Решение по делу № 2-4937/2024 от 06.03.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Благодатный» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Благодатный» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав, что ФИО1 (далее – ответчик) является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Благодатный» (кадастровый №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>, мировым судьёй судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ТСН «Благодатный» задолженности по обязательным платежам. Судом разъяснено право на обращение по указанным требованиям в суд в порядке искового производства.

Пунктом 2.3. Устава ТСН «Благодатный», утверждённого на общем собрании собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)(далее -Устав), предусмотрена обязанность собственника (иного законного правообладателя) земельного участка на территории Товарищества по своевременной плате, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Уставом Товарищества.

Пунктом 2.10 Устава определено право индивидуальных садоводов на обжалование решений органов Товарищества, влекущих для этих лиц гражданско-правовые последствия. Ответчик не обжаловал решения общих собраний членов Товарищества по установлению размера членских взносов и платы индивидуальных садоводов, а также вопросов об утверждении финансовых приходно-расходный смет и исполнения таких смет.

Размеры и сроки внесения взносов и платы определяются на основании приходно-расходной сметы товарищества, утверждаемой общим собранием членов (п. 7.8. Устава).

Периодичность и срок внесения членских взносов определён в пункте 7.4. Устава - за первое полугодие - до 15 февраля текущего года - половина (50%) размера годового взноса. За второе полугодие - до 15 июля текущего года - оставшуюся сумму годового членского вноса.

На общих собраниях членов ТСН «»Благодатный» утверждено:

- размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– в сумме 1 200 рублей за 1 сотку, также определён размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей за 1 сотку, определён целевой взнос на создание (реконструкцию) общего имущества (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) - 3 000 рублей с участка. Срок уплаты членских взносов: за 2020 г. - до ДД.ММ.ГГГГ, за 2021 г. - до ДД.ММ.ГГГГ, целевого взноса за 2021 г. - до ДД.ММ.ГГГГ (ОС от ДД.ММ.ГГГГ);

- размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 300 рублей за 1 сотку. Срок уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ (ОС от ДД.ММ.ГГГГ);

- размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 рублей за 1 сотку. Срок уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ (ОС от ДД.ММ.ГГГГ);

- размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 600 рублей за 1 сотку. Срок уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ ( ОС от ДД.ММ.ГГГГ ).

На момент подачи заявления Должником не исполнено обязательство по внесению платы за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность по внесению платы составляет 67 692 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о добровольном погашении задолженности, которая осталась без ответа.

Действующим Уставом ТСН «Благодатный» ставка пени за просрочку внесения платы не установлена, что предполагает возможность взыскания с ответчика законной неустойки на сумму неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 207 рублей 19 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела возникла необходимость в изменении исковых требований, а именно: применение расчёта задолженности по обязательной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - с момента приобретения ответчиком права собственности на земельный участок №, кадастровый №; изменение расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, Украина, паспорт гр-на России №, выдан УМВД России по Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС № адрес регистрации: <адрес>, в пользу ТСН «Благодатный» (ОГРН- № <адрес>): задолженность по обязательной плате в садовые некоммерческие товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 925 (сорок четыре тысячи девятьсот двадцать пять) рубля; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 10 001,17 (десять тысяч один ) рублей 17 копеек, почтовые расходы, согласно квитанции о направлении иска ответчику, в размере 219,36 (двести девятнадцать) рублей 36 копеек.

В судебном заседании представители истца исковые требования с учётом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ «Благодатный» (кадастровый №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес>, мировым судьёй судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ТСН «Благодатный» задолженности по обязательной плате. Судом разъяснено право на обращение по указанным требованиям в суд в порядке искового производства.

В соответствии с требованиям части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (далее по тексту - индивидуальные садоводы).

В силу части 3,4 вышеупомянутой статьи ФЗ № индивидуальные садоводы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с ФЗ № и уставом товарищества.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 5 ФЗ № - в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В свою очередь пунктом 2.3. Устава ТСН «Благодатный», утверждённого на общем собрании собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ)(далее -Устав), предусмотрена обязанность собственника (иного законного правообладателя) земельного участка на территории Товарищества по своевременной плате, за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Уставом Товарищества.

На общих собраниях членов ТСН «»Благодатный» утверждено:

- размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.– в сумме 1 200 рублей за 1 сотку, также определён размер членских взносов (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 рублей за 1 сотку, определён целевой взнос на создание (реконструкцию) общего имущества (платы ч.3 ст.5 ФЗ №) - 3 000 рублей с участка. Срок уплаты членских взносов: за ДД.ММ.ГГГГ. - до ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ г. - до ДД.ММ.ГГГГ, целевого взноса ДД.ММ.ГГГГ г. - до ДД.ММ.ГГГГ (ОС от ДД.ММ.ГГГГ );

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что у ФИО1 имеется задолженность по обязательной плате в садовые некоммерческие товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 925 рубля.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворений требований истца в части взыскании с ответчика, задолженности в размере 44 925 рублей.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Законная неустойка по ст. 395 ГК РФ может быть применена только к размеру долга, ставка пени за просрочку которого не установлена Уставом, соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения.

Поскольку действующим Уставом ТСН «Благодатный» ставка пени за просрочку внесения платы не установлена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика законной неустойки на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 001 рублей 17 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а так же почтовые расходы в размере 219,36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Благодатный» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> № выдан УМВД России по Севастополю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН № СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Благодатный» (ОГРН- № <адрес>) задолженность по обязательной плате в садовые некоммерческие товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 925 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 10 001 рублей 17 копеек, почтовые расходы в размере 219 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин