УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Русское зерно» был заключен договор аренды земельного участка № согласно п. 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 14303 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. для эксплуатации и обслуживания производственной базы. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ должником было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 48 150 руб. 88 коп. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 20 078 руб. 92 коп.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - Общество с ограниченной ответственностью «Русское зерно».

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> – ФИО2 не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.

Ответчик ФИО1 . в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Уклонился от получения судебной корреспонденции, конверты возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». О причинах неявки суд в известность не поставил. Представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо – представитель ООО «Русское зерно» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. О причинах неявки суд в известность не поставил.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 года № 05 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия (далее по тексту – Порядок).

В соответствии с п. 2.1 Порядка, арендная плата за земельные участки устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Порядком.

Пунктом 2.2 Порядка определено, что размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением земельных участков, относящихся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, определяется по формуле: Ап = КС x Кв x Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования;

Ки - коэффициент инфляции. В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до третьего знака после запятой.

Согласно п. 2.8 Порядка изменение размера арендной платы осуществляется в том числе в случае изменения коэффициентов Кв, Ки.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Устава <адрес> является муниципальным образованием, наделенным статусом городского округа.

Исходя из ст. 43 Устава, Администрация города управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, взимает арендную плату за землю.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории – земли населенный пунктов.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Русское зерно» (арендатор) заключен договор №АЮ33728/1 аренды земельного участка по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 26188936,03 рублей, площадью 14303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного, использования: для обслуживания производственной базы.

В соответствии с п. 1.3 договора № аренды земельного участка на Участке расположены объекты недвижимости: здания устройства для приемки зерна с автотранспорта - кадастровый №, здание элеватора - кадастровый №, на которые за Арендатором зарегистрированы права собственности (записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), здание крупозавода - кадастровый №, здание мельницы - кадастровый №, сооружение электроэнергетики (кабельная линия) - кадастровый №, принадлежащие на праве собственности иным лицам.

Исходя из п. 1.4 договора площадь для расчета арендной платы Арендатору за Участок, указанный в пункте 1.1 Договора, определена соразмерно площади принадлежащих ему на праве собственности зданий, находящихся на данном земельном участке, и составляет 7068 кв.м. (от общей площади 14303 кв.м.), без установления границ на местности.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Как предусмотрено п. 4.2.2. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 11210000,00 рублей, площадью 14303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для обслуживания производственной базы.

Согласно п. 3 соглашения площадь земельного участка для расчета арендной платы Арендатору, определена соразмерно площади принадлежащего ему на праве собственности здания, находящегося на данном земельном участке, и составляет 6217 кв.м, (от общей площади 14303 кв.м.), без установления границ на местности.

Исходя из п. 5 соглашения, размер годовой арендной платы определен в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов (Кв)», подлежащими применению для расчета арендной платы по формуле:

Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за Участок;

КС - кадастровая стоимость Участка, определенная в соответствии с земельным законодательством;

Кв - коэффициент, устанавливаемый решением Совета депутатов <адрес> (Решения Советов депутатов <адрес> об утверждении коэффициентов Кв публикуются в газете «Абакан» (приложении к газете «Абакан» - «Абакан официальный»));

Ки - коэффициент инфляции (информация о коэффициенте инфляции ежегодно публикуется в республиканской газете «Хакасия» в срок до 1 февраля).

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующие годы применение результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за год предшествующий расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

Согласно п. 11 соглашение одновременно имеет силу передаточного акта. Факт передачи участка арендодателем арендатору удостоверяется соответствующей отметкой в тексте соглашения.

В соглашении имеется отметка о том, что одновременно с подписанием Соглашения, Арендодатель передаёт Арендатору, а Арендатор принимает Участок. Арендатор осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за любые совершенные им действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Претензий у Арендатора к Арендодателю по состоянию Участка не имеется.

В соответствии с п. 1 Соглашения арендатор, являющийся собственником нежилого здания - мельницы, кадастровый №, площадью 4154,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № и договором купли-продажи, присоединяется к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнение ФИО1 обязанности по оплате арендной платы, Администрация города Абакана обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

29.09.2021г. мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 68229 руб. 80 коп., государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 1123 руб. 45 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, вынесенный 29.09.2021г. мировым судьей судебного участка № <адрес> отменен.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, Администрация <адрес> указывает, что ответчиком обязанность оплате арендной платы не исполнена, в связи с чем, просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 150 руб. 88 коп.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд не обнаружил в нем неточностей и арифметических ошибок, в связи с чем, данный расчет принимается судом за основу.

Расчет задолженности не был оспорен стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, контррасчет в материалы дела не представлен.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 150 руб. 88 коп.

Далее, п. 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется по реквизитам в соответствии с п. 2.6, 2.8 Договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как усматривается из расчета неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет – 20 078 руб. 92 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 229 руб. 80 коп., из которых:

-48 150 руб. 88 коп. – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ,

-20 078 руб. 92 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 246 руб. 89 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН:№, КПП: №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 229 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 139,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16.01.2023

Судья И.Е. Лобоцкая