Решение по делу № 2-697/2023 от 18.09.2023 - о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Дело № 2-697/2023

УИД 50MS0191-01-2023-000592-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 16 ноября 2017 г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 264 рубля 67 копеек и пени в размере 1 288 рублей 70 копеек.

В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с ФИО3 договор аренды земельного участка № от 16.11.2017 г., который впоследствии переуступил право аренды ФИО1 В соответствии с п.3 договора аренды на основании расчетных платежей на 2019 год был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 1 264 рубля 67 копеек. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды ФИО1 была начислена пеня в размере – 1 288 рублей 70 копеек. Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 20 марта 2021 года. 28 декабря 2020 года выдан судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 год. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в размере 1 264 рубля 67 копеек, пени в размере 1 288 рублей 70 копеек и расторгнуть договор аренды № от 16 ноября 2017 г.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.87).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Варненского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды № от 16 ноября 2017 г. земельного участка с кадастровым номером 74:05:0900152:30, который впоследствии переуступил право аренды ФИО1 (л.д.06-07).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок общей площадью 1177+/-12.01 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов (л.д.10-13).

В соответствии с приложением № к договору аренды № от 16 ноября 2017 г. годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2019 год в размере 1 264 рубля 67 копеек (л.д.08). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы.

В связи с отсутствием поступления платежей по договору аренды в установленные сроки ФИО1 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 12 февраля 2020 г. №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 04 марта 2020 г. (л.д.14).

Доказательств оплаты арендной платы за 2019 год по договору аренды земельного участка № ФИО1 не представлено.

3адолженность по арендной плате за пользование земельным участком ответчика за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет: размер арендной платы – 1 264 рубля 67 копеек, пени в размере 1 288 рублей 70 копеек, начисленные за период с 16 ноября 2019 года по 30 августа 2022 года, всего 2 553 рубля 37 копеек (л.д.09).

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, поэтому данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Варненского района Челябинской области от 28 декабря 2020 года с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды по состоянию на 17 декабря 2020 года (л.д.17).

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 не внесла арендную плату за платежный период 2019-2020 годы. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 16 ноября 2017 г.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной платы в размере 2 553 (две тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 37 копеек, из них основной долг по арендной плате 1 264 рубля 67 копеек, пени в размере 1 288 рублей 70 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 16 ноября 2017 г., заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Варненского муниципального района.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева