Дело №...
Поступило в суд 21 ноября 2022 г.
УИД 54RS0№...-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего судьи Пыреговой А.С.
при секретаре Данщиковой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации.
установил:
К.Н. С. обратилась в суд с иском к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв. м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, кадастровый №....
Доводы обосновывает тем, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В ответ на заявление о передаче спорного жилого помещения в собственность ответчик сообщил, что возможность заключения договора бесплатной передачи имущества в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации отсутствует, по причине того, что Администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание истец К.Н. С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.
Ответчик – администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо К.И. А. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором указала на то, что просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, в приватизации спорной квартиры участвовать не желает, что подтверждается представленным нотариальным отказом от участия в приватизации, снялась с регистрационного учета добровольно, ее несовершеннолетние дети имеют в собственности другое жилое помещение и зарегистрированы также по другому адресу.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ней и Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма №... жилого помещения общей площадью 44,8 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, кадастровый №....
В качестве лиц, вселяющихся совместно с нанимателем, указаны: ФИО3 – дочь и внуки – ФИО4, ФИО4 и ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, в соответствии с которым исключены из договора члены семьи нанимателя в связи с их добровольным отказом от пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры.
Кроме того, данный отказ подтверждается представленным в суд нотариальным заявлением ФИО3 об отказе от участия в приватизации и представленными в суд письменными заявлениями от К.И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей.
Право на приватизацию жилья истцом ранее использовано не было. Указанное обстоятельство подтверждается представленной справкой, выданной администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д.26).
В настоящее время истец намерена приватизировать спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Однако, не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, т.к. право муниципальной собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Иных лиц, проживающих совместно с истцом и имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не установлено.
По смыслу вышеприведенной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свое желание на приватизацию спорной квартиры истец выразил, проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто владеет ею, однако на основании вышеуказанного обстоятельства, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, кадастровый №....
На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливается, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 44,8 кв. м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, кадастровый №....
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья \подпись\ А.С. Пырегова
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023