УИД: 31RS0006-01-2025-000230-12 № 2-247/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 года п. Волоконовка
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лобова Р.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавренко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т., П. к ФИО2, о признании ипотеки прекращенной,
УСТАНОВИЛ :
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и несовершеннолетние Т., П. приобрели у ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что по условиям договора покупатели обязались часть денежных средств в счет стоимости объектов недвижимости уплатить после его подписания, в отношении указанных объектов установлена ипотека (залог недвижимости) в силу закона в пользу продавца, осуществлена ее государственная регистрация.
ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Т. и П., обратилась в суд с иском к ФИО2 – дочери ФИО3, с учетом уточнения требований просить признать ипотеку в отношении перечисленных объектов недвижимости прекращенной ввиду полной оплаты их стоимости, предусмотренной договором, и соответственно прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, отсутствие возможности погашения записи об ипотеке в ЕГРН во внесудебном порядке по причине смерти продавца.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 106, 106 (оборот. ст-на)), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ФИО1 иск поддержала (л.д. 111), ФИО2 против его удовлетворения не возражала (л.д. 110).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Письменным договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5 – 6) подтверждается факт заключения между ФИО3 (продавцом) с одной стороны, и ФИО1, несовершеннолетними Т., П. (покупателями), с другой стороны, договора купли – продажи, по которому последние приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за 409000,00 рублей.
24.11.2017 за покупателями в ЕГРН зарегистрировано право собственности на доли в праве на указанные объекты недвижимости (л.д. 8 – 14).
В соответствии с п. 6 договора часть денежных средств в сумме 974,00 рубля в счет стоимости объектов недвижимости была уплачена покупателями при подписании договора. Остальную часть в сумме 408026,00 рублей они обязались уплатить за счет средств материнского (семейного) капитала в течение одного месяца и десяти дней после подачи заявления в пенсионный орган о перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет продавца.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, ввиду того, что дом и земельный участок были проданы с условием оплаты через определенное время, то есть в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ), в отношении них была установлена ипотека (залог недвижимости) в пользу продавца ФИО3, которая 24.11.2017 в соответствии с требованием ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) зарегистрирована в ЕГРН (регистрационные записи: № в отношении жилого дома, № в отношении земельного участка) (л.д. 8 – 14).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ основанием для прекращения обязательства является его надлежащее исполнение.
Как следует из платежного поручения от 11.01.2018 № (л.д. 105) на банковский счет ФИО3 во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОПФР по Белгородской области перечислено 408026,00 рублей из средств материнского (семейного) капитала ФИО1
Данное обстоятельство свидетельствует о полном исполнении покупателями по договору обязательств по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости, что является основанием для прекращения их ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается, в случае, если не выдана закладная, на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 45 (оборот. ст-на)) покупатель по договору ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ. При жизни в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке не обращался.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
Учитывая перечисленные обстоятельства и основываясь на приведенных нормах закона и разъяснениях Верховного Суда РФ, суд признает необходимым удовлетворить требования истцов о признании ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка прекращенной, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т. (паспорт №), П. (свидетельство о рождении №) к ФИО2 (паспорт №) о признании ипотеки прекращенной, удовлетворить полностью.
Признать ипотеку в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (регистрационная запись от 24.11.2017 №) прекращенной.
Признать ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (регистрационная запись от 24.11.2017 №) прекращенной.
Настоящее решение является основанием для погашения указанных регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья:
Мотивированное решение составлено 26 августа 2025 года.