№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Мельник Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2221-АЗ от 28.09.2016 мотивируя тем, что между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №2221-A3 от 28 сентября 2006 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - № находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. На участке имеются: сооружение-галерея топливоподачи (№ на поэтажном плане (литер) III), застроенной площадью 141,00 кв.м., сооружение промышленного назначения (литер 1) - резервуар водозаборный, объемом 550,00 куб.м, нежилое здание литер В11-котельная, общей площадью 538,70 кв.м., нежилое здание литер В9 - проходная-сбыт, общей площадью 57,70 кв.м, нежилое здание литер В10 - склад для оборудования, общей площадью 1108,00 кв.м., нежилое здание литер В12 (здание завода производственное), общей площадью 4887,80 кв.м. Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 26.09.2006 по 25.09.2016. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст.621 ГК РФ). Требований о возврате арендованного имущества со стороны КУМИ администрации г. Ачинска ФИО2 не заявлялось. Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187767,72 руб. в квартал, начисляется с 12.09.2006. (п.3.2). Из п. 3.5. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации города Ачинска. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 12.09.2006 по 30.09.2006 в сумме 40640,14 руб. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (п.3.6). С 18.06.2018 право собственности на нежилые здания по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО1. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно п.6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. В 2022 году арендная плата составила 660 900,30 руб., в квартал – 165 225,07 руб., доплата за 1 квартал 2022 года вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, о чем ФИО1 был уведомлен. Обязательства по оплате аренды ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы и пени. Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2020 перед КУМИ администрации города Ачинска составляет 660 900,28 руб., по пени, начисленной за период с 01.04.2022 по 15.03.2023 в сумме 139 945,63 руб., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д.4).

Определением суда от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО6(л.д.27).

Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска ФИО5 действующая на основании доверенности от 09.01.2023 № 5 сроком по 31.12.2023 (л.д.21), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.29), согласно иска просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.4-оборот).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией в адрес его регистрации по месту жительства, которая возвращена органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.29,39-40), возражений по иску не заявил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин не явки в суд не представил.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией по адресу ее места жительства, которая возвращена органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.29,40-41), возражений по иску не заявила.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 28.09.2006 между КУМИ администрации города Ачинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №2221-A3 от 28 сентября 2006 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17 532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - № находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. На участке имеются: сооружение-галерея топливоподачи (№ на поэтажном плане (литер) III), застроенной площадью 141,00 кв.м., сооружение промышленного назначения (литер 1) - резервуар водозаборный, объемом 550,00 куб.м, нежилое здание литер В11-котельная, общей площадью 538,70 кв.м., нежилое здание литер В9 - проходная-сбыт, общей площадью 57,70 кв.м, нежилое здание литер В10 - склад для оборудования, общей площадью 1108,00 кв.м., нежилое здание литер В12 (здание завода производственное), общей площадью 4887,80 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 26.09.2006 по 25.09.2016.

Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187767,72 руб. в квартал, начисляется с 12.09.2006 (п.3.2).

Пунктом 3.5. договора определен срок внесения арендной платы арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации города Ачинска. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).

Согласно п. 6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с 18.05.2018 является ответчик ФИО1 (л.д.19-20, 42-44).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, при этом земельный участок ФИО1 не принадлежит, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ФИО1 приобрел право на использование спорного земельного участка, в связи с чем, связанные с таким правом обязанности, в частности, по договору аренды земельного участка №2221-A3 от 28 сентября 2006 года, заключенного между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО6, перешли к ответчику.

30.04.2020 КУМИ администрации г. Ачинска в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №2221-АЗ от 28.09.2006 (л.д.32).

Заочным решением Ачинского городского суда от 01.06.2022, вступившим в законную силу 26.06.2022, с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска взыскана задолженность по арендной плате за 2021 год и пени за период с 01.04.2021 по 15.03.2022 в общей сумме 774 151,06 руб. (л.д.33-36).

31.01.2022 КУМИ администрации г. Ачинска в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2022 году по договору аренды земельного участка №2221-АЗ от 28.09.2006, согласно которому арендная плата в 2022 году составляет 660 900,30 руб., в квартал 165 225,07 руб. (л.д.13).

Свои обязательства по оплате арендной платы за период с января 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчик не исполнял, доказательств обратного суду не представил.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории Красноярского края порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 12 указанного закона, расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле, как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2). Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет задолженности ответчика по оплате арендной платы за период пользования им землей с 01.01.2022 по 31.12.2022 произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка на 2022 года - 11 015 004,96 руб. и коэффициентов К1, К2, определенных постановлением администрации г. Ачинска от 24.12.2021 №370-п для расчета годовой суммы арендной платы на земельные участки, и составляет 660 900,30 руб. в год, 165 225,07 руб. в квартал (л.д.13-оборот).

Приведенный истцом расчет арендной платы за период фактического нахождения земельного участка в пользовании ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом также начислена пени, исчисленная за период с 01.04.2022 по 15.03.2023 по ставке 0,1% за каждый день просрочки, составившая 139 945,63 руб. (л.д.5).

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, суд учитывает период действия моратория на начисление неустойки, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также с учетом п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми пени не подлежит начислению в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

Исходя из представленного истцом расчета пени за просрочку платежей по арендной плате (л.д.5), который проверен судом и ответчиком не оспорен, начисленная пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) взысканию с ответчика не подлежит. С учетом изложенного, сумма, подлежащих взысканию пени в заявленный период, составит за период со 02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 45 106,45 руб. (45 602,12 руб./92дн.х 91дн.), за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 в размере 48 906,62 руб., а всего 94 013,07 руб.

При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска составляет: 660 900,28 руб. (арендная плата) + 94 013,07 руб. (пени) = 754 913,35 руб., в остальной части требований следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме: 11 209 руб. ? 754 913,35 руб. / 800 845,91 руб. = 10 566 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 660 900 рублей 28 копеек, пени в размере 94 013 рублей 07 копеек, а всего 754 913,35 (семьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 35 копеек. В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 10 566 (десять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.