояснив, что с января 2023г. просит взыскать с ФИО2 ? часть оплаченных ею за коммунальные услуги и содержание жилья средств, без учёта индивидуального потребления на неё и детей, поскольку ФИО2 с этого периода в квартире не проживает. Он по собственному желанию выехал из квартиры в конце декабря 2022г., когда она находилась с детьми у своей матери, вывез вещи. Никаких попыток вселиться в квартиру с его стороны не было. Замок на входной двери был сменен в конце весны 2023г. в связи с поломкой, ключ она готова передать ФИО2 Он один раз приходил к ним, но вел себя неадекватно, угрожал, она вызвала полицию. Ранее требований к ФИО2 о частичном возмещении понесенных ею расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не предъявляла. В письменных возражениях на встречный иск указала, что требования ФИО2 полагает не подлежащими удовлетворению. Смена дверного замка входной двери в квартиру не является доказательством невозможности пользования общим имуществом участниками долевой собственности. Ответчик выехал из квартиры по собственному желанию <данные изъяты>. Проживать с ней и ребёнком у ФИО2 намерений нет, поэтому совместное пользование квартирой не обсуждалось и предложений об этом от него не поступало. Все личные вещи ФИО2 вывез из квартиры в конце декабря 2022г.
Ответчик-истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании просили отказать ФИО1 во взыскании оплаты потребленных коммунальных ресурсов (электричество, вода, водоотведение, газ и другое), признали обязанность ФИО2 по оплате содержания квартире в размере принадлежащей ему доли – ?, на удовлетворении встречного иска настаивали.
Представитель ответчика-истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 в жилом помещении не проживает с конца декабря 2022г. ФИО1 сменила замок на входной двери в квартиру, и не желает передать ключи. Когда ФИО2 попытался прийти домой в феврале 2023г., она вызвала полицию. После этого он не пытался попасть в жилое помещение. ФИО1 создала препятствия в пользовании жилым помещением, пользовалась данным жилым помещением в полном объёме, поэтому с её стороны допущено неосновательное обогащение. Согласие ФИО2 на пользование своей долей ей не давал.
Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, что выехал из жилого помещения 22.12.2022 <данные изъяты>. 12.02.2023 он пытался попасть в квартиру, однако его ключ к одному из двух замков на входной двери не подошёл.
Представитель ответчика АО "ЭнергосбыТ Плюс" ФИО4 в письменном отзыве просила в удовлетворении требований к Обществу отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав следующее. Бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей собственники должны осуществлять в соответствии с определёнными долями. АО "ЭнергосбыТ Плюс" является ненадлежащим ответчиком, поскольку заключение отдельных договоров невозможно до определения порядка владения и пользования жилым помещением сособственниками, которое должно осуществляться по соглашению собственников или определяться судом. Таким образом, требования об определении порядка и размера участия, а также доли в общем долге по оплате коммунальных услуг является требованием к иным сособственникам, пользователям жилого помещения, а не к ресурсоснабжающей организации. При вынесении решения судом по заявленным требованиям в отношении ФИО2 данное решение является основанием для разделения лицевых счетов. Возражений против разделения лицевых счетов по решению суда не имеет.
Представитель третьего лица ООО «УК «Паритет» - директор ФИО5 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, указав, что согласно заявлению ФИО1 от 10.02.2023 лицевой счет по квартире был разделен пропорционально долям в собственности.
Представители третьих лиц ТСЖ "Московская 15", АО "Газпром межрегионгаз ФИО6" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУП "Водоканал" ФИО7 в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Предприятия, указав, что в квартире открыт лицевой счёт на ФИО2, 3 человека. Квартира оснащена приборами учёта холодной и горячей воды.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 п. 5).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022, жилое помещение по адресу г.ФИО6, <адрес>, площадью 81,4 кв.м, с 10.04.2018 принадлежит на праве собственности ФИО1 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доля.
По сведениям ООО «УК «Паритет», в квартире зарегистрированы ФИО1, её дочь <данные изъяты>, сын сторон <данные изъяты>.
Как следует из информации МУП «Водоканал» квартира оснащена приборами учёта холодной и горячей воды. Кроме того, квартира оснащена прибором учёта электроэнергии, что не оспаривается сторонами. Из квитанции ООО «Газпром межрегионгаз ФИО6» следует, что квартира оснащена прибором учёта газа.
Из пояснений сторон следует, что ФИО2 в декабре 2022г. проживал в указанной квартире, стороны согласны в равных долях оплачивать расходы на содержание и оплату коммунальных услуг за декабрь 2022г., за исключением содержания жилья, на что указал представитель ответчика-истца ФИО3
Оплата задолженности за спорный период именно ФИО1 не оспаривается, подтверждается копиями платежных документов.
Из представленных платежных документов за декабрь 2022г. следует, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 8 244,72 руб., МУП «Водоканал» 421,96 руб., ООО «УК «Паритет» 1 742,22 руб. (содержание жилого помещения, в том числе, содержание общего имущества), ООО «Газпром межрегионгаз ФИО6» 447,11 руб., всего – 10 856,01 руб.
Поскольку, в соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, с него подлежит взысканию за содержание общего имущества за декабрь 2022г. ? расходов. В остальной части за декабрь 2022г. сторона ответчика-истца согласны оплачивать ? долю коммунальных услуг.
С учётом изложенного, за декабрь 2022г. с ФИО2 подлежит взысканию 4 992,46 руб. ((8 244,72+421,96+447,11)/2 + 1 742,22/4)
Из представленных платежных документов за январь 2023г. следует, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 8 206,51 руб.(859,74 руб. – индивидуальное потребление электроэнергии, 6 518,01 руб. – отопление, 335,35 руб. – индивидуальное потребление горячего водоснабжения, 396,84 руб. – обращение с ТКО, 96,57 руб. – перерасчёт), ООО «УК «Паритет» 1 792,20 руб. (за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома).
Поскольку ФИО2 в январе 2023г. не проживал в спорной квартире, с учётом заявленных требований о взыскании с него с января 2023г. ? доли платы за содержание жилья и коммунальных услуг, с ФИО2 подлежит взысканию ? оплаченных ФИО1 денежных средств за январь 2023г. за отопление, обращение с ТКО, перерасчет, содержание общего имущества, то есть - 2 200,91 руб. ((6 518,01+396,84+96,57+1 792,20)/4). За индивидуальное потребление коммунальных ресурсов, плата за которые начисляется исходя из показаний прибора учёта, с ФИО2 плата не должна взыскиваться в связи с его не проживанием, с чем согласна и ФИО1
Из представленных платежных документов за февраль 2023г. следует, что МУП «Водоканал» начислено за индивидуальное потребление воды и водоотведение 572,76 руб., АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 12 092,08 руб. (342,93 руб. – индивидуальное потребление электроэнергии, 6 114,02 руб. – отопление, 5 238,29 руб. – индивидуальное потребление горячего водоснабжения, 396,84 руб. – обращение с ТКО), ООО «Газпром межрегионгаз ФИО6» - 502,73 руб. (газоснабжение на индивидуальные нужды 65,68 руб., содержание жилого помещения (техническое обслуживание газового оборудования 437 руб.), пени 0,05 руб.).
По указанным выше основаниям с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию за февраль 2023г. 1 736,98 руб. ((6 114,02+396,84+437+0,05)/4).
Из представленных платежных документов за март 2023г. следует, что ТСЖ «Московская 15» начислено 2 223,9 руб. (взнос на капитальный ремонт), МУП «Водоканал» начислено за индивидуальное потребление воды и водоотведение 575,75 руб., ООО «Газпром межрегионгаз ФИО6» - 530,72 руб. (газоснабжение на индивидуальные нужды 93,46 руб., содержание жилого помещения (техническое обслуживание газового оборудования 437 руб.), пени 0,26 руб.), АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 6 712,87 руб. (367,08 руб. – индивидуальное потребление электроэнергии, 4 762,07 руб. – отопление, 1 186,88 руб. – индивидуальное потребление горячего водоснабжения, 396,84 руб. – обращение с ТКО).
Расходы по уплате взносов на капитальный ремонт не подлежат взысканию с ФИО2, поскольку на март 2023г. раздел лицевых счетов уже был произведен. с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию за март 2023г. 1 399,04 руб. ((437+0,26+4 762,07+396,84)/4).
Из представленных платежных документов за апрель 2023г. следует, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 4 860,6 руб. (434,7 руб. – индивидуальное потребление электроэнергии, 2 841,98 руб. – отопление, 1 186,88 руб. – индивидуальное потребление горячего водоснабжения, 396,84 руб. – обращение с ТКО, 0,2 руб. - пени).
С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию за апрель 2023г. 809,76 руб. ((2 841,98+396,84+0,2)/4).
Из представленных платежных документов за май 2023г. следует, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 2 124,68 руб. (540,96 руб. – индивидуальное потребление электроэнергии, 1 186,88 руб. – индивидуальное потребление горячего водоснабжения, 396,84 руб. – обращение с ТКО).
С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию за май 2023г. 99,21 руб.(396,84/4).
Из представленных платежных документов за июнь 2023г. следует, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» начислено 2 315,25 руб. (367,08 руб. – индивидуальное потребление электроэнергии, 1 551,33 руб. – индивидуальное потребление горячего водоснабжения, 396,84 руб. – обращение с ТКО).
С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию за июнь 2023г. 99,21 руб.(396,84/4).
Всего - 11 337,57 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, поскольку ею понесены соответствующие расходы, часть которых должен был нести ФИО2, как долевой собственник, поэтому он должен возместить ФИО1 часть данных расходов в указанной сумме.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку ФИО1 ранее не предъявляла ФИО2 требований о компенсации понесенных расходов, оснований для вывода о том, что ФИО2 неправомерно уклонялся от уплаты, не имеется. Сумма, подлежащая взысканию, установлена решением суда, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично, с даты вступления решения суда в законную силу, до даты их фактической уплаты.
Поскольку соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, исковые требования об определении порядка оплаты соразмерно доле каждого собственника квартиры является правомерным и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ФИО2 имеет право проживать в квартире, в связи с чем оснований для указания в решении суда на оплату им лишь содержания жилья не имеется. В случае возникновения спора об оплате за коммунальные ресурсы, рассчитываемой исходя из показаний приборов учёта, заинтересованное лицо вправе обратиться за разрешением спора в суд.
В отношении ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в иске ФИО1 необходимо отказать, поскольку надлежащим ответчиком по требованию об определении порядка оплаты коммунальных услуг является ФИО2 – долевой собственник жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Решение является основанием для заключения отдельных соглашений с собственниками жилого помещения по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения в соответствии с установленной долей, с выдачей отдельных платежных документов, с 01.09.2023, учитывая положения п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В удовлетворении требований об определении порядка оплаты за период до 01.09.2023 необходимо отказать, с учётом указанных положений, что не лишает ФИО1 права заявить требования к ФИО2 о компенсации понесенных ею расходов до указанной даты по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствующей части.
Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из плана квартиры, она состоит из трех комнат, в квартире в настоящее время проживают трое человек – ФИО1 с детьми. Порядок пользования квартирой сторонами не определялся.
ФИО2 в декабре 2022г. выехал из спорного жилого помещения добровольно, как следует из его пояснений.
Из представленной ФИО2 видеозаписи следует, что он в феврале 2023г. не мог попасть в квартиру, так как не подходил ключ к замку на входной двери. ФИО1 отрицает смену замков в этот период, в настоящее время готова передать ключ. Из материалов проверки по сообщению ФИО2 по факту самоуправных действий ФИО1, следует, что ФИО1 не пустила его в жилое помещение 05.02.2023. При этом ФИО2 в установленном законом порядке с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возложении обязанности передать ключи не обращался. С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом по встречному иску не представлено доказательств того, что ФИО1 препятствует ему в проживании в спорной квартире.
Таким образом, поскольку ФИО2 не представлено доказательств: вынужденного, вследствие неправомерных действий ФИО1, выезда из жилого помещения; использования ФИО1 имущества ФИО2 (порядок пользования квартирой не определен); невозможности фактического использования квартиры ФИО2 соразмерно своей доле в праве на квартиру на протяжении всего спорного периода времени, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не был лишен возможности личного использования принадлежащего ему имущества, а фактическое проживание ФИО1 в квартире, которая является равным участником общей долевой собственности, не свидетельствует о лишении такого права ФИО2 С учётом изложенного встречный иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
ФИО1 определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу г.ФИО6, <адрес> в размере 3/4, ФИО2 определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу г.ФИО6, <адрес> в размере 1/4.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 11 337,57 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 11 337,57 руб. за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В удовлетворении иска ФИО1 к АО «ЭнергосбыТ Плюс», и в остальной части отказать.
Решение является основанием для поставщиков коммунальных услуг, управляющей компании для заключения отдельных соглашений с ФИО2, ФИО1 на оплату коммунальных услуг, содержание жилого помещения по указанному адресу в соответствии с установленными долями, с 01.09.2023, с выдачей отдельных платежных документов.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть, с 25.08.2023.
Судья Ж.А.Червоткина