К делу № 2-2766/2022 23RS0014-01-2022-002113-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка, и просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:527, по адресу: РФ, , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2; аннулировать границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №:527 и считать декларированную площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:529, по адресу: РФ, , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2; аннулировать границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №:529 и считать декларированную площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:466, по адресу: РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник- ФИО1; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:466, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: РФ, РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:464, по адресу: РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник- ФИО1; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:464, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: РФ, РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истца кадастровым инженером ФИО4 при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №:466, расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , выявлено, что согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка, а именно накладка на смежный земельный участок с кн №:529. Также, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:464, расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , установлено, что согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. А именно накладка на смежные земельные участки с кн №:529, и с кн №:527. Сведения о конфигурации отсутствуют. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Границы земельного участка с кадастровым номером №:464 закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от н1 до н4 – металлические секции. Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:466, и с кадастровым номером №:462 установлены, но не совпадают с фактическими границами их земельного участка. Межевых спор не было. Границы земельного участка с кадастровым номером №:466 закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от н1 до н4 – металлические секции. Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:464 и с кадастровым номером №:527 установлены, но не совпадают с фактическими границами их земельного участка. Межевых споров не было.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №:466, расположенный по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , и согласно заключения которого выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка, а именно накладка на смежный земельный участок с кн №:529, собственник - ФИО2.

Также по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №:464, расположенный по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , и согласно заключения которого выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка, а именно накладка на смежные земельные участки с кн №:529, собственник - ФИО2 и с кн №:527, собственник - ФИО2.

Из указанных заключений кадастрового инженера, содержащихся в межевых планах, следует, что сведения о конфигурации земельных участков отсутствуют. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением.

Согласно Уведомления ГФД при Росреестре по в , в предоставлении информации в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка истца отказано, ввиду отсутствия таковой в архивах фонда.

Сами границы земельного участка с кадастровым номером №:464, расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от н1 до н4 – металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:466, и с кадастровым номером №:462 установлены, но не совпадают с фактическими границами их земельного участка.

Сами границы земельного участка с кадастровым номером №:466, расположенного по адресу: , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от н1 до н4 – металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:464 и с кадастровым номером №:527 установлены, но не совпадают с фактическими границами их земельного участка.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:527, по адресу: РФ, , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2.

Аннулировать границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №:527 и считать декларированную площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:529, по адресу: РФ, , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2.

Аннулировать границы земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №:529 и считать декларированную площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: , район Динской, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник - ФИО2.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:466, по адресу: РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник- ФИО5.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:466, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: РФ, РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:464, по адресу: РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», , собственник- ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:464, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: РФ, РФ, , с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий