Решение по делу № 2-5792/2022 от 06.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело ...

Строка 2.180

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре судебного ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО18, ФИО19 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском изначально к ФИО2 (ранее ФИО20) А.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что по Договору ... купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры и помещений) от ... истец продала ФИО2 объект незавершенного строительства в составе ... помещений первого этажа, составляющих в совокупности одну трехэтажную секцию-квартиру № (стр.) 4 в секции № (стр.) 4 блока № (стр.) 1 жилого дома по ..., № (стр.) 62-68 ....

Секция-... состоит из:

- нежилых помещений на первом этаже под квартирой ... в секции ... блокированного жилого дома (блока), включенного в состав комплекса блокированных домов в строении (здании) блока 1, назначение - нежилое, условный ...;

- ..., включающей помещения с ... по ... на втором этаже и с ... по ... на третьем этаже, назначение - нежилое, степень готовности 71 %, объект незавершенного строительства (квартира), условный ....

Переход права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО2 был зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость продаваемой в рамках настоящего договора секции-квартиры составляет 34 000 000 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора расчет между сторонами производится следующим образом:

- 4 000 000 рублей покупатель (ФИО2) передает непосредственно после подписания настоящего договора продавцу (истцу);

- оставшуюся к уплате по настоящему договору денежную сумму в размере 30 000 000 рублей покупатель (ФИО2) передает продавцу (истцу) в течение 45 дней после подписания настоящего договора, подтверждением чему будет являться расписка продавца (истца) о получении денежных средств от покупателя (ФИО2).

Дополнительным соглашением от ... к Договору ... купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры и помещений) от ... п. 3.1. Договора изложен в следующей редакции: «3.1. Стоимость продаваемой в рамках настоящего договора секции-квартиры составляет 34000 000 рублей.

При этом, стоимость нежилых помещений на первом этаже под квартирой ... в секции ... блокированного жилого дома (блока), включенного в состав комплекса блокированных домов в строении (здании) блока 1, назначение - нежилое, условный ..., составляет 1 000 000 рублей.

Стоимость ..., включающей помещения с ... по ... на втором этаже и с ... по ... на третьем этаже, назначение - нежилое, степень готовности 71 %, объект незавершенного строительства (квартира), условный ..., соответственно составляет 33 000 000 рублей».

В соответствии с условиями п. 2.2. Договора покупатель (ФИО2) обязуется:

- выполнять условия настоящего договора.

- своевременно и в полном объеме оплатить стоимость секции-квартиры в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

Однако до настоящего времени ФИО2 не исполнила своих обязательств по оплате стоимости секции-квартиры, денежные средства ни истцу, ни её представителю не передавались.

Истец просила суд:

- расторгнуть Договор ... купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры и помещений) от ... (в редакции Дополнительного соглашения от ...) заключенный между истцом и ФИО2;

- возвратить в собственность истца объект незавершенного строительства в составе ... помещений первого этажа, составляющих в совокупности одну трехэтажную секцию-квартиру № (стр.) 4 в секции № (стр.) 4 блока № (стр.) 1 жилого дома по ..., № (стр.) 62-68 .... Секция-... состоит из: - нежилых помещений на первом этаже под квартирой ... в секции ... блокированного жилого дома (блока), включенного в состав комплекса блокированных домов в строении (здании) блока 1, назначение - нежилое, условный ...; - ..., включающей помещения с ... по ... на втором этаже и с ... по ... на третьем этаже, назначение - нежилое, степень готовности 71%, объект незавершенного строительства (квартира), условный ....

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик, представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО11, ФИО12, ФИО14.Н. в судебное заседание не явились, судом извещались. ФИО13 не явился, представил отзыв на исковое заявление

При таких обстоятельствах суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц по делу и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, по Договору ... купли-продажи объекта незавершенного строительства (квартиры и помещений) от ... истец продала ФИО9 (ныне ФИО2) объект незавершенного строительства в составе ... помещений первого этажа, составляющих в совокупности одну трехэтажную секцию-квартиру № (стр.) 4 в секции № (стр.) 4 блока № (стр.) 1 жилого дома по ..., № (стр.) 62-68 ....

Секция-... состоит из:

Согласно п. 3.2. Договора расчет между сторонами производится следующим образом:

Суд полагает, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат по следующим обстоятельствам.

Суд исходит из того, что истец, заявляя настоящий иск и требуя расторжения спорного договора, сослался лишь на то, что денежные средства в счет оплаты по договору переданы не были. Суд полагает, что данное обстоятельство не может являться основанием для расторжения спорного договора и удовлетворения заявленных исковых требований.

Так после полного исполнения ФИО2 денежного обязательства по договору, стороной истца в подтверждение оплаты полной стоимости договора была выдана расписка от ....

При этом суд учитывает, что сведения об оплате договора по расписке были предъявлены в регистрирующий орган для возможности регистрации отсутствия обременения доверенным лицом истца ФИО13 В данном случае следует отметить то обстоятельство, что доверенность была выдана истцом у нотариуса в её присутствии, который установил личность истца, зачитал вслух истцу содержание доверенности и проверил дееспособность истца. Следовательно истец, выдавая доверенность и предоставляя полномочия ФИО13, действовала разумно, в своих интересах и руководствовалась волей, обладая на это правом в полном объеме. Об указанном свидетельствует также и то, что отмены доверенностей истцом не совершалось вплоть до прекращения их действия в связи с истечением срока. В частности, срок действия доверенности на имя ФИО13 истек в 2014 году, то есть через два года после заключения договора. Исходя из изложенного, с учетом того обстоятельства, что доверенность и действия уполномоченного лица не оспариваются и являются законными, согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, то все действия, совершенные представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого. В силу указанной нормы закона, наличие выданной расписки в подтверждение факта полной оплаты по договору, подписанной уполномоченными лицами, опровергают довод истца об отсутствии оплаты по договору.

Суд критически относится к заявлениям истца о том, что ей было не известно о получении оплаты с 2012 года., поскольку с 2012 года обстоятельства о произведенной оплате со стороны ответчика истцом не оспаривались. Расписка была заключена в письменной форме, её подлинник был представлен сторонами сделки в регистрирующий орган в 2012 году, при этом истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие доводы о безденежности данной расписки.

Доводы истца о том, что ответчик ФИО2 не оспаривает факт не передачи истцу денежных средств опровергается материалами дела. В частности, материалы дела содержат сведения о том, что в ходе исполнения обязательств по договору истцом были переданы ответчику правоустанавливающие документы (включая выданную ООО «Фирма Свей» разрешительную, проектную документацию), ключи от входной двери, а ответчиком объект был неоднократно осмотрен, и стороны подтверждают, что ответчик вступил фактически вступил в право владения, пользования и распоряжения имуществом. Таким образом объект перешел в собственность ответчика ФИО2, в результате чего была внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Кроме того, ответчиками заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, согласно п. 3.2. договора купли-продажи от ... сторонами определен срок исполнения обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости -45 дней после подписания договора. Соответственно, последним днем исполнения обязательства по оплате является ... Следовательно течение срока исковой давности следует исчислять с ....Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истец должен была узнать в момент окончания срока исполнения обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости - ....в связи с неполучением денежных средств по данному договору. С рассматриваемым иском о расторжении указанного договора и возврате имущества истец обратилась только ....

Таким образом, обращение в суд произведено более чем через три года после того, как лицу было известно о нарушении его права.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, истцом нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный законом срок исковой давности для защиты нарушенного права на момент обращения с иском в суд истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание, что обстоятельства, на которые истцовая сторона ссылается, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, и признаны судом необоснованными, а также пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО21, ФИО22 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья : подпись

Копия верна

Судья Е.В. Фахрутдинова

Мотивированное решение изготовлено ....

Решение30.12.2022