Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовки и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А. при секретаре судебного заседания Пикуль А.В., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, указав, что .... между ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на здание- склад-гараж, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером № ? доли в праве общей долевой собственности на здание- станция технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером № ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №. Данная сделка удостоверена нотариально. В соответствии с условиями договор цена имущества составляет 3 000 000 руб. 1 000 000 передается покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, 2 000 000 руб. в течение одного календарного года с момента заключения договора купли-продажи. При этом денежные средства покупателем не передавались, договор является безденежным. Просил признать недействительным договор купли-продажи от ...., заключенный между ФИО1, .... года рождения, в лице представителя ФИО3, .... года рождения, действующем на основании доверенности, и ФИО2, .... года рождения. Восстановить право собственности ФИО1 .... года рождения, на следующие объекты недвижимости ? доли в праве общей долевой собственности на здание- склад-гараж, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №; ? доли в праве общей долевой собственности на здание- станция технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Представители истца ФИО9, ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 -ФИО8, действующая на основании ордера, в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебном заседании участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Допущенный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в судебном заседании пояснил, что по просьбе ФИО1 заключал сделку по продаже его объектов недвижимости, однако денежные средства от покупателей не получал. Причины по которым в договоре собственноручно указал о получении денежных средств по договору в размере 1000 000 руб. объяснить не смог.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, в адрес суда направила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 постановления Пленума от .... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 7, 8 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст.170 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, обе стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, для признания договора купли-продажи мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что .... между ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: ? доли в праве общей долевой собственности на здание- склад-гараж, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №; ? доли в праве общей долевой собственности на здание- станция технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №. Данная сделка удостоверена нотариально.

Согласно условиям договора стороны определили стоимость указанных объектов недвижимости в размере 3 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. передается покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, 2 000 000 руб. в течение одного календарного года с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно ст. 168 ГК РФ недействительной является сделка или может быть признана сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта.

Между тем, истцом не указана норма закона, в соответствии с которой отсутствие расчета по договору купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество могло бы повлечь недействительность сделки.

В ч. 1 ст. 454 ГК РФ об обязании уплатить следуемую за товар денежную сумму, на которую ссылается истец в обоснование своей позиции, не содержится таких последствий отсутствие расчета по договору купли-продажи, как недействительность самого договора

Суд полагает, что оспариваемый договор является заключенным, поскольку в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества является условия о предмете и цене. Из оспариваемого договора купли-продажи от .... следует, что указанные условия соблюдены.

В силу ст. 1.1 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Анализ оспариваемого договора позволяет суду сделать вывод, о том, чо оспариваемый договор купли-продажи по своей форме соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Истец в обоснование исковых требований также ссылается на безденежность договора купли-продажи.

Суд полагает, что довод истца о признании договора купли-продажи недействительным в связи с его безденежностью является несостоятельным, по указанному основанию возможно оспорить те договоры, в отношении которых закон связывает момент их заключения или действительности с фактом наличия расчетов по договору.

Закон не связывает момент заключения или действительность с фактом наличия (отсутствия) расчетов по договору в отношении договоров купли-продажи, поскольку такие договоры являются консенсуальными по своей правовой природе.

Вместе с тем, безденежность оспариваемого договора купли-продажи истцом не доказана. Факт передачи денежных средств в сумме 1 000 000 руб. подтверждается собственноручной отметкой представителя продавца в договоре, удостоверенным нотариусом. 2 000 000 руб. покупатель обязан выплатить продавцу в течение одного календарного года с момента заключения настоящего договора, то есть до 18.04.2023г.

Оспариваемый договор купли-продажи сторонами фактически частично исполнен, недвижимое имущество передано ФИО2, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, финансовая возможность оплатить сумму в размере 1 000 000 руб. подтверждается предоставленным ответчиком в материалы дела кредитным договором от ...., по условиям которого АО «Альфа-Банк» предоставил ФИО4 кредит на сумму 1 000 000 руб., процентная ставка 29.99% годовых, на срок 36 месяцев.

Суд полагает, что оспаривание договора купли-продажи недвижимого имущества по безденежности не соответствует действующему законодательству и свидетельствует в данном случае о неверно избранном способе защиты нарушенного права.

Истец ссылается на ст. 12 ГК РФ, содержащую различные способы защиты прав. Однако, наличие различных способов защиты нарушенных прав не свидетельствует о том, что в каждом случае применимы все указанные в статье способы защиты.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ...., заключенного ФИО1 в лице представителя ФИО3 с ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в адрес путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич