Дело № 2-3310/2023

УИД: 76RS0022-01-2023-003412-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Кругловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки, снятии обременения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является наследником после смерти своего сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит спорная квартира. При регистрации перехода права собственности выяснилось, что в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в связи с произведенными ранее по этому объекту сделками. Так, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана П-выми покупателям ФИО7, а последние продали её по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сыну истца ФИО6 Истец убеждена, что расчеты по квартире произведены с продавцами как П-выми, так и с Ф-ными, то есть условия договора покупателями исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчики на протяжении длительного времени не принимают мер по снятию обременения с жилого помещения, контакт с ними отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного в иске. Дополнительно указала, что в настоящее время также рассмотрено дело по её (ФИО1) иску к ФИО8 о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником после смерти своего сына ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит спорная квартира. При регистрации перехода права собственности выяснилось, что в отношении данного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в связи с произведенными ранее по этому объекту сделками. Так, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана П-выми покупателям ФИО7, а последние продали её по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сыну истца ФИО6

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что зарегистрировано обременение в виде ипотеки, ограничение установлено в пользу ФИО5, ФИО4, имеется ссылка на договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из позиции истца, оснований не доверять которым у суда не имеется, а также из представленных в суд документов следует, что покупателями обязательства, в том числе перед ответчиками по договорам купли-продажи выполнены в полном объеме, что в том числе подтверждено и самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что еще до его подписания оплата за квартиру произведена (п. 3 Договора).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

При таких обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении приобретенного истцом, а ранее наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, СНИЛС №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, СНИЛС: №) о прекращении обременения в отношении объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, СНИЛС №), зарегистрированного в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, СНИЛС №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения, СНИЛС: №).

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Иванчикова