УИД 66RS0002-02-2023-002797-05

Дело № 2-3480/2023

Мотивированное решение составлено 17.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13.10.2023 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи А.Г.Кирюхина,

при секретаре А.С.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы» к ФИО1 о возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику: о возложении обязанности передать ООО «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы» ***. Истец просит взыскать с ответчика 6000 руб. в счет возмещения расходов на государственную пошлину и просит указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество в пользу ООО «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы».

В обоснование исковых требований указано, что между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) 26.08.2019 заключен договор купли-продажи № ***. По договору в пользу ответчика приобреталось за 600000 руб. недвижимое имущество машино-место *** назначение нежилое помещение. Продажа производилась в рассрочку до 05.09.2022, исполнение обязательства покупателя обеспечено залогом недвижимого имущества. Всего ответчик внес оплату в общей сумме 65270 руб. (последний платеж 08.10.2019). Договором предусмотрен отказ продавца от договора в случае нарушения графика платежей (п. 2.2. договора) более чем на 15 календарных дней с уведомлением покупателя (п. 4.1.). Уведомлением от 15.05.2023 продавец потребовал от покупателя полную оплату Объекта договора купли-продажи № *** в срок до 31.05.2023. Оплата до настоящего момента не произведена. В досудебном уведомлении истец уведомил о прекращении договора № *** с 20.06.2023 и потребовал в течение 30-ти календарных дней вернуть объект, но это требование также не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен. В судебное заседание не явился.

В силу ч. 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) 26.08.2019 заключен договор купли-продажи № ***. По договору в пользу ответчика приобреталось за 600000 руб. недвижимое имущество машино-место №121, назначение нежилое помещение. Продажа производилась в рассрочку до 05.09.2022, исполнение обязательства покупателя обеспечено залогом недвижимого имущества. Всего ответчик внес оплату в общей сумме 65270 руб. (последний платеж 08.10.2019). Договором предусмотрен отказ продавца от договора в случае нарушения графика платежей (п. 2.2. договора) более чем на 15 календарных дней с уведомлением покупателя (п. 4.1.). Уведомлением от 15.05.2023 продавец потребовал от покупателя полную оплату Объекта договора купли-продажи № *** в срок до 31.05.2023. Оплата до настоящего момента не произведена. В досудебном уведомлении истец уведомил о прекращении договора № *** с 20.06.2023 и потребовал в течение 30-ти календарных дней вернуть объект, но это требование также не исполнено (л.д. 7 – 17).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе и договору купли-продажи недвижимости, предусмотренные настоящим параграфом положения применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 486 Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передаче ему товара продавцом.

Пунктом 4 ст. 486 Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность продавца потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора по своему выбору в случае неисполнения предусмотренной обязанности покупателя оплатить товар.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданским кодексом Российской Федерации, в случае существенного нарушения договора, другая сторона может потребовать расторжения договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в редакции от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 Гражданским кодексом Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданским кодексом Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик не исполнил обязанности по оплате товара, истец имел право на односторонний отказ от исполнения договора. Суд удовлетворяет иск о возврате недвижимого имущества продавцу, в решении суд указывает на основания регистрации перехода прав на имущество.

Удовлетворение иска в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для возмещения истцу расходов на государственную пошлину. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 6000 руб..

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<...>) передать ООО «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы» (ИНН <***>) ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода право собственности в пользу ООО «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы» в отношении ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы» в счет возмещения судебных расходов 6000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья: А.Г. Кирюхин