66RS0057-01-2022-001609-09 Дело №2-1201/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Прус Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилого дома (блок дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом ( блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилого дома (блок дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью - 51,8 кв.м., расположенного по адресу: .

Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: .

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области», составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Фрунзе. Дом построен в 1944 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 54,1 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на прилегающий участок, земельный участок с кадастровым номером 66:28:2901024:23 (границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) и на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1 печное (отопительная печь совмещенная с кухонным очагом), квартира №2 - печное (круглая печь в металлическом футляре, кухонный очаг кирпичный с оштукатуриванием); электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время 1/2 доля жилого дома расположенная по адресу: принадлежит в праве общей долевой собственности (квартира №1), общей площадью - 51,8 кв.м. Прус Л.А., на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома расположенная по адресу: <...> принадлежит в праве общей долевой собственности (квартира №2), общей площадью - 51,8 кв.м. ФИО1.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: :

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 27,2 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Кухня №,8 кв.м. Жилая комната №,4 кв.м. Общая площадь - 27,2 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ : 1.Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы! Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу г (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о; требованиях пожарной безопасности».

Просит прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: ю - 51,8 кв.м., с кадастровым номером: 66:28:2901025:968.

Признать жилое помещение жилого дома (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 27,2 кв.м., расположенного по адресу: .

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 27,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 27,2 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебное заседание не явились истец, ответчик, представители ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают (л.д.31,36-41).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Прус Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилого дома (блок дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом ( блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: , общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером: №.

Признать жилое помещение общей площадью 27,2 кв.м. расположенное по адресу: блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 27,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 27,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.