Дело № 2-1321/2023

УИД (26RS0016-01-2023-001671-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Сенченко С.А., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Интерсемя» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Интерсемя» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику к ООО «Интерсемя» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.

Из поданного искового заявления следует, что 18.11.2013 года между истцом ФИО2 (Арендодатель) и ответчиком ООО «Интерсемя» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26№, общей площадью 90800.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 7,9 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>Б, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Вышеуказанный договор был заключен на 11 лет, арендная плата составляет: 2000 кг зернофуража и 2000 кг. пшеницы озимой, срок выплаты определен ежегодным платежом по окончании уборки урожая (сентябрь-ежегодно).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, 19.08.2022 года истец обратился в ООО «Интерсемя» с досудебной претензией о выдаче арендной платы по договору за истекшие 2019, 2020, 2021 годы.

30.09.2022 года истец обратился с иском к ООО «Интерсемя» в Кировский районный суд Ставропольского края с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды.

14.01.2023 год истец обратился в ООО «Интерсемя» с досудебной претензией о выдаче арендной платы за истекший 2022 год.

Решением Кировского районного суда от 22.03.2023 года ООО «Интерсемя» обязано передать ФИО4 2000 кг зернофуража и 2000 кг. пшеницы озимой за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 год. Решение вступило в законную силу, но на момент подачи данного искового заявления не исполнено.

11.10.2023 года истец обратился с досудебной претензией к ООО «Интерсемя» о выдаче арендной платы с предложением до 18.10.2023 года погасить имеющуюся задолженность, однако на момент подачи данного иска ответ на претензию не поступил.

11.10.2023 года истец обратился с досудебной претензией к ООО «Интерсемя» о расторжении договора аренды с предложением до 18.10.2023 года расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора аренды, но на момент подачи данного иска, ответ на претензию также не поступил.

По сложившейся практики в пределах Кировского района Ставропольского края арендная плата выплачивается в виде ячменя, пшеницы и кукурузы.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года составляет 10000 кг. зернофуража и 10000 кг. пшеницы озимой.

На основании изложенного ФИО2 просит обязать ООО «Интерсемя» ИНН: <***> ОГРН: <***> передать ему арендную плату в размере 2000 кг зернофуража и 2000 кг. пшеницы озимой, за период сентября 2022 года по сентябрь 2023 года.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Интерсемя» по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях, из содержания которых следует, что 12.09.2023 года, №.А., директор ООО «Интерсемя», в телефонном разговоре с ФИО2 уведомил его о необходимости получения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 21.10.ю2013 года. В разговоре, который происходил по «громкой связи» в присутствии работников ООО «Интерсемя» ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО2 сказал, что получит арендную плату, когда найдет покупателя на это зерно. Также сказал, что хочет прийти отобрать образцы зерна. 25.09.2023 года ФИО8 снова по «громкой связи» в присутствии работников ООО «Интерсемя» ФИО3, ФИО7, ФИО5 позвонил ФИО2 и поинтересовался, когда же он заберет арендную плату? На что ФИО2 ему пояснил, что еще не нашел на зерно покупателя. Указанные факты подтверждаются актами об уведомлении о получении арендной платы от 12.09.2023г., 25.09.2023г. ФИО2 за получением арендной платы так и не явился, а направил ДД.ММ.ГГГГ претензию в адрес ООО «Интерсемя» о выдаче арендной платы, а также претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды. В этой связи, ООО «Интерсемя» еще раз, теперь уже письменно, уведомило ФИО2 о необходимости получения арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Однако за получением арендной платы ФИО2 так и не явился. ФИО9. А., являясь в период с 2018 по 2022 годы работником ООО «Интерсемя», в обязанности которого, в том числе, входило ведение реестров выдачи арендной платы, прекрасно знал, где можно получить арендную платы и к кому обращаться. Вместо получения арендной платы, он подал иск в суд. Указанное поведение истца не может рассматриваться как добросовестное. Считает, что в данном случае истец ФИО2, злоупотребил правом на судебную защиту.

Суд, изучив поданный иск, заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.10.2013 года между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Интерсемя» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 11 лет, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью сельскохозяйственных угодий 90800 кв.м. с кадастровым номером 26:35:0:0183, расположенный по адресу: примерно в 7,9 км. от <адрес> по направлению на Северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка <адрес> «Б», для сельскохозяйственного производства.

По условиям указанного договора аренды, арендная плата в год в натуральном выражении составляет: 2000 кг зернофуража; 2000 кг. озимая пшеница.

Пунктом 3 договора установлены сроки выплаты арендной платы: по окончанию уборки урожая (сентябрь-ежегодно).

В соответствии с п. 5 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего договора.

Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Как следует из поданного иска, в связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, 19.08.2022 года истец обратился в ООО «Интерсемя» с досудебной претензией о выдаче арендной платы по договору за истекшие 2019-2021 годы. 14.01.2023 года истец обратился в ООО «Интерсемя» с досудебной претензией о выдаче арендной платы за истекший 2022 год.

В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка ФИО2 обратился в Кировский районный суд Ставропольского края суд с иском к ООО «Интерсемя» с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды.

Из материалов дела также усматривается, что решением Кировского районного суда Ставропольского края от 22.03.2023 года исковые требования ФИО4, ФИО2 к ООО «Интерсемя» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Интерсемя» передать ФИО4 в счет арендной платы 2000 кг. зернофуража и 2000 кг. пшеницы озимой, за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года, в остальной части указанного требования о возложении обязанности по передаче арендной платы за 2020 год, отказано. Суд также обязал ООО «Интерсемя» передать ФИО2 в счет арендной платы 8000 кг. зернофуража и 8000 кг. пшеницы озимой, за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года. В удовлетворении встречного иска ООО «Интерсемя» к ФИО6 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, отказано.

Вместе с тем, письменных доказательств, подтверждающих исполнение решения Кировского районного суда Ставропольского от 22.03.2023 года ответчиком суду представлено не было, и доводы истца не опровергнуты никакими достаточными и допустимыми средствами доказывания.

В связи с неоднократными нарушениями Арендатором условий договора в части внесения арендной платы ФИО2 обратился к ООО «Интерсемя» с досудебной претензий с предложением в срок до 17.09.2023 года расторгнуть Договор путем подписания соглашения о расторжении Договора.

Кроме того, 11.10.2023 года истец обратился в ООО «Интерсемя» с досудебной претензией о выплате арендной платы с предложением до 18.10.2023 года погасить имеющуюся задолженность.

Ответчиком в судебное заседание представлены Акты об уведомлении ФИО2 о получении арендной платы от 12.09.2023 года, 25.09.2023 года, а также извещение о необходимости получить арендную плату по договору аренды земельного участка, с указанием адреса выдачи арендной платы.

Вместе с тем, никаких доказательств исполнения своих обязанностей по оплате по договору аренды истцу как законному владельцу используемого ответчиком земельного участка ответчик ООО «Интерсемя» не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатором обязательства по договору аренды не исполняются, требование о возложении обязанности на ответчика ООО «Интерсемя» передать ФИО2 в счет арендной платы за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года 2000 кг. зернофуржа и 2000 кг. пшеницы озимой является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Интерсемя» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ООО «Интерсемя» ИНН: <***> ОГРН: <***> передать ФИО2 в счет арендной платы 2000 кг. зернофуража и 2000 кг. пшеницы озимой, за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья И.О.Кононов