Дело №2-1130/2023
УИД 23RS0021-01-2023-001319-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
станица Полтавская 09 ноября 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судья Фойгель И.М.,
секретарь судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с ком к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком.
В судебном заседании истицы и их представитель, действующий на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, в обосновании иска суду пояснили, что ФИО1, ФИО2, на основании свидетельств о праве на наследство, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, по ? доли каждой, а ответчику принадлежит ? доля указанного имущества.
Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением либо условия оплаты компенсации за доли, не удалось. В настоящее время ответчик чинит препятствия в пользовании общим имуществом, а истицы имеют в этом существенный интерес. Просят суд определить пользование общим имуществом согласно варианту предложенному экспертом в своем заключении.
В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против заявленных требований. Считает вариант предложенный экспертом не верным, при этом своего варианта определения порядка пользования суду не представил.
Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Из п.4 статьи 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, на основании свидетельств о праве на наследство, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли каждой, а ответчику ФИО3 принадлежит ? доля указанного имущества, что подтверждается материалами дела и сторонами по делу не оспорено.
Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, реальный раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями и соблюдением градостроительных норм и правил, невозможен. При этом, возможно определение порядка пользования жилым домом по следующему варианту:
- с выделением в пользование ФИО1 и ФИО2 эксперт определил 51,6 м2; из них жилая, составляет - 32,6 м2; вспомогательная, - 19,0 м2; комната № - жилая площадью 9,8 м.2, комната № – жилая площадью 22,8 м.2;
- с выделение в пользование ФИО3 эксперт определил 53,2 м2; из них жилая, составляет - 20,9м2; вспомогательная - 32,3м2; комната № - жилая площадью 9,9 кв.метров, комната № - жилая площадью 11 м2, прихожая 13,3 кв.метров.
- в общее пользование эксперт
определил:
комната № (помещения общего пользования) - ванная; комната № (помещение общего пользования) - котельная; комната № (помещение общего пользования) - кухня; комната № (помещение общего пользования) - коридор; комната № (помещение общего пользования) - веранда.
Также эксперт, определил порядок пользования земельным участком в соответствии с долями:
- в пользование ФИО1 и ФИО2 эксперт определил территории 577 кв.метров обозначенную на рисунке (экспертиза л.д.18) зеленым цветом.
- в пользование ФИО3 эксперт определил территории 576 кв.метров обозначенную на рисунке (экспертиза л.д.18) синим цветом.
- территория общего пользования для эксплуатации жилого дома составила 344 кв.метра и обозначена на рисунке (экспертиза л.д.18) красным цветом.
Оценивая собранные и исследованные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Право требовать установления порядка пользования жилым помещением вправе сособственник имущества, находящегося в долевой собственности. Порядок пользования жилым помещением определяется судом между собственниками жилого помещения.
Согласно п.37 указанного Пленума, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено в соответствии с долями сторон, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Также эксперт с учетом особенностей жилого дома определил места общего пользования, как в доме, так и на земельном участке.
В своих возражениях, ответчик ФИО3 доводов своей позиции суду не привел, как и не представил доказательств порочащих заключение эксперта.
При установленных судом обстоятельствах, суд не считает возможным ограничивать права пользования ФИО1 и ФИО2, поскольку они имеют равные права с собственником ФИО3, и находит заявленные исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением в предложенном экспертом единственно возможным вариантом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с долями, по разработанному экспертом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ варианту:
Выделить в пользование собственникам ФИО1, ФИО2 51,6 м2; из них жилая, составляет – 32,6 м2; вспомогательная, - 19,0 м2; комната № - жилая площадью 9,8 м.2, комната № – жилая площадью 22,8 м.2;
Выделить в пользование собственнику ФИО3 53,2 м2; из них жилая, составляет - 20,9 м2; вспомогательная - 32,3 м2; комната № - жилая площадью 9,9 кв.метров, комната № - жилая площадью 11 м2, прихожая 13,3 кв.метров.
В общее пользование собственников определить:
- комната №(помещения общего пользования) - ванная;
- комната № (помещение общего пользования) - котельная;
- комната № (помещение общего пользования) - кухня;
- комната № (помещение общего пользования) - коридор;
- комната № (помещение общего пользования) – веранда.
Выделить в пользование собственникам ФИО1, ФИО2 земельный участок №, площадью 577 кв.метров, обозначенную на рисунке (экспертиза л.д.18) зеленым цветом и вспомогательные помещения Г2, Г3, Г4.
Выделить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 576 кв.метров, обозначенную на рисунке (экспертиза л.д.18) синим цветом и вспомогательное помещение Г, Г1.
Территорию для эксплуатации жилого дома площадью 344 кв.метров, обозначенную на рисунке (экспертиза л.д.18) красным цветом, оставить в общем пользовании собственников.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель