Решение по делу № 2-2644/2025 от 06.11.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка.

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец (с учетом дополнения доводов и увеличения исковых требований) указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 1 500 руб., однако, в силу п.3.4 договора, арендная плата может быть изменена в связи с инфляцией, индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и в нормативные акты Республики Адыгея и Российской Федерации.

В соответствии с п.п.3.2, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Арендодатель исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО «<данные изъяты>» соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило соответствующее уведомление,

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключил с ФИО2 соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес истца поступило соответствующее удивление и в ЕГРН внесена запись о смене арендатора.

В последующем цена договора повышалась на основании п.3.1 договора аренды и Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, в последующем, на основании абз.5 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права арендодателя (распорядителя) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195 переданы администрации МО «<адрес>».

Согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, так как за указанный период действия договора арендные платежи не вносились в установленном порядке, в результате чего по состоянию на актуальную дату года у нее образовалась задолженность, которая составляет 1 562 483,46 рублей, из которой: арендные платежи – 1 467 320,48 рублей, пеня - 95 162,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 562 483,46 рублей, из которой: арендные платежи составляют 1 467 320,48 рублей, а пеня - 95 162,98 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явился, ранее уточненный иск поддержал, просил удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 и третье лицо – УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 1 500 руб., однако, в силу п.3.4 договора, арендная плата может быть изменена в связи с инфляцией, индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и в нормативные акты Республики Адыгея и Российской Федерации.

В соответствии с п.п.3.2, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Арендодатель исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО «<данные изъяты>» соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило соответствующее уведомление,

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключил с ФИО2 соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес истца поступило соответствующее удивление и в ЕГРН внесена запись о смене арендатора.

В последующем цена договора повышалась на основании п.3.1 договора аренды и Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, в последующем, на основании абз.5 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права арендодателя (распорядителя) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195 переданы администрации МО «<адрес>».

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Судом установлено, что согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, так как за указанный период действия договора арендные платежи не вносились в установленном порядке, в результате чего по состоянию на актуальную дату года у нее образовалась задолженность, которая составляет 1 562 483,46 рублей, из которой: арендные платежи – 1 467 320,48 рублей, пеня - 95 162,98 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 1 562 483,46 рублей, из которой: арендные платежи – 1 467 320,48 рублей, пеня - 95 162,98 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчицей (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды в сумме 1 562 483 рубля 46 копеек, из которой: арендные платежи – 1 467 320 рубля 48 копеек, пеня - 95 162 рубля 98 копеек.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:195, площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо