Дело № 2-1372/2025

УИД 42RS0013-01-2025-001476-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 10 ноября 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу Управляющая компания "ЖилСервис ФИО3" (АО УК "ЖИЛСЕРВИС") о перерасчете платы за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу Управляющая компания "ЖилСервис ФИО3" (АО УК "ЖИЛСЕРВИС") о перерасчете платы за содержание жилья,

Требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты>. Управление данным жилым домом, а также, взимание платы за содержание жилья осуществляет АО УК «ЖилСервис ФИО3». По мнению истца, порядок начисления и взимания оплаты за содержание общего нежилого имущества является не законным и противоречит ст. 37, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также п. 28, и. 29 Правил Содержания имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за содержание жилья многоквартирного дома, согласно установленного тарифа, составляет 16,37 рублей.

<адрес> указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., соответственно определение общедомовой площади дома рассчитывается отдельно и составляет 11 564, 2 кв.м., суммарная площадь жилых помещений составляет 7 109,8 кв.м. Таким образом, площадь общего нежилого имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> составляет 4 454,4 кв.м. соответственно 11 564,2 кв.м. - 7 109,8 кв.м. = 4 454,4 кв.м. 4 454,4 кв.м. : 7 109,8 = 0,62 кв.м, является коэффициент пропорциональности. В многоквартирном <адрес> двухкомнатных квартир, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также 100 трехкомнатных квартир с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

47,2 кв.м, х 0,62 = 29,26 кв.м, составляет площадь общего нежилого имущества дома, которая приходится на одну двухкомнатную квартиру.

50 квартир х 29,26 кв.м. = 1 463 кв.м., площадь общего нежилого имущества дома всех двухкомнатных квартир.

61,8 кв.м. х 0,62 кв.м. = 38,3 кв.м., составляет площадь общего нежилого имущества дома, которая приходится на одну трехкомнатную квартиру.

100 квартир х 38,3 кв.м. = 3 830 кв.м., площадь общего нежилого имущества дома всех трехкомнатных квартир.

1 463 кв.м. + 3 830 кв.м. = 5 293 кв.м., площадь общего нежилого имущества дома, которая приходится на жилую площадь владельцев всех квартир дома.

Соответственно, исходя из тарифа АО УК «ЖилСервис ФИО3» в размере 16,37 рублей владельцы двухкомнатных квартир оплачивают содержание жилья 16,37 х 47,2 = 7 723,66 рублей ежемесячно, 772,66 руб. х 12 мес. = 9 271, 92 рубль.

Фактически собственники должны оплачивать содержание жилья из расчета 16,37 руб. х 29,26 кв.м. = 478,86 руб. ежемесячно, 478,86 руб. х 12 мес. = 5 746,32 руб. в год.

Таким образом, собственниками двухкомнатных квартир в год производится переплата в размере 176 280 рублей, одна двухкомнатная квартира в год производит переплату за содержание жилого помещения в размере 3 525, 6 рублей. Собственники же трехкомнатных квартир оплачивают за содержание жилья 16,37 руб. х 61,8 кв.м. = 1 011,66 рублей в месяц, 1 011,66 руб. х 12 мес. = 12 139,92 рублей в год. Однако, оплата за содержание жилья должна исчисляться исходя из расчета 16,37 руб. х 38,3 кв.м. = 626,97 руб., соответственно 626,97 х 12 = 7 523,64 рублей в год. Таким образом, собственник одной квартиры производит переплату в размере 4 616, 28 рублей, собственниками всех трехкомнатных квартир в размере 461 628 рублей.

7 109,8 кв.м. х 16,37 = 116 387,42 рублей оплата жильцов дома на ремонт общедомового нежилого имущества в месяц, что является неправомерным со стороны управляющей компании, оплата должна производиться из расчета: 4 454,4 кв.м. х 16,37 = 72 918,52 рублей, следовательно, переплата жителями многоквартирного дома управляющей компании на ремонт общедомового нежилого имущества составляет 43 468,9 рублей, что является грубым нарушением и неосновательным обогащение управляющей компании АО УК «ЖилСервис ФИО3». Так как, согласно тарифу, УК должна нести расходы на ремонт данного имущества исходя из площади этого имущества, т.е. 4 454,4 кв.м.

Истец указывает, что согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт этого жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования, т.е. опять же указывает на грубое нарушение законодательства со стороны управляющей компании.

Порядок начисления и взимания платы за содержание общего нежилого имущества, установленный АО УК «ЖилСервис ФИО3», противоречит действующему законодательству, а именно ст.37, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также п. 28, 29 Правил содержания имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 39, 156 ЖК РФ.

Истец считает, что благодаря незаконным действиям управляющей компании ему был нанесен моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей.

Истец ФИО1 просит обязать АО УК «ЖилСервис ФИО3» произвести перерасчет в свою пользу, размера платы за содержание общего нежилого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с АО УК «ЖилСервис ФИО3» в свою пользу, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО УК «ЖилСервис ФИО3» - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), в судебное заседании будучи извещена о месте и времени его проведения не явилась. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила в удовлетворении отказать в полном объеме, представила письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещена включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

На основании п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, к существенным условиям договора управления являются, в том числе, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы на содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества, многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения определяется исходя из минимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле: Сж = Ц Sж /12, где:

Сж - минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

Ц - минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

Sж - общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

Позиция истца, что собственники должны оплачивать содержание общего имущества исходя из размера ФИО3 площади жилого помещения, не основана на нормах действующего законодательства

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 10, 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, и по общему правилу включают, в частности, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД и другие расходы (ч.1 ст.156 ЖК РФ; п.29 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно разд. 3 п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 (л.д.16) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно справке о зарегистрированных гражданах, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.20-29), основным видом деятельности Акционерного общества Управляющая компания «ЖилСервис ФИО3» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Из выписки из лицевого счета по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес> (л.д.19-19 оборот), следует, что дебиторская задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам за вышеуказанное помещение составляет 231 548,89 руб., в том числе пени 48 123,24 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы по адресу <адрес>, составляет 178 420,42 рублей, что подтверждается счетом квитанцией (л.д.42).

Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.143), внесены дополнения в решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы населения за жилое помещение». Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, об установлении размера платы за содержание жилого помещения, для 4-6 этажных домов без лифтов, размер платы за 1 м? общей площади, руб. (с НДС) составляет 15,70 (л.д.146).

Согласно истории расчетов за период с января 2022 года по июнь 2022 года, собственникам жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., проживает <данные изъяты>, производится начисление за содержание жилого помещения по тарифу 15,70 руб. (л.д.79-81).

Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.138-139), решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении дополнений в решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы населения за жилое помещение», признано утратившим силу.

Истец ФИО1 просит обязать АО УК «ЖилСервис ФИО3» произвести перерасчет в свою пользу, размера платы за содержание общего нежилого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Междуреченского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу УК "Жилсервис ФИО3" о проведении перерасчета за содержание жилья за период с марта 2019 года по март 2022 года и взыскании морального вреда, отказано.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, период с января 2022 года по март 2022 года, рассмотрению не подлежит. Каких-либо других обстоятельств, доказательств в ходе рассмотрения настоящего дела истцом ФИО1 не представлено.

Согласно истории расчетов за период с июля 2022 года по март 2025 года, собственникам жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., проживает <данные изъяты>, производится начисление за содержание жилого помещения по тарифу по тарифу 16,37 руб. (л.д.82-98).

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

На основании изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 158, ч.2 ст. 156, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД и размер указанной платы для нанимателей жилого помещения определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

Из данного следует, что расчет платы за жилое помещение для собственника квартиры исходя из пропорционального соотношения площади общего нежилого имущества, площади жилого имущества и площади квартиры, представленный истцом в иске, не соответствует вышеуказанным положениям законодательства и признается судом не верным. При этом, расчет имеет арифметические ошибки, содержит неверные сведения об общей площади дома.

Согласно истории расчетов за период с июля 2022 года по март 2025 года, собственникам жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., проживает <данные изъяты>, производится начисление за содержание жилого помещения по тарифу по тарифу 16,37 руб. (л.д.82-98).

Расчет размера платы за содержание жилья за период с июля 2022 по апрель 2025 года, для собственников <адрес>, исходя из общей площади помещения в <данные изъяты> кв.м., в сумме 1 011,67 руб. ежемесячно, из расчета: 61,8 x 16,37 рублей = 1 011 руб. 67 коп. в месяц, производимый управляющей компанией, признается судом верным и соответствующим вышеизложенным положениям закона.

С учетом того, что вышеперечисленными действующими нормативными документами устанавливается порядок и размер оплаты собственником за содержание жилья, при этом расчет указанной оплаты осуществляется исходя из общей площади собственника, не только исходя из занимаемой им ФИО3 площади, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, поскольку нарушений прав ФИО1 по расчету по оплате за жилое помещение не установлено.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей по следующим основаниям.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании с АО УК "ЖилСервис ФИО3" компенсации морального вреда, суд принимает во внимание то, что ФИО1, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду каких-либо доказательств нарушения со стороны ответчиков его личных неимущественных прав.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Управляющая компания "ЖилСервис ФИО3" (АО УК "ЖилСервис ФИО3") о перерасчете платы за содержание жилья, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.Ю. Куковинец