Решение по делу № 2-1645/2022 от 04.10.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-1645/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-000845-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении смежных границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в Приволжский районный суд г. Казани с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении смежных границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 606,61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № перешел к истцу в порядке наследования, изначально им владел её отец ФИО6, которому земельный участок был выделен на основании решения Исполкома Приволжского района Совета депутатов трудящихся г. Казани от 10 октября 1969 года №1728 для строительства жилого дома. Земельный участок был огорожен ФИО6 совместно со смежными соседями в 1960 -1961 годах, споров о границах не возникало. Со стороны смежного по отношению к земельному участку истца, земельного участка с кадастровым номером № граница проходит вдоль наружной стены хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, границы не менялись более 50 лет.

При уточнении границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому использованию, площадь составляет 618 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным. Земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным участком для земельного участка с кадастровым номером № от т.н.11 до т.н.12, имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № границам в ЕГРН, причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером №.

Правообладатели смежных участков с кадастровыми номерами № не согласовали границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, установленными межевым планом от 06 декабря 2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 (ООО «Кадастровое дело»).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РТ.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования, указали, что согласны с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, согласно которым координаты границ незначительно отличаются от тех, которые указаны ФИО1 в иске, просят установить смежные границы по координатам, указанным судебным экспертам.

Ответчик ФИО2, её представитель в судебном заседании возражали против иска.

Ответчики Г.Э.МБ., Б.А.МБ., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 5 статьи 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено судом, согласно межевому плану от 06 декабря 2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, межевой план был подготовлен для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №. (том 1, л.д. 17)

Площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № 618 кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) площадь составляет 607 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным. Земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером № от т.н.11 до т.н.12, то есть имеется не соответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ и определения координат на местности была выявлена реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № от т.н.11 до т.н.12, которая заключается в том, что сведения о фактическом местоположении указанных частей границ на местности не соответствуют сведениям ЕГРН.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, отказались согласовать уточненные границы.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости исходный земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет 01 сентября 1999 года, местоположение участка значится по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет декларированную площадь 606,61 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (том дела 1, л.д.132)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01 сентября 1999 года, расположен по адресу: <адрес>, декларированной площадью 542,02 кв.м. Принадлежит на праве собственности ФИО2 (том дела 1, л.д. 128)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01 сентября 1999 года, расположен по адресу: <адрес>, уточненной площадью 575+/-8 кв.м. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (7/16доли), ФИО4 (7/16 доли), ФИО5 (1/8 доли). (том дела 1, л.д. 124)

В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза. (том дела 1, л.д. 224)

Согласно заключению судебной экспертизы от 26 августа 2022 года, изготовленной АО «РКЦ «Земля» (том дела 2, л.д. 134-158), установлено следующее.

Фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по точкам №. В приложении 1а представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены забором, от т.10 до т.13 граница установлена по стене строений. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам составляет 613,81 кв.м. По правоустанавливающему документу – решению Исполкома Приволжского райсовета депутатов трудящихся от 10.10.1960 и договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадь составляет 500 кв.м, по свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.08.2014 площадь составляет 606.62 кв.м. По сведениям ЕГРН от 27.01.2022 и свидетельству о государственной регистрации права собственности от 08.09.2014 площадь составляет 606.61 кв.м. Площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с материалами инвентаризации земель 1997 года, площадь составляет 606 кв.м. Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № на +113.81 кв.м. относительно площади по правоустанавливающему документу, и на +7.19 кв.м. от площади по сведениям ЕГРН. Предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу, для земель населенных пунктов составляет +/-8.62 кв.м. Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу – свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.08.2014 соответствует предельно-допустимому отклонению.

Судебный эксперт отмечает, что фактические границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № пересекаются ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которых были установлены по сведениям ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель 1997 года. Площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГНР соответствует площади по материалам инвентаризации земель 607 кв.м. Пересечение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с тем, что инвентаризация земель 1997 года выполнена с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ. В связи с тем, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо уточнить местоположение границ и площадь при проведении межевания земельных участков.

Экспертом проведен анализ сравнения фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размером по сведению ЕГРН от 27.01.2022, по договору бессрочного пользования от 27.10.1960, по техническому паспорту от 10.10.1996, по материалам инвентаризации земель от 1997 года.

Не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее учтенным границам по сведениям ЕГРН, вызвано тем, что местоположение границ земельного участка не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН от 06.10.2021 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, при проведении экспертизы не выявлено пересечения уточненных границ данного земельного участка с неуточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение границ которых не уточнено.

При этом выявлено, что не уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаю фактическую границу от т.19-17 с земельным участком с кадастровым номером №.

Кроме того, выявлено пересечение не уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № (до его уточнения), не уточненной границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,18 кв.м. Но в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства, произошло по сведениям ЕГРН пересечение фактической границы (смежной границы) земельного участка с кадастровым номером № не уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 16,62 кв.м.

Реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Выявленное существенное отклонение фактической границы от т.30 до т.19 и от т.19 до т.17, от уточненной границы по сведениям ЕГРН, вызвано тем, что при установке забора произошло смещение точек 19 и 17 в сторону земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, в т.19 на 0,15 м, и в т.17 на 0,18 м.

В связи с тем, что экспертом не выявлено изменения в хозяйственных постройках, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № необходимо установить по точкам, №

<данные изъяты>

Границу между земельными участками с кадастровыми номерами № необходимо установить по точкам, №:

<данные изъяты>

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, в связи с чем, при разрешении спора полагает необходимым руководствоваться заключением данной судебной экспертизы.

Таким образом, проведенной по делу судебной экспертизой установлено местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, и между земельными участками №.

Установление местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, и между земельными участками 16:№ по указанным в судебном заключении координатам не нарушит прав смежных землепользователей земельного участка истца, поскольку, эти координаты соответствуют границам земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию, поворотные точки земельного участка закреплены на местности.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении смежных границ земельного участка с кадастровым номером №

По делу была проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила 64 450 рублей. (том 2, л.д. 133)

Частью 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Истцом для обеспечения возмещения судебных издержек по оплате судебной экспертизы, произведено зачисление на лицевой (депозитный) счет Управления Судебного департамента в Республике Татарстан денежных средств в размере 30 000 рублей, о чем представлен чек-ордер от 13 апреля 2022 года. (том 2, л.д. 2)

Сумма в размере 30 000 рублей подлежит перечислению на счет АО «РКЦ «Земля» в порядке оплаты проведенной по делу судебной экспертизы.

Как следует из ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оставшаяся, не обеспеченная часть расходов на проведение судебной экспертизы в размере 34 450 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по 8 612 рублей 50 копеек с каждого, в пользу АО «РКЦ «Земля».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>) об установлении смежных границ земельных участков, удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек, установленным в заключении судебной экспертизы АО «РКЦ «Земля» без согласования с правообладателем, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№) в пользу АО «РКЦ «Земля» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 34 450 рублей, по 8 612 рублей 50 копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение01.11.2022