Дело № 2-2176-2022

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при помощнике судьи Шадриной О.В.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> Патраковой С.С.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращение права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращение права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником <.....> доли комнаты площадью <.....>.м. по адресу: <АДРЕС>. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №... жилой <АДРЕС> в <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанная комната является для истца единственным жильем, иного не имеется. Муниципальное образование <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> просит суд взыскать в пользу ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения и доли земельного участка по адресу: <АДРЕС> в сумме 276 620 рублей, прекратить право собственности, признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить, признать за истцом право собственности на спорный объект.

Представитель истца Администрация <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с требованиями истца согласилась, просила учесть результаты судебной экспертизы.

Третьи лица администрация Управление Росреестра по <АДРЕС>, Управление ФССП по <АДРЕС>, администрация <АДРЕС>, в судебное заседание не явились, извещены, представили суду отзывы.

Суд, заслушав ответчика, заключение прокурора Патраковой С.С. полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от (дата) № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

Положениями ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания вышеприведенных норм права и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от (дата), следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках установленной законом процедуры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что комната общей площадью <.....>.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<.....> доли в праве).

Заключением межведомственной комиссии №... от (дата) по результатам заключения специализированной организации - ООО «<.....>» принято решение о признании дома по адресу: <АДРЕС>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. <.....>).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № №... жилой дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до (дата) (л.д. <.....>).

В соответствии с Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... собственники жилых помещений обязаны освободить помещения и снести аварийный дом в течении одного месяца с даты получения уведомления.

Согласно заключению ООО «<.....>» от (дата) многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом непригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу вышесказанного, есть основания признать жилые помещения многоквартирного дома по <АДРЕС> непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. <.....>).

Согласно заключению эксперта №..., выполненному ЧПО ФИО2 по состоянию на (дата), рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью <.....> кв.м., этаж <.....>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №... составляет 1 383 100 рублей (<.....> доли – 276 620 рублей) (л.д. <.....>).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от 05 июля.2022 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Западно-Уральскому институту экспертизы (<АДРЕС> <АДРЕС>).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» от (дата), рыночная стоимость комнаты общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет: 402 040 рублей. Величина компенсационных выплат по убыткам, причинным собственникам жилого помещения по адресу: <АДРЕС> составляет 111 300 рублей (<.....> доли – 22 260 рублей). Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру принадлежащего ответчикам жилого помещения, комнаты, площадью <.....> кв.м., по состоянию, когда произошло снижения уровня надежности здания, а не в тот момент, когда капитальный ремонт целесообразен, составляет 328 600 рублей (<.....> доли – 65 720 рублей) (л.д. 171-204).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, но с учетом оценки в рамках судебной экспертизы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» от (дата) на основании определения суда, комнаты общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составляет: 402 040 рублей; убытки в связи с изъятием квартиры – 22 260 рублей (<.....> доли от 111 300 руб.), величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 65 720 рублей (<.....> доли от 328 600 рублей), всего 490 020 рублей.

Представленное заключение является достаточно полным, содержащим необходимые расчеты. Оснований не согласиться с заключением, в том числе ввиду отсутствия опровергающих его доказательств, суд не находит.

Поскольку истцом не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома, который был построен в 1951 году, при сроке службы межэтажных и чердачных перекрытий 30 лет, с учетом заключения специалиста, а также длительного бездействия ответчика, как собственника муниципального жилищного фонда, не принявшего меры к своевременному проведению капитального ремонта, что привело к его аварийному состоянию, а также непринятию решения о сносе дома и расселении проживающих в нем граждан, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания выкупной цены.

Денежные средства в общей сумме 490 020 рублей следует взыскать с пользу ответчика пропорционально ее доли в праве собственности на выкупаемое жилое помещение.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации <АДРЕС>.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием <АДРЕС>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> в пользу ФИО1 выкупную стоимость в размере 490 020 рублей, за <.....> долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, а также за долю в праве собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО1 на <.....> доли комнаты площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок

Признать ФИО1 утратившим право пользования комнатой площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО1 из комнаты общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием <АДРЕС> на <.....> долю комнаты площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 10 октября 2022 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2176-2022.

Гражданское дело № 2-2176-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми