Решение по делу № 2-2290/2022 от 07.09.2022 - о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истцаФИО3 по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 71RS0028-01-2021-004732-87(производство № 2-2290/2022) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

решением Советского районного суда г. Тулы от 17.01.2022 удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО5 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Судом постановлено: определить ФИО4, <адрес> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Определить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

29.07.2022 решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

ФИО4, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО5 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2010. ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2010. ФИО2, до 23 декабря 2012 года, принадлежала на право собственности 1/3 доли в праве общей долей собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1988 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.04.2010. Решением Советского районного суда г. Тулы от 22 октября 2012 года исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены. Суд постановил выделить в натуре ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 помещения 2 и 3 лит. А и надворную постройку лит. Г1.Выделить в натуре ФИО2 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 200,9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, в границах, согласно приложения № 1 к экспертному заключению ООО «Тульский Центр Независимых экспертиз «Эксперт Групп»: 20,45 м от крайней левой фронтальной точки вдоль границы, смежной с земельным участком <адрес>; поворот под углом 90° и далее 8,9 м вправо; поворот под углом 90° и далее 20,45 м по направлению к фронтальной границе; поворот под углом 90°и далее 8,77 м влево вдоль фронтальной границы.Исключить ФИО2 из числа собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру <адрес>, и в праве на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <...> рабочего полка, д. 68.Таким образом, оставшиеся 1/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО5, на праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с аннулированием 1/3 доли ФИО2 при их суммировании составляют значение меньше единицы, что нарушает права ФИО4, как участника долевой собственности.В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом от 11.11.2021 истцу и ответчику соответственно принадлежит на праве собственности по 1/3 доли, а при их суммировании получается значение меньше единицы, а также в соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11.11.2021 истцу и ответчику соответственно принадлежит на праве собственности по 1/3 доли, а при их суммировании получается значение меньше единицы, что подтверждает наличие в ЕГРН недостоверных сведений в отношении доли ФИО4 Просит определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, 1/2 доли жилого дома. Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, 1/2 доли земельного участка.

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к ФИО4 об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2007 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2010. ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2010. ФИО2, до 23 декабря 2012 года, принадлежала на право собственности 1/3 доли в праве общей долей собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1988 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.04.2010. Решением Советского районного суда г. Тулы от 22 октября 2012 года исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены. Суд постановил выделить в натуре ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. Выделить в натуре ФИО2 1/3 долю в праве собственности на земельный участок.Исключить ФИО2 из числа собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в доме <адрес>, и в праве на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, оставшиеся 1/3 доли ФИО4 и 1/3 доли ФИО5, на праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с аннулированием 1/3 доли ФИО2 при их суммировании составляют значение меньше единицы, что нарушает права ФИО5, как участника долевой собственности. В связи с тем, что до выдела доли в натуре ФИО2, доли всех участников долевой собственности жилого дома и земельного участка были установлены в равных значениях (1/3 доли) доли оставшихся собственников также должны быть определены в равных значениях (по 1/2 взамен 1/3). Просит определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, 1/2 доли жилого дома. Определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, 1/2 доли земельного участка.

18.08.2022 определением суда произведена замена истца, ответчика по встречному искуФИО4, ответчика, истца по встречному иску ФИО5 на ФИО3, в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО2.

ФИО3, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Просил выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на помещение 1 лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а 2, общей площадью 34, 6 кв.м и надворную постройку лит. Г 3, прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2. Выделить ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 427+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседаниизаявленные исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, чтоФИО4 являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 20.06.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 13.07.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2007 г. №

На основании договора купли-продажи от 19.04.2010 г. ФИО4 было приобретено право долевой собственности и на земельный участок, с размером доли 1/3, общей площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа №, выданным 01.06.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

ФИО5 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 25.07.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2007 г. №.

На основании договора купли-продажи от 19.04.2010 г. ФИО5 было приобретено право долевой собственности и на земельный участок, с размером доли 1/3, общей площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа №, выданным 01.06.2010 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

ФИО2 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1988 года, выданного государственным нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы ФИО6 21.05.1988 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 17.05.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2007 г. №

На основании договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2010 г. Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области на основании решения № 126 от 24.02.2010 передал в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади объекта недвижимости: ФИО4 – 1/3 доли в праве по цене 7246,02 руб., ФИО2 – 1/3 доли в праве по цене 4528,76 руб., в том числе 1/8 бесплатно и ФИО5 – 1/3 доли в праве по цене 7246,02 руб. для эксплуатации жилого дома с надворными постройками.

Решением Советского районного суда г. Тулы от 22 октября 2012 года исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены. Суд

постановил:

выделить в натуре ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 помещения 2 и 3 лит. А и надворную постройку лит. Г1.Выделить в натуре ФИО2 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 200,9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, в границах, согласно приложения № 1 к экспертному заключению ООО «Тульский Центр Независимых экспертиз «Эксперт Групп»: 20,45 м от крайней левой фронтальной точки вдоль границы, смежной с земельным участком <...> рабочего полка; поворот под углом 90° и далее 8,9 м вправо; поворот под углом 90° и далее 20,45 м по направлению к фронтальной границе; поворот под углом 90°и далее 8,77 м влево вдоль фронтальной границы.Исключить ФИО2 из числа собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру <адрес>, и в праве на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.11.2021г. № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> И.А. и ФИО4 принадлежат на праве собственности по 1/3 доли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.11.2021г. № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 и ФИО4 принадлежат на праве собственности по 1/3 доли.

08.04.2022 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО3 приобрел жилой дом общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 427+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта № 228, площади, а также порядок фактического пользования домовладением по адресу: <адрес> сособственниками ФИО2 и ФИО3 в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, а также в соответствии с решением Советского районного суда г. Тулы от 22.10.2012 составляют: ФИО2 – помещение 2 лит. А и помещение 3 лит. А общей площадью 17,3 кв.м, а также надворная постройка лит Г1, ФИО3 - помещение 1 лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а 2, общей площадью 34, 6 кв.м, а также надворная постройка лит. Г 3.

Таким образом, суд считает необходимым выделить в натуре ФИО3 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на помещение 1 лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а 2, общей площадью 34, 6 кв.м и надворную постройку лит. Г 3, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 427+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 427+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером №.

Суд с учетом вышеизложенного считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на помещение 1 лит. А, лит. А1, лит. а, лит. а 2, общей площадью 34, 6 кв.м и надворную постройку лит. Г 3, прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2.

ВыделитьФИО3 2/3 доли в правеобщей долевой собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 427+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, прекратив право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 427+/-22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 09.09.2022.

Председательствующий