Дело № 2-324/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере 8355,69 рубля, арендная плата вносится арендатором самостоятельно единовременным платежом не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления на счет. В период 2020-2022 гг. арендная плата ответчиком не вносилась и не оплачена до настоящего времени. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатору начислены пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Мировым судьей вынесены приказы о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9517 руб. 13 коп., в том числе арендная плата - 8355,69 руб., пеня - 1161,44 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10026,85 руб., в том числе арендная плата - 8355,69 руб., пеня - 1671,16 руб. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по договору, которая ответчиком не исполнена. Также в адрес ответчика направлялось соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка и акт приема-передачи земельного участка, требование об оплате задолженности, которые остались без ответа. Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, взыскав с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору в сумме 10344,34 руб., в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8355,69 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1988,65 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленные по указанныму в иске адресу и адресу последней регистрации по месту жительства повестки возвращены с отметкой оператора связи «истек срок хранения».

Согласно адресной справке ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная платаю Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), последнему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в соответствии с Протоколом заседания комиссии по проведению аукционов и составляет 8355,69 рублей.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно единовременным платежом не позднее 20 ноября текущего года путем перечисления на счет.

В период 2020-2022 гг. арендная плата ФИО1 не вносилась и не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 55 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 8355,69 руб., пеню в размере 1161,44 руб., государственная пошлина в сумме 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 55 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8355,69 руб., пеню в размере 1671,16 руб., государственная пошлина в сумме 200,54 руб.

Согласно расчету, который проверен судом и принят, как достоверный, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 10344,34 руб., из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8355,69 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1988,65 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, оставлена последним без удовлетворения.

Данными Росреестра, заключением по результатам мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что арендованный ответчиком земельный участок им по назначению не используется, объекты капитального строительства отсутствуют.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком допущена неуплата арендной платы договору аренды земельного участка более трех раз подряд, что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 413,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комсомольским муниципальным районом <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, <данные изъяты>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10344,34 руб., из которых задолженность по арендной плате 8355,69 руб., пени 1988,65 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 413,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий