Дело № 2-2577/2025
42RS0019-01-2025-001757-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.
при секретаре Суздаленко Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
30 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Связист -47» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Связист-47» о признании права собственности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж № на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей с Гаражным кооперативом «Связист-47» на участие в инвестировании строительства гаражей по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора она оплатила за гараж 1200000 руб. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ по иску ГК «Связист-47» к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382.6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании данного решения Росреестром вышеуказанное здание было поставлено на кадастровый учет под №, и ему был присвоен адрес: <адрес>. Председателем ГК «Связист-47» ей был выделен гараж № на втором этаже, после чего ДД.ММ.ГГГГ. ею был получен технический план на него, а именно, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС». Истец обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет государственной регистрации права собственности на указанный гараж, однако регистрация была приостановлена ввиду непредставления документа, являющегося основанием для регистрации права собственности. Согласно сведениям Росреестра, право собственности на здание № по адресу: <адрес>, в настоящее время не зарегистрировано. Таким образом, истец выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме: оплатила все оговоренную в договоре о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей сумму, получила технический план, данное помещение отвечает понятиям обособленности и изолированности, однако истец не может зарегистрировать право собственности по не зависящим от нее причинам и тем самым в полной мере реализовать права собственника.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просит признать право собственности на гараж.
Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гаражным кооперативом «Связист 47» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей, согласно п.1.1 которого инвестор принимает участие в инвестировании строительства двухэтажных, индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода индивидуальных гаражей в эксплуатацию индивидуальный гараж.
Инвестор оплатил за указанный индивидуальный гараж сумму 1200000 руб., предусмотренную п.2.1 договора, что подтверждается представленными квитанциями.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью 1382,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Из письменных объяснений Управления Росреестрая от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о гараже (помещении) №, расположенном по адресу: <адрес>.
В тоже время ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым № (назначение – нежилое, наименование – гараж-стоянка, площадь – 1382,6 кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: <адрес>.
В составе здания учтены два помещения – гараж № (площадью 20,5 кв.м.) и гараж № (площадью 20,3 кв.м).
На основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, ДД.ММ.ГГГГ. ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ. запись о праве собственности была погашена на основании решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Таким образом, в настоящее время сведения о правообладателе здания отсутствуют. Сведений об ограничении прав и обременений объекта недвижимости не представлено.
ГК «Связист-47» передал ФИО1 гараж № на втором этаже, после чего, ДД.ММ.ГГГГ., истцом был получен технический план на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленным кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС».
Истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, однако регистрация была приостановлена в виду непредставления документа, являющегося основанием для регистрации права собственности.
Согласно сведениям Росреестра право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из представленных истцом квитанций следует, что ФИО1 полностью внесены денежные средства в оплату гаража № в размере 1200 000 руб.
Таким образом, подтверждается, что истец ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме: добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием гаража, то есть осуществляет все полномочия собственника.
Однако зарегистрировать свое право собственности ФИО1 не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от ее воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещение (гараж) № по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) право собственности на помещение (гараж) №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 г.
Председательствующий Е.Ю.Будасова