к делу № 2-2175/2022
23RS0012-01-2022-002898-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Горячий Ключ 28 декабря 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре Гричанной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленное протоколом от 17 августа 2022 года № 1,
установил:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Горячий Ключ, указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 17 августа 2022 года № 1, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - не имелся кворум для проведения общего собрания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - ООО «Горячий Ключ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам;государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.
Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.09.2022 на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Горячий Ключ» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> города Горячий Ключ в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД, оформленного протоколом от 14 августа 2022 г. №1.
В ходе изучения протокола от 14 августа 2022 г. №1 госжилинспекцией края был выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственнике помещений в МКДпо основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.
В совокупности информации сведений из Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД, об общей площадижилых и нежилых помещений в МКД принимается для подсчета 1952 кв.м, чторавняется 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МК,(данная позиция изложена в определении Верховного суда РоссийскоФедерации от 21 октября 2019%. № 305-ЭС19-18313).
Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственниковпомещений в МКД и сведений из ЕГРН, в ходе чего установлены разночтения.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения кв. <адрес> является ФИО1, однако решение подписано ФИО7
Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения кв. <адрес> является ФИО15, однако решение подписано ФИО16
Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения кв. <адрес> является ФИО10, однако решение подписано ФИО11
Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения кв. <адрес> муниципальное образование г. Горячий Ключ, однако решение подписано ФИО12
Данные факты подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами в виде выписок из ЕГРН и копий решений собственников помещений.
Документы (свидетельства о рождении, постановления об установленииопеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, илидоверенности на право участия и подписания решений в данном собраниив соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениик Протоколу отсутствуют.
Таким образом, к подсчету кворума вышеуказанныерешения собственников помещений в МКД приниматься не могут.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (16,85 кв.м.) является ФИО13, однако на момент проведения данногособрания ФИО13 принадлежит 2/4 доли квартиры.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (9,4 кв.является ФИО14, на момент проведения данного собрания ФИО14 принадлежит 1/4 доли квартиры.
Учитывая изложенное, к подсчету кворума собрания может быть принято только площадь, равная доле принадлежащей на праве собственности помещений <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Подпунктом 2 части 5.1. статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Представленный госжилинспекцией края арифметический расчет кворума проверен судом, установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 835,03 кв.м. - 42,77 %голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (835,03/1952*100=42,77).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 17 августа 2022 г. № 1, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, т.е. кворум для проведения общего собрания не имелся.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 17.08.2022 г. № 1 является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 04.10.2020 г. № 1, приняты при отсутствии необходимого кворума.
Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.
На основании ст. 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина 300 рублей солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Горячий Ключ и оформленное протоколом от 17 августа 2022 года № 1.
Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья -