Дело № 2-1320/2025 УИД 53RS0002-01-2025-002034-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 05 сентября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6 о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков,

установил:

ФИО1 ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО6 о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 2, с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> с выходом на земельный участок, с кадастровым номером №, также принадлежащий ему на праве собственности.

Ответчик ФИО2 ФИО6 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с выходом на соседний земельный участок, которая принадлежала его отцу. В настоящее время право собственности у ответчика на данную квартиру не зарегистрировано в Росреестре.

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, имеющих разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации.

Во внесудебном порядке он не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки, по причине того, что отсутствует собственник соседней квартиры № 1 в вышеуказанном жилом доме. Перевод жилого дома в дом блокированной застройки необходим ему для дальнейшей газификации своей квартиры.

По причине того, что дом является многоквартирным, а право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, он не может осуществить право на газификацию своего жилого помещения.

В связи с чем, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <...> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО6 поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из текста ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, п. 3.3 раздела 3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира № 2, с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> с выходом на земельный участок, с кадастровым номером №, также принадлежащий ему на праве собственности.

Ответчик ФИО2 ФИО6 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с выходом на соседний земельный участок, которая принадлежала его отцу. В настоящее время право собственности у ответчика на данную квартиру не зарегистрировано в Росреестре.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, имеющих разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации.

Во внесудебном порядке истец не может оформить перевод своей квартиры в дом блокированной застройки, по причине того, что отсутствует собственник соседней квартиры № 1 в вышеуказанном жилом доме. Перевод жилого дома в дом блокированной застройки необходим ему для дальнейшей газификации своей квартиры.

По причине того, что дом является многоквартирным, а право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, он не может осуществить право на газификацию своего жилого помещения.

Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что жилой дом, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (блоков), каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проёмов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход каждый на территорию своего земельного участка, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования. Земельный участок под вышеуказанным домом может быть разделен на соответствующие доли и оформлен собственниками квартир/помещений в МКД надлежащим образом только после перевода жилого дома в дом блокированной застройки. Во внесудебном порядке он не может оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки, по причине того, что у ответчика не зарегистрировано право собственности на квартиру. Перевод МКД в дом блокированной застройки необходим истцу для дальнейшей газификации своей квартиры.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу<адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО1 ФИО6 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева