УИД: 61RS0050-01-2025-001142-14

Дело № 2-952/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.П., обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО1 к В.Д.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка и устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В фактическом владении постоянном (бессрочном) пользовании истца с 1990 года также находится земельный участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 817 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в его фактическом пользовании, как собственник расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома. Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной. Для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по результатом которой установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №. Указанный факт препятствует истцу провести уточнение границ его земельного участка, вследствие чего делает невозможным для него оформление в установленном порядке права собственности на данный земельный участок, а также распоряжение как самим земельным участком, так и расположенным на нём жилым домом.

На основании изложенного истец просит суд определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, согласно следующих координат характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы данного земельного участка неустановленными, а его площадь – декларированной.

Истец С.А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик В.Д.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований С.А.П., просила данное дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п.п. 45, 47, 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Как следует из правовой позиции, отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 14-КГ15-7, тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что С.А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в БТИ Пролетарского района ДД.ММ.ГГГГ

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) Истца с 1990 года также находится земельный участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 817 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в его фактическом пользовании, как собственник расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в силу с 1 марта 2025 года, согласно которым при продаже, дарении или любой другой сделке с земельным участком и объектами капитального строительства, расположенными на нём, наличие точно установленных границ становится обязательным требованием для регистрации перехода права на объекты недвижимости в Росреестре. Отсутствие межевания земельного участка будет служить основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В этой связи правомочия собственника (фактического владельца) земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства по распоряжению принадлежащими ему объектами недвижимости при отсутствии межевания земельного участка существенным образом ограничиваются.

Согласно п. 3 ст. 6, ст. 70 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно положениям ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из: реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости), в который вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1 ст. 68 Земельного Кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (части границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Из материалов дела видно, что для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка. Так, по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №

С целью определения фактических границ находящегося во владении Истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), экспертом ФИО3 (сертификат соответствия судебного эксперта по специальности 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности» № СЭ-91, действителен до ДД.ММ.ГГГГ) были изучены документация и материалы, предоставленные пользователем земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо предварительно внести изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

В целях устранения сложившейся ситуации и приведения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с их фактическим местоположением необходимо по инициативе собственника данного земельного участка провести кадастровые работы по уточнению его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными, а его площадь – декларированной.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что факт смещения зарегистрированных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером № относительно своего фактического местоположения, и как следствие, факт пересечения данных зарегистрированных границ с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером № препятствует истцу провести уточнение границ его земельного участка, вследствие чего делает невозможным для него оформление в установленном порядке права собственности на данный земельный участок, а также распоряжение как самим земельным участком, так и расположенным на нём жилым домом (ввиду изменений действующего законодательства, внесенных Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик В.Д.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.П. удовлетворить.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, согласно следующих координат характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1505 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать границы данного земельного участка неустановленными, а его площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 08 сентября 2025 года.

Судья: