Решение по делу № 2-3428/2025 от 17.06.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик <ФИО> и её представитель <ФИО> в судебном заседании иск не признали, поскольку счета на оплату взносов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» удовлетворить частично.

72RS0014-01-2025-002257-48

Дело № 2-3428/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 02 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Астафьевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 637,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 430,83 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения по адресу: <адрес>, помещение 0/1 площадью 593,5 кв.м., лицевой счёт №. В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.30, 153, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 квадратный метр площади помещения утверждён Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и составляет 7,50 рублей. Поскольку собственник помещения не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на ФИО6 Истец уточнил исковые требования, просил взыскать пени в размере 226 720,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО8 в судебном заседании иск не признали, поскольку счета на оплату взносов на капитальный ремонт не выставлялись. Заявили о пропуске срока исковой давности. Полагали, что задолженность может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 593,5 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями ст.ст.154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку ФИО2, являясь собственником помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 593,5 кв.м. не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанное помещение, у истца возникло право требования к ответчику о взыскании задолженности.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что требования к ФИО2 истцом заявлены только ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт задолженности следующий:

593,5 кв.м. х 7,50 рублей = 4451,25 рублей – ежемесячный взнос до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса составляет 10 рублей за 1 кв.м. – 5935 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 мес. х 4451,25 = 120 183,75 рублей,

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 мес. х 5935 = 35610 рублей.

Итого 155 793,75 рублей.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платежей, требование о взыскании пени является обоснованным. Между тем, суд не может согласиться с расчётом истца, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление пени за несвоевременное (неполное) исполнение обязательства по оплате коммунальных ресурсов (7 Обзор Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем расчёт пени следующий:

Расчетный период

Сумма задолженности

Период

Кол-во дней

Ставка

Сумма

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

856

1/300 от 9,5%

1206,59

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

856

1/300 от 9,5%

1206,59

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

856

1/300 от 9,5%

1206,59

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

856

1/300 от 9,5%

1206,59

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

845

1/300 от 9,5%

1191,08

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

817

1/300 от 9,5%

1151,61

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

786

1/300 от 9,5%

1107,92

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

754

1/300 от 9,5%

1062,81

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ-03.20.2025

725

1/300 от 9,5%

1021,93

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

692

1/300 от 9,5%

975,42

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

664

1/300 от 9,5%

935,95

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

635

1/300 от 9,5%

895,07

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

605

1/300 от 9,5%

852,79

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

572

1/300 от 9,5%

806,27

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

544

1/300 от 9,5%

766,80

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

513

1/300 от 9,5%

723,11

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

482

1/300 от 9,5%

679,41

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

452

1/300 от 9,5%

637,12

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

419

1/300 от 9,5%

590,61

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

391

1/300 от 9,5%

551,14

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

360

1/300 от 9,5%

507,44

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

327

1/300 от 9,5%

460,93

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

300

1/300 от 9,5%

422,87

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

269

1/300 от 9,5%

379,17

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

237

1/300 от 9,5%

334,07

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

208

1/300 от 9,5%

293,19

ДД.ММ.ГГГГ

4451,25

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

178

1/300 от 9,5%

250,90

ДД.ММ.ГГГГ

5935

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

145

1/300 от 9,5%

272,52

ДД.ММ.ГГГГ

5935

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

116

1/300 от 9,5%

218,01

ДД.ММ.ГГГГ

5935

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

1/300 от 9,5%

161,63

ДД.ММ.ГГГГ

5935

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

1/300 от 9,5%

103,37

ДД.ММ.ГГГГ

5935

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

1/300 от 9,5%

46,99

Итого

22226,49

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Принимая во внимание довод ответчика о том, что истцом не выставлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт, который истцом не опровергнут, суд считает, что имеются основания для снижения пени до 5000 рублей. При этом оснований для освобождения от уплаты пени суд не находит, т.к. само по себе невыставление счёта не освобождает собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность по оплате таких платежей возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5605 рублей, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5394,21 рублей подлежит возврату истцу из бюджета. При цене иска 716 357,91 рублей уплате подлежало 19327 рублей, тогда как уплачено 24721,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 793,75 рублей, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5605 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5394,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.В. Ильященко