УИД 16RS0№-02
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.евича к ООО «КВИНТЭСС Ф.» о регистрации в судебном порядке перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КВИНТЭСС Ф.» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок кадастровый № общей площадью 440 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение к ФИО1 Н.евичу, являющийся универсальным правопреемником Н.Н. Е., приобрётший указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору об отступном № у предыдущего собственника ООО «КВИНТЭСС Ф.».
В обоснование иска указано, что ФИО1 получил досудебную претензию от ФИО2, из содержания которой следует, что в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, являясь кредитором по обязательству уступил Н.Н. Е. право денежного требования с должника - ООО «КВИНТЭСС Ф.» денежной задолженности в размере 1 000 000 руб. и начисленных процентов по договору займа, в объёмах и на условиях, установленных в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных кредитором по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб.
ФИО1, ФИО3 являются наследниками имущества Н.Н. Е., умершего в 2017 году.
Таким образом, ФИО2 предложил наследникам Н.Н. Е., универсальным правопреемникам по обязательствам Н.Н. Е. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок устранить нарушение договора и исполнить обязательство по оплате стоимости уступки права денежного требования в размере 1 000 000 руб.
Согласно условиям договора №, заключенного между ФИО2 и ООО «КВИНТЭСС Ф.», переданы денежные средства в размере 1 000 000 руб. с условием их возврата.
В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь кредитором по обязательству, уступил права требования Н.Н. Е. с должника - ООО «КВИНТЭСС Ф.» денежного требования в размере 1 000 000 руб.
В связи с невозможностью возвратить денежными средствами задолженность в размере 1 000 000 руб. и начисленных процентов согласно заключённого между сторонами договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КВИНТЭСС Ф.» и Н.Н. Е. пришли к соглашению о прекращении денежного обязательства должника перед кредитором по возвращению заемных денежных средств в размере 1 000 000 руб. на условиях и в порядке, установленном условиями договора об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен исполняемого денежного обязательства по возврату заёмных денежных средств, должник в качестве отступного передаёт в собственность, а Н.Н. Е. принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 440 000 кв.м.
При заключении договора об отступном стороны определили условия реализации исполнения договора, в соответствии с которым должник обязан выполнить действия по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, по мнению Истца, после смерти Н.Н. Е., выразившего свою волю на приобретение спорного земельного участка, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, обязанности по договору об отступном по которому приобретена доля в праве на общую долевую собственность на спорный земельный участок перешли к наследникам.
Истец в судебное заседание явку не обеспечил, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 явку обеспечил, с иском согласился, просил удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, <адрес> РТ явку представителя обеспечили, возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Н.Э. Н., ФИО3, извещены, явку не обеспечили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Прокуратура РТ, явку представителя не обеспечили, извещены, направили письменные возражения на иск.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд, заслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В едином государственном реестре прав имеются сведения о государственной регистрации права собственности ООО «КВИНТЭСС Ф.» на земельный участок с кадастровым № общей площадью 440 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВИНТЭСС Ф.» и ФИО2, заключён договор №, согласно условия которого ФИО2 внёс денежные средства размере 1 000 000 руб. с условием их возврата ООО «КВИНТЭСС Ф.» в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. договора).
Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перевод денежных средств в размере 1 000 000 руб. на счёт ООО «КВИНТЭСС Ф.».
На основании договора уступки права требования, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Н.м Н.Е. передано право требования с должника - ООО «КВИНТЭСС Ф.» в размере 1 000 000 руб., право денежного обязательства с должника возникли у цедента из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВИНТЭСС Ф.» и ФИО2, платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с невозможностью возвратить денежные средства в размере 1 000 000 руб. и начисленных процентов согласно заключённого между сторонами договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны соглашения пришли к договорённости о прекращении денежного обязательства должника перед кредитором по возвращению заёмных денежных средств путём предоставления должником - ООО «КВИНТЭСС Ф.» в виде передачи в собственность кредитора – Н.Н. Е. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 440 000 кв.м., расположенный в <адрес>.
На основании акта приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность Н.Н. Е..
ДД.ММ.ГГГГ Н.Н. Е. умер.
Наследниками имущества являются ФИО3, Н.Э. Н., ФИО1 евич.
Согласно материалам наследственного дела наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в подразделении № ПАО «Сбербанк», автомобиля HYUNDAI Sonata, 2018 года выпуска, права требования долга в размере 85 000 руб., ? доли в уставном капитале ООО Сельхозпредприятие «Северо-Восточная Компания» номинальной стоимостью 92 343 руб. 56 коп.
Сведения об ином наследственном имуществе в наследственном деле, в том числе о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.
Суд, оценив доказательства по делу в совокупности, с учётом представленных в материалы дела документов, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ООО «КВИНТЭСС Ф.» исполнив обязанность по передаче спорного земельного участка, а Н.Н. Е. обязанность по принятию земельного участка в пользование до настоящее время не исполнил, доказательств несения расходов им на участок Истцом не представлены, в круг наследственного имущества участок не вошёл.
Соглашение об отступном является самостоятельным основанием для перехода права собственности, в указанном соглашении стороны включили отлагательное условие регистрации права собственности до 2023 года, соответственно означает, что права и обязанности по сделке ставится в зависимость от наступления этого события.
Срок, предусмотренный соглашение истёк, а условие его по регистрации права не наступило.
В материалах дела отсутствуют сведения об уклонении Ответчика - ООО «КВИНТЭСС Ф.» в регистрации права собственности Н.Н. Е., что лишает Истца возможности ссылаться на ст.165 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В настоящее время отсутствуют сведения, что Истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, переданный по соглашению об отступном.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства собственника по передаче имущества.
Земельный участок передан по акту приёма передач, но в пользование Н.Н.Е. не поступил и передан быть не мог.
Заочным решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 000 кв.м., расположенный в Малоелгинском сельском поселении Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, находящийся в собственности ООО «КВИНТЭСС Ф.» подлежит безусловной принудительной продаже с публичных торгов.
Судебный акт принят по обращению с исковым заявлением Прокуратуры Республики Татарстан в суд, в связи с тем, что единственным участником ООО «КВИНТЭСС Ф.» является иностранная компания, что в соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» делает невозможным нахождение земельного участка в собственности Ответчика.
Таким образом, на указанный земельный участок наложен публично-правовой запрет на любое отчуждение и его реализацию, кроме как в порядке исполнения судебного акта, вступившего в законную силу.
С учётом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Ответчика к Истцу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 Н.евича к ООО «КВИНТЭСС Ф.» о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 44 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева