Дело №
УИД 25RS0№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 18 июля 2025 года
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дубина В.А.,
при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО7 – ФИО8,
с участием прокурора Ляпина А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО15 к ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО20, несовершеннолетней ФИО7 ФИО17 в лице законных представителей ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО18 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира куплена у родного брата – ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7 указанного договора установлено, что в квартире зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник), ФИО3 (жена бывшего собственника), ФИО4 (дочь бывшего собственника), которые сохраняют право проживания в ней. Впоследствии между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которому п. 7 договора изменен и изложен в редакции: «Зарегистрированные в квартире собственник и члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4 утрачивают право пользования жилым помещением (квартирой) и проживания в нём». Однако до настоящего времени ответчики с регистрации не снялись, поскольку проживают за границей РФ. На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена по месту регистрации.
В судебном заседании прокурор указал, что с учётом того, что ответчики оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеют, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО12 (до заключения брака – Сомовой) М.В., в настоящее время истец ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО6 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Согласно п. 7 названого договора стороны договорились что в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые сохранят право проживания в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились изложить п. 7 договора в следующей редакции: «Зарегистрированные в квартире собственник и члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, утрачивают право пользования жилым помещением (квартирой) и проживания в нём».
Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
При этом суд учитывает, что договоры купли-продажи недвижимости, заключённые после ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора.
Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключённому после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).
Согласно выписке из Формы №, выданной МКУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: бывший собственник - ФИО2, дочь бывшего собственника - ФИО4, супруга бывшего собственника – ФИО3
Исходя из пояснений истца, указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи у брата, условия договора в части регистрации семьи брата изменились, в настоящее время ответчик со своей семьей находится за пределами Российской Федерации, сняться с регистрационного учёта не имеют возможности.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании суду пояснил, что действует от лица ФИО7 по доверенности, удостоверенной третьим секретарем Генерального консульства РФ в Пхукете ФИО5 К.А., все поручения, указанные в доверенности, соответствуют волеизъявлению ФИО7
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209, частями. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики совместного хозяйства с собственником квартиры не ведут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права, как собственника жилого помещения на реализацию своего права пользоваться, распоряжаться в полном объеме указанным жилым помещением.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 ФИО21 (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю, код подразделения №) удовлетворить.
Признать ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 05 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Первореченским РУВД г. Владивостока, код подразделения №), ФИО7 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Первореченском районе г. Владивостока, код подразделения №), ФИО7 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении (повторное) № №, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации № Отдел записи актов гражданского состояния по Первореченскому району администрации города Владивостока, место выдачи свидетельства – 97700015 Мещанский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока, с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Дубин