Дело№571180026-01-2022-002428-02 Производство №2-1835/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что в декабре 1993 г. администрацией Пахомовского сельского совета Орловского района Орловской области истцу в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок площадью 0,28 га для ведения личного подсобного хозяйства, в подтверждение чего выдано свидетельство от 08.12.1993. 30.05.2022 истец подал документы на государственную регистрацию, однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что истец не получил надлежащий правоустанавливающий документ на земельный участок. Поскольку участок получен на законных основаниях и до настоящего времени добросовестно используется и обрабатывается истцом, последний просил признать за ним право собственности на данный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал.

Представитель ответчика - ФИО2 по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как установлено ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации Пахомовского сельского Совета народных депутатов от 26.10.1992 №51 в собственность граждан переданы земли, используемые под приусадебными участками и хозпостройками.

На основании указанного постановления 08.12.1993 истцу выдано свидетельство №, согласно которому ему в пользование предоставляется земельный участок площадью 0,28 га, состоящий из пашни, расположенный в д. Селихово.

В соответствии с данным свидетельством истец подал заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако уведомлением от Дата № во внесении сведений было отказано.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 08.08.2022 ФИО1 отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по Орловской области об оспаривании указанного уведомления и обращено внимание на возможности защиты своего права в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П

Указанным постановлением п. 1 ст. 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Заявляя настоящий иск, ФИО3 ссылался на то, что упомянутое выше свидетельство является единственным имеющимся у него правоустанавливающим документом на спорный участок, однако основываясь на данном свидетельстве, он уже практически 30 лет пользуется участком как своим собственным.

Как уже указано выше, свидетельство на право пользования участком выдано истцу органом местного самоуправления 08.12.1993.

Вопросы предоставления земельных участков на названную дату регулировались Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В п. 3 Указа разъяснено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В силу того, что свидетельство выдано истцу после принятия названного Указа, то оно не несет юридических последствий в виде права собственности или иного вещного права.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим земельным участком, площадью 2800 ± 19 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Указанный факт помимо пояснений представителя истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется, их показания логичны, последовательны, указывают на одни и те же факты, объективно соотносятся с пояснениями истца, а также иными доказательствами по делу.

Кроме того, истец представил межевой план, согласно которому границы спорного участка на местности достаточны для определения их местоположения.

Более того, до настоящего времени никто не оспорил права истца на указанный участок, о чем свидетельствует отсутствие иных границ, внесенных в ЕГРН.

К тому же площадь участка, занимаемого истцом, согласно межевому плану в полной мере соответствует площади, указанной в первоначальном свидетельстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата рождения, паспорт №, выданный <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2800 ± 19 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2022.

Судья В.В. Каверин