Дело № 2-4616/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-014512-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 июля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего судьи: Зуева М.А.;

при секретаре: Антоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом

установил:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от 02.04.2009.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеназванного договора управления ООО «ГУК-Краснодар» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «РЭП № 5».

К ООО «ГУК-Краснодар» поступило заявление от собственника <адрес> течи трубопровода полотенцесушителя.

ООО «ГУК-Краснодар» указывает, что выполнить работы не представилось возможным ввиду того, что ответчики доступ в жилое помещение не предоставили, в связи с чем, ООО «ГУК-Краснодар» вынужден перекрыть кран подачи воды на полотенцесушителе.

Также, ООО «ГУК-Краснодар» указывает, что в подъезде дома на доске объявлений, на двери квартиры ответчиков размещалась информация о намерении ООО «ГУК-Краснодар» выполнить работы и ответчикам направлены уведомления № 2033 от 21.11.2024 и № 2034 от 21.11.2024 о предоставлении доступа.

Однако, в указанный день доступ ответчиками не предоставлен, что подтверждается актом от 29.11.2024, в связи с чем, ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд.

ООО «ГУК-Краснодар» указывает, что невозможность выполнить ремонтные работы на трубопроводе полотенцесушителя влечет: предоставление некачественной коммунальной услуги, многочисленным жалобам собственников помещений и составлению административных материалов органами жилищного надзора, а также лишает ООО «ГУК-Краснодар» возможности надлежащего содержания общего имущества, взятого на себя договором управления с той степенью заботливости, которая от него требуется в силу закона.

На основании изложенного, ООО «ГУК-Краснодар», просит обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от 02.04.2009 путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» к труб трубопроводу полотенцесушителя, расположенного в ванной комнате <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес>, ж.м. ФИО3, в г. Краснодаре, для выполнения ремонтных работ.

Также, ООО «ГУК-Краснодар», просит взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., а также взыскать понесенные расходы по уплате почтовых направлений в сумме 875,00 руб.

В судебное заседание представитель ООО «ГУК-Краснодар» не явился, исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя и против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от 02.04.2009. В соответствии с пунктом 2.1.3 вышеназванного договора управления выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, является ООО «РЭП №».

ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 в <адрес>, расположенной в вышеназванном многоквартирном.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 в <адрес>, расположенной в вышеназванном многоквартирном.

К ООО «ГУК-Краснодар» поступило заявление от собственника <адрес> течи трубопровода полотенцесушителя, однако выполнить работы не представилось возможным ввиду того, что ответчики доступ в жилое помещение не предоставили, в связи с чем, ООО «ГУК-Краснодар» вынужден перекрыть кран подачи воды на полотенцесушителе.

В подъезде дома на доске объявлений, на двери квартиры ответчиков размещалась информация о намерении ООО «ГУК-Краснодар» выполнить работы и ответчикам направлены уведомления № 2033 от 21.11.2024 и № 2034 от 21.11.2024 о предоставлении доступа, однако, в указанный день доступ ответчиками не предоставлен, что подтверждается актом от 29.11.2024.

В силу пункта 3.3.12. вышеназванного договора управления собственник обязан допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

П. 1.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации ч. 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Требования по содержанию установлены п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр, своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 34 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с тем, что ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору на управление, содержание и ремонта многоквартирного <адрес> от 02.04.2009 в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение ущерба общему имуществу собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска ООО «ГУК-Краснодар», обязав ответчика не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от 02.04.2009.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 12.12.2024, а также почтовые расходы в размере 875,00 руб., подлежащие возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствий ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащим исполнении условий договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного <адрес> от 02.04.2009, путем возложения обязанности в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» к трубопроводу полотенцесушителя, расположенного в ванной комнате <адрес> многоквартирного <адрес>, ж.м. ФИО3, в г. Краснодаре для выполнения ремонтных работ.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб. и почтовые расходы в размере 875,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 июля 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара М.А. Зуев