Решение по делу № 2-1831/2023 от 15.11.2023 - о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, пени.

№2-1831/2023

УИД № 70RS0009-01-2023-002840-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Иванькович Д.Д.

помощник судьи Лузина А.С.

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 01/23 от 07.08.2023, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК «Жилищное хозяйство») обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также за коммунальные услуги на содержание общего имущества (электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) за период с июля 2020 по август 2023 в размере 806055,06 рублей 06 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг рассчитанную с июля 2020 по август 2023 в размере 236807 рублей 37 копеек.

В обоснование требований указано, что ООО «УК «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по [адрес]. ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, общей площадью 1054,4 кв.м, в том числе, площадь нежилых помещений, расположенных на первом этаже 425,6 кв.м (кадастровый номер **), площадь нежилых помещений, расположенных в подвале 628,8 кв.м (кадастровый номер **). В нарушение обязанностей, предусмотренных законом, ответчик плату по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также за коммунальные услуги на содержание общего имущества (электроэнергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) не вносит, в связи с чем за период с июля 2020 года по август 2023 года образовалась задолженность в размере 806 055, 06 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом приняты уточнения исковых требований, окончательно истец просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по [адрес] площадью 425,6 кв.м (кадастровый номер **) за период с июля 2020 года по август 2023 года в размере 360 550,26 рублей, пени за период с июля 2020 года по август 2023 года в размере 80165, 27 рублей,

- задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги услуги за нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома по [адрес] площадью 628,8 кв.м (кадастровый номер **) за период с июля 2020 года по август 2023 года в размере 445 504, 80 рублей, пени за период с июля 2020 года по август 2023 года в размере 99505, 73 рубля.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 415 рублей.

Определением судьи Северского городского суда Томской области от 13.11.2023 года исковые требования ООО «УК «Жилищное хозяйство» о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги за нежилое помещение, пени, расположенное в подвале многоквартирного дома по [адрес] площадью 628,8 кв.м, пени, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика задолженность в соответствии с представленным расчетом, который произведен с учетом утвержденных тарифов. Пояснила, что договор, на основании которого ООО «УК «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным домом заключен в 2016 году, с указанного времени истец предоставляет услуги по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение услуг подтверждается соответствующими актами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что истцом не верно произведен расчет задолженности исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, а не соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество. Общие собрания собственников МКД, на которых принимались решения, оформленные протоколами, представленными в материалы дела в установленном законом порядке не проводились, в связи с чем принятые решения являются незаконными, по факту услуги ООО «УК «Жилищное хозяйство» не предоставляются.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал. Заявил о пропуске срока исковой давности по задолженности за июль, август 2020 года.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Так, в силу части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По смыслу приведенных положений законодательства собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2019 года, что ФИО2 с 25.04.2012 года является собственником нежилого помещения площадью 425,6 кв.м с кадастровым номером **, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по [адрес].

Решением общего собрания от 10.11.2016 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по [адрес], ООО «УК «Жилищное хозяйство» было избрано в качестве управляющей компании для указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом начисление собственнику платы за предоставленные услуги управляющая организация должна произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо если она не установлена, с применением утвержденных органом местного самоуправления тарифов.

Судом установлено, что 10.11.2016 года собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Жилищное хозяйство» заключен договор №** управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных услуг по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по [адрес].

Как следует из содержания договора, он заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.11.2016 №**.

Как следует из пункта 5.1 договора, цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.

Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учётом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы), а также с учётом поощрений для совета МКД, которое ежемесячно распределяется между собственниками и предъявляется им к оплате в структуре ежемесячного платежа (при принятии такого решения на общем собрании собственников).

Пунктом 4.2.1 договора установлено, что собственники помещений обязаны ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим производить оплату услуг в размере, указанном в платежном документе (счет-квитанция), предоставляемым управляющей организацией.

В спорный период ООО «УК «Жилищное хозяйство» осуществляло управление домом, оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, соответственно, ФИО2 как собственник нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания ООО «УК «Жилищное хозяйство» не предоставляет услуги по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судом отклоняются, поскольку со стороны ответчика доказательства, опровергающие представленные истцом доказательства оказания услуг и подтверждающие факт неисполнения управляющей организацией работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как и не представлено доказательств тому, что ответчик самостоятельно обеспечивал обслуживание инженерно-технических коммуникаций помещений дома.

В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно пункту 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг определено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных данными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 данных Правил. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 данных Правил.

В соответствии с Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период составляет 1,56 кВт/ч в месяц на 1 кв.м общей площади, норматив потребления холодного и горячего водоснабжения составляет 0,020 м3 в месяц на 1 кв.м общей площади соответственно, норматив потребления отведения сточных вод составляет 0,040 м3 в месяц на 1 кв.м общей площади.

Тариф на электроэнергию в соответствии с Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 18.11.2022 № 6-181 с 01.12.2022 года составляет 3,16 руб./кВт/ч, на холодную воду в соответствии с Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 25.11. 2022 № 4-250-9(551) с 01.12.2022 составляет 55,00 руб./м3, на водоотведение в соответствии с Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 25.11.2022 № 5-249/9(552) с 01.12.2022 составляет 20,12 руб./м3.

Норматив расхода тепловом энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Томской области для многоквартирного дома в ЗАТО Северск с открытой системой горячего водоснабжения без наружной сети горячего водоснабжения с неизолированными стояками с полотенцесушителями установлен Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.2017 № 40 « О6 утверждении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории Томской области», и составляет 0,06567 Гкaл на подогрев 1 м3 холодной воды.

Тариф на горячую воду в соответствии с Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 25.11.2022 № 4-103/9(400) с 01.12.2022 составляет 9,19 руб./м3- компонент на теплоноситель, 2043,22 руб./Гкал - компонент на тепловую энергию.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 10.11.2016 года №1 утвержден тариф на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в размере платы 17,75 руб. за 1 кв. м, от общей площади помещения.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 09.12.2022 года №1, с 01.01.2023 года тариф на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества собственников помещений составляет 22 руб.

Указанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] в установленном законом порядке не оспорены, недействительными судом не признаны, в связи с чем начисления за содержание общего имущества, текущий ремонт произведены истцом в соответствии с утвержденными тарифами.

В ходе рассмотрения дела установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что ФИО2, являющийся собственником нежилого помещения площадью 425,6 кв.м с кадастровым номером **, расположенного по [адрес] оплату услуг ООО «УК «Жилищное хозяйство» по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги не производил.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности ответчика за период с июля 2020 года по август 2023 года составляет 360 550,26 рублей, вместе с тем, в указанный расчет истцом включена задолженность ответчика по коммунальным услугам за нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного дома в размере 35181,14 рублей, требование о взыскании которой выделено в отдельное производство, соответственно, указанная сумма подлежит исключению из расчета истца.

Таким образом, задолженность ответчика за период с июля 2020 года по август 2023 года составит 325369, 12 рублей, в том числе, за содержание и ремонт общедомового имущества 301537,60 рублей, коммунальные услуги 23831,52 рубля.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, поскольку начисление платы за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги произведено ООО «УК «Жилищное хозяйство» в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, с применением действующих в спорный период тарифов на коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, установленных решением общего собрания собственников помещений в доме.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств полной либо частичной оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, равно как и доказательств, опровергающих расчет истца или неправильности исчисления размера задолженности ответчиком, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При этом, вопреки доводам ответчика, расчет платы содержание и текущий ремонт начисление платы произведен управляющей компанией в соответствии с требованиями действующего законодательства, пропорционально доле ответчика в общем имуществе многоквартирного дома исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно материалам дела срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Поскольку коммунальные платежи являются периодическими платежами, для которых установлен срок их исполнения, соответственно, в силу п. 2 ст. ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения каждого платежа.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за июль 2020 года должна быть исполнена ответчиком не позднее 10.08.2020 года, соответственно, начало течения срока исковой давности 11.08.2020 года, окончание – 10.08.2023 года, по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за август 2020 года должна быть исполнена ответчиком не позднее 10.09.2020 года, соответственно, начало течения срока исковой давности 11.09.2020 года, окончание – 10.09.2023 года,

Учитывая, что с настоящими требованиями ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось 15.09.2023 года, то по требованиям за период до сентября 2020 года срок исковой давности пропущен.

При таких обстоятельствах, задолженность за июль и август 2020 года за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 15 108, 8 рублей (7554,40*2), коммунальные услуги в размере 1055,46 рублей (527,73*2) так же подлежит исключению из расчета задолженности.

Соответственно требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу ООО «УК «Жилищное хозяйство» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 286 428, 8 рублей, коммунальные услуги в размере 22 776, 06 рублей, а всего 309 204, 86 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета, ООО «УК «Жилищное хозяйство» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги начислена неустойка в размере 80 165, 27 рублей.

Проверив правильность математических операций представленного истцом расчета, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности пени, поскольку он выполнен с учетом требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с исключением из расчета задолженности за период действия моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, с ФИО2 подлежат взысканию пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг с учетом указанных выше нормативных правовых актов.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13415 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.08.2023 года №446.

Учитывая, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности удовлетворены частично в размере 389 370, 07 руб., с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7094 руб., рассчитанной в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН **) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН <***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 425,6 кв.м (кадастровый номер **) расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по [адрес] за период с сентября 2020 года по август 2023 года в размере 309 204 (триста девять тысяч двести четыре) рубля 86 копеек, пени за период с июля 2020 года по август 2023 года в размере 80165 (восемьдесят тысяч сто шестьдесят пять) рублей 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7094 (семь тысяч девяносто четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года.

Судья Е.С. Николаенко