40/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Супрунюк М.М.,

при секретаре судебного заседания Кабланбаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 30 000 рублей, пени в сумме 52 500 рублей., а также пени за нарушение срока оплаты в соответствии с п.3.4 договора от неуплаченной суммы в срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, ущерб в сумме 23 000 рублей, расходы на генеральную уборку в сумме 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4375 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на общей долевой собственности 1/4 на основании выписки ЕГРН, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, связи с чем просил взыскать с ФИО2 задолженность по аренде – 30000 рублей, пени – 52500 рублей, стоимость ремонта дивана – 23 000 рублей, стоимость уборки – 7000 рублей, всего просил взыскать с ответчика 112 500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, в соответствии с положениями ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 - 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата займа.

Из содержания ст. 811 следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на общей долевой собственности 1/4 на основании выписки ЕГРН, срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 2.2 договора Наниматель обязуется использовать Объект для личного проживания, своевременно оплачивать наймодателю плату за временное пользование квартирой в целях проживания в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек каждое 15 (пятнадцатое) число каждого нового месяца. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя, не производить ремонт, перепланировки и переоборудование без письменного разрешения наймодателя, не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и.т.п.) без предварительного согласия с наймодатедем. Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте, на момент окончания договора обеспечить исходный (га дату заезда) вид имущества, фото состояния имущества и перечень имущества на дату заезда-Приложение № 1 к данному договору. Наниматель обязан один раз в три месяца с момента заселения проводить генеральную уборку всей площади квартиры своими силами или посредством найма специализированных клининговых агенств. Наниматель в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течении всего срока аренды путем ежемесячного перечисления рассчитанной суммы на счет наймодателя. Плата за ЖКУ не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. В момент заключения Договора наниматель передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа (страховой депозит) в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. В случае просрочки нанимателем уплаты любых сумм, наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, сумма обеспечительного платежа Нанимателю не возвращается. Жилое помещение передавалось Нанимателю по акту приема передачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества, в котором указывалось, что помещение передается в состоянии, пригодном для проживания. В соответствии с пунктами 3.1, 3.4, 3.7, 3,8 Договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за десять календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без возврата обеспечительного платежа. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. Запрещено курение всех видов табачных изделий, в том числе электронных сигарет, кальяна и т.д. во всех помещениях квартиры, в том числе лоджиях. Запрет также распространяется на гостей, ответственность за нарушение данного пункта несет Наниматель, если в квартире обнаружатся следы или запах курения, наймодатель вправе требовать штраф с нанимателя в размере 5000 рублей и прекращения договора, выселения.

В соответствии с положениями пункта 4.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей (4.1.) наймодатель имеет право увеличить стоимость аренды квартиры, указанной в п.2.2, п.4.1 до 20%, но не ранее, чем через 6 месяцев с даты заключения договора, предварительно уведомив об этом Нанимателя средствами связи, указанным в договоре. В силу п. 4.5. наниматель оплачивает коммунальные платежи (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение ХВС, водоотведение ГВС, электроэнергия, газ, ФКР, услуги управляющей компании, ОДН).

С ДД.ММ.ГГГГ наниматель прекратил внесение арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из квартиры без уведомления и без процедуры передачи квартиры и имущества находящего в ней. Таким образом, за апрель 2025 года образовалась задолженность в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. В период проживания Нанимателя в квартире появились повреждения мягкой мебели (дивана), ремонт которого обошелся в 23000 рублей, что подтверждается фотографиями, сделанными в период проживания ФИО2 и фотографиями отремонтированного дивана, а также перепиской с рабочим, который производил перетяжку дивана.

Наниматель неоднократно нарушал условия п. 2.2 договора выразившиеся в пользовании квартирой третьими лицами, а также подселении иных лиц без согласия наймодателя. Согласно фотоматериалам выезда нанимателя квартира находилась в ненадлежащем санитарном и гигиеническом состоянии, в связи с чем истец понес расходы на генеральную уборку квартиры в размере 7000 тысяч рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на уборку квартиры и перепиской с работницей, проводившей уборку.

В соответствии с п.3.4 договора, за просрочку оплаты предусмотрена пеня в размере 5% за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 20 дней просрочки, что составляет 30000 рублей х 5% х 35 дней = 52500 рублей.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000. рублей, пени по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52500 рублей, а так же пени за нарушение срока оплаты в соответствии с п.3.4 договора от неуплаченной суммы в срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства., стоимость ремонта имущества (дивана) – 23000 рублей, и расходы на генеральную уборку - 7000 рублей.

В силу требований ст. ст. 94 - 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4375 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 30000 рублей., пени в сумме 52500 рублей, а также пени за нарушение срока оплаты в соответствии с п.3.4 договора от неуплаченной суммы в срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; стоимость ремонта имущества (дивана) в размере 23000 рублей, расходы на генеральную уборку – 7000 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4375 рублей.

Разъяснить ответчикам, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 6 ноября 2025 года.

Судья М.М. Супрунюк