Дело № 2 - 4205/2023

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0002-01-2023-003979-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Липецк 08.11.2023 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.,

при секретаре Соловьевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилось с иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для торгового комплекса. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое помещение, являющийся собственностью ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Договор аренды земельного участка ФИО1 не заключал. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно Земельному кодексу РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Таким образом, ответчик ФИО1 пользуется спорным земельным участком, при отсутствии доказательств внесения платы за его использование, в связи с чем с него на основании ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию сбережённая плата за пользование земельным участком в размере арендной платы. Размер арендной платы определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года №582, и пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка. Рыночная стоимость аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 года, согласно отчету №0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет 105101281 руб.

Просило взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № за период с 12.08.2017 года по 31.03.2022 года в размере 357399 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 года в размере 57148 руб. 70 коп., а за период с 01.04.2022 года по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, а также просило взыскать проценты со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении руководитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя, требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1105 ГК РФ устанавливает правила возмещение стоимости неосновательного обогащения.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для торгового комплекса.

Ответчику ФИО1 с (дата) принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. (п. 8 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы….(п. 10 вышеназванного Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).

Рыночная стоимость права аренды определена на 5 лет по состоянию на12.08.2017 года и согласно отчету№0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка составляет 105101 281 руб.

МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях направило в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности за фактическое пользование имуществом (неосновательное обогащением) за период с12.08.2017 года по 31.03.2022 года в сумме 357 399 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с12.08.2017 года по31.03.2022 годав сумме 57148 руб. 70 коп., а так же сообщение о том, что ранее письмом МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от22.05.2020 года было направлено приглашение о заключении Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от05.03.2020 года № 68-02.2/11 с перечнем документов, необходимых для предоставления государственной услуги с пояснениями о возмещении стоимости фактического пользования земельным участком и процентов пени в случае не заключения Соглашения о присоединении к договору аренды.

Факт направления требования подтверждается копией конверта с уведомлением со штампом ФГУП «Почта России» от 11.07.2022г. Данное уведомление было направлено по адресу ответчика ФИО1 Данное уведомление не было получено ответчиком.

Ответчик ФИО1 до настоящего времени договор аренды земельного участка не заключил, то есть владеет, пользуется земельным участком, в отсутствии договорных отношений и без внесения соответствующей платы.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 12.08.2017 по 31.03.2022г. в размере 357399 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Также с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 года в размере 57148 руб. 70 коп., а также за период с 01.04.2022 года по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу –исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

C учетом положений статьи 98 ГПК РФ c ответчика в доход бюджета г.Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7345 руб., так как истец в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 12.08.2017 года по 31.03.2022 года в размере 357399 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 года в размере 57 148 рублей 70 копеек, а всего взыскать: 414 547 рублей 41 копейку.

Взыскать ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (ИНН <***>) проценты за пользование чужими средствами за период с 01.04.2022 года по день вынесения судом решения и со дня, следующего за днём вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу –исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023 года.