Дело № 2-1169(1)/2022
64RS0034-01-2022-001795-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при помощнике судьи Ребровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок
установил:
истец обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать действительной и состоявшейся сделку купли-продажи от 01 июня 1999 года земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, признать за истцом право собственности на данный земельный участок.
В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации п. Соколовый Саратовского района № от 23 ноября 1993г. ФИО2 был выделен земельный участок по адресу: <адрес> пруда, площадью 0,08 га.. 01 июня 1999 года между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в простой письменной форме. С указанного времени по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает расходы по поливу. Поскольку ФИО2 умер, истец лишена возможности оформить право собственности.
Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основания изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации п. Соколовый Саратовского района № от 23 ноября 1993г. ФИО2 был выделен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,08 га..
По состоянию на 20 октября 2022г. в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 800 кв.м.. В отношении указанного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
01 июня 1999 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок, площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (справа от насосной станции) за 10 000 руб..
19 июня 1999 года ФИО2 умер. Наследником по закону, фактически принявшей наследство, является супруга ФИО3, поскольку на момент смерти она проживала и была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу: <адрес>.
03 октября 1999 года ФИО3 умерла. Наследником, принявшим наследство по закону, является сын ФИО4, которому 20 июня 2000 года были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не выдавались.
Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договоры купли - продажи соответствуют требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик и его правопреемники до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской о получении денежных средств, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца и его правопреемников.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 01 июня 1999 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (15 декабря 2022г.).
Судья