Решение по делу № 2-4205/2024 от 21.04.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Чехов к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил:

Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированное №. право собственности ФИО2 на жилой дом с КН № площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с КН № площадью 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов между Управлением земельного - имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, последней был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 679 кв.м с КН № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Чеховский, д. Пешково, <адрес> арендованном земельном участке ФИО2 возвела строение, на которое зарегистрировала право собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № назначение объекта недвижимости указано как жилой дом площадью 36.1 кв.м. Вместе с тем, строение представляет собой объект, который не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и не пригодно для постоянного проживания.

Истец, представитель Администрации муниципального округа Чехов, по доверенности ФИО5, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, ФИО9, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, ФИО8, представители Министерства имущественных отношений Московской области, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав позиции представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов между Управлением земельного - имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов и ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, последней был предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 679 кв.м с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

На арендованном земельном участке ФИО2 возвела строение, на которое зарегистрировала право собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № назначение объекта недвижимости указано как жилой дом площадью 36.1 кв.м.

В августе 2024 года ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа Чехов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов в связи с возведением на земельном участке вышеуказанного строения.

Согласно пояснений представителя истца, строение представляет собой объект, который не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и не пригодно для постоянного проживания. Согласно Сводному заключению Министерства имущественного отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что на арендуемом земельном участке расположен объект вспомогательного назначения, непригодный для круглогодичного проживания, а также не достижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду, ФИО2 было отказано в предоставлении арендуемого земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Согласно заключения специалиста № /л.д.95-113/, объект (жилой дом) с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, <адрес>.

Объект (жилой дом) с кадастровым номером № возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства.

<данные изъяты>

Объект (жилой дом) с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, т.е. обладает параметрами объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно дополнительного заключения специалиста № /л.д.144-152/, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены следующие строительные работы в жилом доме с кадастровым номером №

- монтаж розеточных групп электроснабжения;

- монтаж освещения (выключателей, светильников);

- монтаж системы отопления, выполненной посредством электрических каменных радиаторов;

- монтаж унитаза с подключением его к системе водоснабжения и канализации.

В судебном заседании, допрошенный специалист ФИО7, данные им заключения поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что светильники в доме находятся в рабочем состоянии, система отопления электрическая, имеется холодное водоснабжение, установлен бойлер для подогрева воды. Спорный жилой дом обладает признаками капитального строительства и жилого дома. В доме можно проживать круглогодично.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства указанные заключение специалиста, а также дополнительное заключение специалиста, поскольку исследование проведено компетентным лицом, имеющим высшее специальное образование. Указанное заключение специалиста истцом по делу не оспорено, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять указанному заключению специалиста и опровергающих выводы указанного заключения.

Доказательств, опровергающих данное заключение, истцом по делу не представлено, о назначении судебной экспертизы представитель истца не ходатайствовали, такое право судом им неоднократно разъяснялось.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абц.2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что возведенный ФИО2 дом, зарегистрирован как жилой дом, дому присвоен адрес: <адрес>

С учетом того, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 является объектом недвижимости, согласно заключения специалиста жилой дом с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, т.е. обладает параметрами объекта индивидуального жилищного строительства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации муниципального округа Чехов о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключении сведений из ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>